曾几何时武汉江岸的住宅成为了武汉房价天花板，随着疫情的到来，市场大环境下，江岸的房子到底还有多少潜力？现在就以江岸关注度最高的项目龙湖清能天曜浅析一下。龙湖清能天曜项目位于后湖大道，打造的是TOD轨道交通综合体，整个业态包含了商业写字楼、商业综合体、住宅。
从区位上看，项目处在长江经济主轴城区与长江新城中心城区正中间，你可以说项目未来可以享受两区红利，但我认为，两区发展尚未成熟，边边角角未必真的能够出现溢价，溢价核心无非地段、产品、配套，而天曜的位置十分的尴尬，处在两中心正中间，最后说不清算是什么范围，无非以后跟亲戚朋友说自己住在江岸罢了，其实也是在江岸区边上。在去项目周边转了一圈之后发现，整体的城市立面还需要更新，老旧小区较多，与东湖高新不同的是，东湖高新只管建新就完了，而江岸涉及到重建、更新、整改为等多个方面，且没有产业的支撑，或者说产业不够成熟，东湖高新一到上班就会堵车，但在经历火爆楼市的背后是目前已交房的的项目入住率依旧不高，到了晚上如同空城，大量年轻人奔赴的“宇宙中心光谷”尚且这样，江岸的产业完整度不如光谷，又如何能保证未来会有大量的需求呢？所以我认为在这个区位上，如果不是为了真的改善居住，或者对江岸、龙湖等有独有的情怀，还是要谨慎地选择。
从产品来看，龙湖天字系确实十分了解现在的需求，以前小面积段的刚需逐渐寻求三房改善，对于大横厅高品质的居住要求越来越高，毕竟采光好的房型，谁不喜欢呢，这也是房地产产品更新迭代在居住需求上的反应，128㎡的户型确实诱人，低公摊（18%），给业主更大的使用空间，面对中心城区高容积率，高公摊，天曜的产品实在良心，128㎡的户型实得面积相当于市面上146㎡的实得面积，从价格上确实省下了不少。116㎡和143㎡户型都十分不错，加上龙湖的物业服务以及龙湖天街的加持，都是购买它的心动点。
从配套来看，龙湖除了商业配套，在学校上引入育才小学，作为一个武汉人，肯定知道育才的名气，然而我要说，熟悉江岸的人都知道，育才只是育才系，不能算是纯粹的育才，在未来规划上，这个是谁也不能保证的，不能因为名气就蒙蔽了双眼，当然我也不能说他们真的就不会引入真正的血统，不过有太多的楼盘打着引入高端学校的的名头圈客户，最后不是学校没落位，就是学校更名换合作，这种项目就不在这里点名了。总之大家在买之前一定要想清楚自己想要的是什么，对于学区这件事是否真的特别在乎。
说了这么多，再说回价格问题，当然备案没出来，不过销售基本口径对外是在2.55-2.7万元/㎡了，对于这样一个价格，今年这样的经济形势，真的这么值吗？大家可以参考一下，融创XX首府，位置比它更靠近核心区，带精装2.3万元/㎡，以及公园大观的价格，对比之后再思考多的这4000元/㎡的透支到底谁来买单，项目如果备案下来真的是这个价格，如果是我肯定不会接盘，不知道各位看官有什么看法呢？以上观点仅代表个人。