最近，咚咚找房的一份数据引起了网友的注意。高大上的后海片区，居然惊现单价6.2万的楼盘！
后海的房子，龙华的价格，大家纷纷感叹，上车后海有希望了！
然而，世界上没有无缘无故的便宜。Kenny2009年就住深圳后海，对这个楼盘非常熟悉，今天就为大家深扒一下这个楼盘为什么便宜。
1、一路之隔，价格天差地别
这是深圳湾，标杆楼盘，翡翠海岸，单价15万左右。
一路之隔，不到30米的距离，就是澳城花园一期，单价10万左右。
差别为什么这么大呢？
首先，翡翠海岸坐落的位置，是新兴豪宅区——深圳湾。靠填海而来，目前深圳最炽手可热的豪宅区，科技新贵首选的置业片区。
而一路之隔的澳城花园，属于蛇口，地段不同。
其次，深圳湾片区，学位是深圳湾学校，大概率成为名校。而2017年，整个深圳湾房价上涨了百分之30，也是托这个学校的福。
而澳城花园这一带，不属于深圳湾学校招生范围。缺乏名校学位溢价。
金色海琴苑，就在澳城花园旁边，通过这个图片你可以清晰地看到，2者完全不是一个档次的小区。
无论是外立面，密度，都跟澳城花园不在一个档次，而且金色海琴苑只有2栋，几乎没有花园。
旁边是蛇口油库的职工房。
周边无任何配套，购物什么的都不方便。金色海涛苑是学区房，后海小学，育才三中，蛇口中小学，都可以上，比深圳湾学校差远了。
2、周边不良因素太多，导致房价低
小区的正对面，目前是一块荒地，规划是建一所5星级酒店。
小区离蛇口油库非常近，而这是导致房价低的相当重要一个因素，蛇口油库搬迁的话，房价会有一波上涨。
澳城花园下面的商铺，很多都是洗车场，这对房价也是个不良影响。倘若这整条街都换成餐饮，咖啡厅，便利店，房价能妥妥涨一波。
一边是深圳湾翡翠海岸，一边是蛇口豪宅半岛城邦，地理位置其实不错的。
3、环境杂乱，物业管理不到位
接下来跟随Kenny的步伐，深入小区，深度解析，金色海琴苑为什么便宜。
小区停车位严重不足，人车不分流，孩子没有玩耍的地方，车来车往，相当不安全。
跟油库职工宿舍没有隔开来，相当于2个小区的家庭，共抢公共停车位。下午下班回来，晚上就别开车出去了，因为一定没有停车位。
小区的大堂，给Kenny的感觉，就像工厂宿舍。没有保安，防盗门可以随便进入。
看的房子位于17楼，最高18楼，出了电梯，亮点来了，走廊过道可以看海景！
朝北靠马路这边的房子，景观应该不错，可惜没有房看。
不知道住金色海琴苑的，打看窗户就看到10万一平米的澳城花园，15万一平米的翡翠海岸，心里是什么滋味？
不过大部分业主应该不住这里，因为房租在附近相对低廉，所以租客非常多。
租客多，居家氛围就没有，这也是房价涨不起来的一个很重要因素。
4、户型差，得房率不高
接下来我们看看房子本身，在卖的最便宜的一套，71平米2房，总价500万，单价7万左右。
客厅还算宽敞，有个小阳台。至于所谓的厅出阳台，南北通透，在这里是不存在的。
看的这个户型朝南，可以看山景，以及不远处的半岛城邦，景观还算不错。
阳台非常小，应该是香港人设计的房子。
户型不方正，这里居然是三角形，大大浪费空间啊！
厨房倒是挺大的。
次卧，房间非常小，只能放1.2的床，比50平米的小两房次卧大不了多少，关键是西晒，进去非常热。
主卧租出去了，拍不到照片。主卧就在次卧旁边，同样有西晒问题。
这个业主不了解市场行情，主卧租2800，次卧租2500。据中介介绍，合理的租金水平，应该是6000左右。
5、价格有一定优势，但住家投资都不是好选择
上链家网查了一下成交价，价格大概是67000左右，2013年才卖26769啊！
据中介说，该楼盘成交不活跃，因为除了地段还可以，其他并无优势。
Kenny点评：
1、这世上，没有无缘无故的便宜。项目最大的优势，就是紧邻豪宅区。
但是因为项目品质不行，物业不行，户型不行，所以导致巨大的价格差异。
2、如果是因为喜欢这个地段，该楼盘作为上车盘选择，还是可以的，不过住家体验感相当一般。
3、如果是投资，等对面5星级酒店建起来，蛇口油库全部搬迁，势必会有一波涨幅。不过周期过长，短炒勿碰。
4、永远记得一句话，最值得投资的房产是一线城市，核心地段，优质房产。
5、项目虽然占据核心地段，但因为楼盘品质不行，涨幅一样跑输大势。房产投资，一定要多方面对比。
看多了你自然会明白，什么是有升值潜力的好房子。不是便宜就值得买。