本月快讯
苏州市自2023年12月1日起实施 “卖旧买新”购房契税补贴 ，凡是2023年1月1日以来在苏州大市范围内出售自有住房，并在2023年12月1日～2024年12月31日期间购买新房的，都可以分层次享受购房契税补贴，买的越早越实惠，最高可享受100%购房契税补贴。
12月21日，苏州工业园区“九年一学位”和人才优先购买商品住房政策进行调整。园区各义务教育学校对家庭用于申请入学的合法固定住所信息进行学位登记，登记的合法固定住所 五年内认定一名地段生 （同一家庭多名子女不受限制），小学、初中分段计算。园区人才优先购买商品住房一次性集中认购期不少于3日，通过资格复核的申请人名单公示期为1日。
12月29日，苏州市公安局发布《关于下调市区积分落户准入分值的通告》，将准入分值下调至250分，进一步 降低了积分落户门槛 。
土地市场
12月苏州市区共成交21宗经营性用地,其中城镇住宅用地10宗，商服用地9宗、商住混合用地2宗。其中1宗商服地块溢价34%，其余地块均为底价成交。
12月，高新区挂牌1宗商服类经营性用地，吴中区中止后恢复出让城镇住宅用地1宗。
商品房市场
一、增量房供应
12月，苏州市区新增批售套数 6801套 ，批售面积 100.93万㎡ 。本月新增批售套数较上月环比下降12%，批售面积环比上涨9%。与去年同月相比，批售套量同比上涨。
二、商品房住宅类成交
12月苏州市区商品房住宅类成交 3615套 ，成交面积 48.21万㎡ 。成交套数较上月环比上涨超11%，成交面积环比上涨超13%；与去年同月相比，成交套数同比下降26%，成交面积同比下降32%。
商品房住宅类成交量占比上，相城区及吴中区成交量占比均超20%，其次为吴江区、工业园区及高新区成交量占比均在10-20%之间，姑苏区成交量占比最小，成交套数占9%，成交面积占10%。
三、商品房非住宅类成交
1 2月苏州市区商品房非住宅类成交 673套 ，成交面积约 12.79万㎡ 。 成交套数较上月环比上涨近20%，成交面积环比上涨约72%；与去年同月相比，成交套数同比下降约57%，成交面积同比下降约39%。
商品房非住宅类成交套数上，高新区占比32%，其次为吴江区占比24%，姑苏区占比20%，吴中区、相城区、工业园区占比均在10%以内；成交面积上，工业园区占据半壁江山，吴江区及高新区占比超10%，其余各区占比均在10%以内。
二手房市场
12月苏州市区二手房共计成交 5400套 ，成交面积 67.51万方 。
本月二手房住宅类成交套数及成交面积环比下降均约13%；非住宅类成交套数环比下降约27%，成交面积环比上涨约89%。
与去年同月相比较，二手房成交量同比上涨明显。
总结与展望
12月苏州市房地产市场落下帷幕。
土地市场方面，挂牌1宗经营性用地、1宗住宅用地恢复出让；本月成交21宗经营性用地，其中一宗商服类土地溢价34%，其余地块均为底价成交。
商品房批售方面，本月批售总面积环比上涨，但批售总套数有所下降；
新房市场上，商品房住宅类成交量环比上涨超10%，但同比有所下降；非住宅类成交量环比上涨，且大宗资产成交占比达，成交面积环比涨幅明显，但也扔不及去年同月成交量。
二手房住宅类成交量环比下降，但同比上涨；非住宅类成交套数环比下降，成交面积环比增长。