5月份多个城市土地市场火热，新房销售行情升温，关于楼市小阳春的声浪愈奏愈响，这时，楼市调控也开始再度发力“新招”频出。2019年前5个月，全国针对房地产的调控措施高达205次，同比增长近30%。5月份楼市“小阳春”宣告落幕，楼市热度两极分化，房价整体上涨动力偏弱，前期热点城市，典型如苏州，在调控升级后成交明显放缓。
与4月份相比，哈市5月份新盘调价热情稍减，不少房企摩拳擦掌加紧蓄客，静待6月份冲刺半年度销售业绩。土地市场经过5月份的修整，6月份将重振旗鼓10宗地集中入市，二手房市场步入量价齐升的平稳期，多个城区已连续4周看涨。
1、土地市场
成交：环比去年同期 1—5月哈市商住地成交额涨幅惊人
与去年下半年相比，2019上半场的土拍市场尚不足用大热来形容，但依然可圈可点，截止5月31日，1-5月哈市土地市场商住用地成交15幅，成交总价58.86亿元，成交总面积98.06万平方米，较去年同期分别上涨321.7%和247.3%。
从时间上看，4月份可以说是挑起了哈市上半年土拍大梁，单月共成交13宗商住地，其余两宗地分别在1月份、5月份成交；从区位上看，松北区已坐稳哈市土拍市场流量霸主之位，今年随着新区建设速率加快，松北区合计共有13宗成交地块（包括利民开发区1宗），成交额53.7亿元，全市占比91.23%，成交面积81.09万平方米，全市占比82.69%。
近期土拍市场热度已经明显从群力西转移至江北，这也意味着今年年底至明年上半年，江北会成为新房供应主力区域。
供应：五月份商住地供应充足 年中土拍大戏继续上演
5月份哈尔滨供应商业商务、商住地和居住用地共计10宗，共计56.11万平方米，出让时间跨度为从6月3日至7月2日，其中居住/商住用地仅4宗，面积35.6万平米，分布在道里、道外、香坊和松北。
此4宗涉住用地中，起始楼面价最高的为道里区燕山路No.2019HT007地块，用地面积约4.2万平，起始楼面价3808.59元/㎡。
5月份入市的地块中，最为引人注目的除了松北西四环外再出商业商务用地，深哈合作产业园区建设加足马力外，还有松北东部松浦片区金融商务中心建设也提上日程。松北土地将迎来2019最大商住地块No.2019HTS003的入市，也不失为一个大的看点，项目周边现在售新盘竞争较小，靠近中源大道，交通条件相对优越，相信届时也将吸引众多开发商在此角逐。
2、新房市场
本月17盘上调售价 江北新区调价幅度明显
2019年1-5月，TOP100房企整体销售业绩规模近3.5万亿元，同比微增4.1％，市场总体表现延续了2019年初以来的降温。由于哈尔滨新房2019年1月份以来供应吃紧，4月份新房成交乏力，成交面积环比下滑15.18% ，同比去年同期成交面积下降37.58%。
5月份哈市共有9楼盘新品加推，5个纯新盘预热蓄客，抢人大战不断上演。近期各个城区均有新增供应。物业类别包括高层、公寓、别墅，高层建面在45㎡—155㎡区间内。而已经到来的6月份是房企冲刺半年度业绩的关键节点，预计企业将明显加大供货力度，供应量有望明显回升。
目前全市共计150个在售新盘，其中南岗区（包含哈西）占26个、松北区占32个、香坊区占33个、道里区占（包含群力）36个、道外区占7个、利民区占11个、平房区占5个。
6月初哈尔滨新房楼盘共有17盘调价，其中江北就有7盘有大幅涨价，涨幅最高的是慧时代（涨2500元/㎡）和松浦观江国际（四期涨幅1500元/㎡）、松北凤栖湖（涨1500元/㎡），其余几盘泰豪熙江悦、国际金融大厦、恒建橘子郡皆有千元每平的涨幅。
松北区作为新晋“地王”诞生地，“进八破九”的楼面价接近全市新房均价，上半年在售楼盘皆有新动作，更有不少在售楼盘转为内部认购或捂盘待售，投资人群进场和部分楼盘一房难求的局面，更是加剧了新区在售楼盘房价上调意愿。
6月哈尔滨8楼盘上新 其中3个为纯新盘入市
哈尔滨即将迎来6月初夏，许多新面孔都将在6月7月集中入市，也有许多楼盘会选择在年中冲业绩的时候加推新房源，届时商品房市场新房库存量将达到新高。据诸葛找房不完全统计，6月哈尔滨市预计有8个上新楼盘，其中有3个项目为纯新盘，从分布区域来看，本月开盘主要集中在呼兰区、道里区、道外区、松北区等区域。在众多楼盘中，刚需群体/改善群体关注的热门楼盘占绝大多数。
6月份登场的8盘中，户型面积在44㎡—145㎡之间跨度较大，售价6500元/㎡起步已高层、公寓为主，对于刚需来说无论在户型还是价格上都有了更多的可选择空间。今年哈尔滨将有23个纯新盘加入营销大战，6月份开始纯新盘将陆续开售，在房企强势营销的加持下，预计哈市新房成交量也将有所回温，上半年积压的市场需求迎来释放期。
3、二手房市场
挂牌均价连涨四周 市场加速回温
据诸葛找房数据研究中心监测，截至2019年6月2日，哈尔滨市二手房挂牌均价9846元/㎡，与上周9801元/㎡的均价相比，环涨0.46%（上期涨幅0.52%），从全市挂牌均价走势图可以看出，4月末5月初二手房挂牌价格出现两周连降的局面， 近四周二手房价格开始进入稳步攀升通道，市场活跃度也有明显起色。
最近两周哈尔滨二手房挂牌均价，不断刷新2019年1月以来最高位，且挂牌均价经历了长达6个月的停涨期，且在4月下旬周挂牌量达到了333140套，为一年来最低值，经历过量价齐跌的低谷期后，二手房市场终于在5月份开始进入了稳涨通道，5月份基本以量价齐涨为主。并且在新房调价、土地市场走热的助推下，年中二手房挂牌价相较于淡季时期会显得更为坚挺。
但仍需注意的是，中介资金链断裂、拖欠市民购房款的恶劣事件还在持续，仍有市民在通过中介买卖房产时，未按资金监管交易流程将购房款交由银行保管。导致中介信誉受挫，市民也承受了巨额经济损失。
近一周，哈市便再次握紧了调控重拳，新房、二手房市场销售再临高压。先是5月31日省住建厅启动专项整治全省房地产开发企业、房地产经纪机构违法违规行为，公布10家涉嫌侵占、挪用客户交易资金房地产经纪机构名单；接着市住建局决定6月1日起至10月31日在全市范围内开展房地产开发企业违法违规行为专项整治，重点治理未取得商品房预售资格擅自进行出售、售房面积“缺斤少两”、合同到期不能按时交房等违规行为。
这场包括中介行业、房地产开发企业乃至建筑行业在内的清理整治风波，同样也给哈尔滨新房、二手房交易走向合法化、合规化提供了难得的机遇期，接下来居民购房风险将进一步降低。行业剧变期洗牌期，专业性弱、信誉度低、资金链问题严重的成员将被市场淘汰，哈市地产市场平稳发展也将得到保障。
主城区均价连续四周全线看涨 香坊持续领跑
哈尔滨已经连续四周出现了各个主城区全部看涨的局面，且香坊区此次表现更为突出，整个5月份二手房春意十足，业主对市场预期逐渐向好。
老牌居住区香坊再次涨幅领跑，5月最后一周，香坊挂牌均价涨幅1.30%（上期0.87%），涨幅还在扩大，在统计的9个区域中涨势仍居榜首，目前挂牌均价8425元/㎡。不仅是二手房价格坚挺，香坊3月份以来新房销售量也位于全城之首，可以看出老城区的优质教育、商业、交通配套依然受大家青睐，无论是价格还是区位上可供各个消费层级挑选的范围更广。
其它几个主城区也表现突出，老城区道外此次挂牌均价8373元/㎡，涨幅0.47%（上期0.59%），涨幅虽有收窄但仍位于高位；南岗挂牌均价11015元/㎡，环涨0.30%（上期0.48%）；挂牌均价最高的道里区挂牌均价11857元/㎡，此次涨幅0.22%（上期0.19%）。
新房调价势头正猛的松北区，二手房价格近期也一路上扬，目前挂牌均价8490元/㎡，涨幅0.46%（上期涨幅0.48%）。在新区利好政策的带动下，呼兰片区房价也有所回升，此次涨幅0.48%，涨势还在扩大。
唯一出现降幅的是外环城区平房，因挂牌量较少仅为948套，再加上地铁开通热度散去，市场需求量短时间内难以跟上，故前期对片区期望稍高的业主开始下调房价。
挂牌量继续小幅上涨 卖方入市意愿回归
截止6月2日，哈尔滨二手房总挂牌量为364284套，与上期359380套相比，涨幅1.36%（上期涨幅2.32%），挂牌价、挂牌量持续四周小幅回温，市场信心开始回归。
其中，南岗区挂牌量最高，以98414套源位居首位，涨幅为1.69%（上期涨幅2.65%）；道里区紧随其后，共有82576套挂牌房源，微涨1.25%(上期涨幅1.82%)；香坊区挂牌量在各城区中排名第三位，为68660套，环比涨幅1.54%（上期涨幅2.68%）。挂牌总量稍低的松北区，也有微幅涨势，挂牌房源量21106套，涨幅1.89%（上期涨幅2.61%），本期涨势排名首位。
挂牌房源量与二手房需求量有着密切的联系。挂牌量有所回涨可以看出业主入市的积极性有所抬升，近期二手房价格有所回温，且交易环节资金安全性有保障，部分被积压的置业需求被释放，在房价看涨预期下，想要抄底买房的人群加快入市节奏，市场上可供出售房源和客户都有增加。
哈西、会展、南岗开发区商圈降价房源量较多
哈市热门商圈降价房源量持续两周缩减。本期降价房源量最多的商圈是哈西230套（上期220套），其次是群力新区174套（上期195套）和会展171套（上期205套）。降价房源量有收窄的迹象，一方面是因为全市整体挂牌房源量处在历史低位，另一方面是由于房价上浮预期存在，非急售业主多数选择按兵不动，静待后市走向。
涨价房源量稍有回升，但未出现较大波动，涨价房最多商圈的是药六72套（上期51套）、大学城70套（上期71套）、哈西67套（上期65套）。近三周哈市整体房价有所回升，业主若想尽快出手房源，需要主动调价做出让步。因为新房供货量即将走高，准备买房的市民可以做好准备，多考察、对比，观察相中小区房价变动，业主急于出售的房源会不时出现。
会展附近小区降价房增多
从上期降价房数量统计情况来看，道外区的泰富长安城（均价8323元/㎡）有42套降价房、道里区恒祥城（均价13366元/㎡）、香坊的中北春城（均价14104元/㎡）降价房分别为30套和28套。
观察排名前20的小区可以看出，南岗占据8席，近期南岗涌现出降价潮，与大户型房源出手难度持续较高、老城区业主以小换大、以远换近、以旧换新的置换需求攀升有关。
小结
结合哈尔滨新房供应提升需求量释放，二手房市场步入稳涨通道的情形来看，房价短期上行的条件依然存在。部分开发商还在调高新房房价，事实情况是哈尔滨新房入手门槛持续提高，部分刚需购房者难以企及，不如且看市场需求度再制定销售政策。
楼市调控政策不可能再有放松，近期哈尔滨楼市调控还出现了收紧的迹象，不管从住建部还是银行最近的房贷利率政策，都是在逐步收紧。伴随中国经济的转型换挡，房地产业发展阶段相应转变，“发动机”的作用减弱，“稳定器”的角色逐渐凸显。作为“稳定器”，房地产行业自身的持续稳定发展对中国经济的作用不言而喻。
对于刚需购房者来说大幅下跌风险不存在，在哈市打造经济发展新引擎的背景下，新房市场是很稳定的，无论是自住还是半自住半投资，都可以寻找到合适产品。二手房小户型依然走俏，且调价的幅度不会很大，区域配套优质的小户型较为抢手。
未来的房产市场不会是整体房价大涨，各片区、楼盘价格会走向分化，可以考虑优化居住条件，将手中有缺陷房产尽快处理掉，在下半年新房供应高峰期置换成优质房产。