最近，存量房贷利率下调是个热门话题，我也看了不少关于这方面的资料，发现很多人不会算自己的房贷利率具体能下降多少，这个我研究了一下，所以写了今天这篇文章，供参考，欢迎大家和我一学习、交流。
想要算自己的房贷到底能降多少，需要搞清楚三个问题，如下：
1、确定你的房子在可下调范围之内 2、明确下调规则 3、计算可下调到的具体利率水平
1、确定你的房子在可下调范围之内
哪些房子符合利率下调条件，官方的解释如下：
以上解释加上最近很多城市落地的“认购不认贷”政策，可以知道符合条件的房子包括以下3种：
第1 种： 2023年8月31日之前已*款贷**或已签订合同但还没放款的按首套房购买的房子 第2种： 2023年8月31日之前购买时为非首套，但是最近实施“认房不认贷”政策后，可以认定为首套房的房子。 第3种：其它，即以上官方解释中的 “借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房”，哈，这是个彩蛋~
确定了房子属于可降利率的范围之后，接下来，需要明确下调的规则。
2、明确下调规则
官方规定的最低利率规则如下高亮显示：
如上图所示，按照政策要求，我们的利率最低能调到你购买房子时所在城市“当时当地政府规定的最低*款贷**利率”。
3：计算可下调到的利率水平
能不能下调，能下调多少，还要看我们目前正在还贷的执行利率是多少。
为了说明方便，我们假设房子目前的执行利率为A, “当时当地政府规定的最低*款贷**利率“为B
- 如果A-B>0，则有下调空间
- 如果A-B《=0，那就没有下调空间 说明你之前的利率不算高，可以偷着稍稍乐一下~
为了说明计算的方法，举个实际的例子：
假如有套房子在深圳，购买于2019年8月1日
第1步：找出房子目前的执行利率,即A，如下所示：
A为：4.545%
补充：这个信息，*款贷**银行的App上都有，很方便就可以查到~ 1个基点即BP表示的是0.01%
第2步：找到“当时当地政府规定的最低*款贷**利率”即B
这套房子对应的数据是“深圳2019年8月这个时间段的最低*款贷**利率”，如下所示
从上图可以得知，购买这套房子时，深圳的最低利率水平是：4.9*0.95=4.655
补充：如果想查其它城市的历史最低利率水平，可以通过各个城市的央行分行官网进行查询。
第3步：计算利率可下调的具体数值
按照之前解释的逻辑，因为：
目前的执行利率- 2029年8月深圳的最低利率 = A - B = 4.545 - 4.655 = -0.11 < 0
所以这套房子没有下调空间
你的房贷能下调吗？能下调多少？动手算一算吧，
计算的过程中，有什么疑问欢迎留言，一起探讨、交流…