二房东市场行情怎么样？
二房东现在的行情怎么样？我用一句话来告诉你。不做吧，你不死心，做吧，你可能想死的心都有。其实很多二房东的心声，现在很多房子的租金，一跌再跌再跌，空置率已经踩到这个红线。到底是什么原因导致今天的局面？我从宏观和微观两个层面给大家分析一下。
·第一个，宏观层面就是经济发展迟缓，经济的下行压力越来越大。我们普通老百姓挣钱已经没有像之前那么好挣，那就没有太多的钱，支配在租房上面。
·第二个，存量房的增加。很多炒房客的房子卖不掉，大量的公租房也流入了租赁市场，房源源源不断的增加。从事这个行业的人都知道，很多二线城市的租金价格其实是一跌再跌的。
·第三个，大量的新手入局了二房东，加剧了整个市场的竞争。以前还能约着一起打打牌的，现在为了一个客户争得你死我活的。微观层面上来说。
→第一个，房子的装修，从装修好就一直在折旧，房子的设施会逐步老化的。
→第二个，租房产品没有轮替迭代，迎合年轻人的喜欢。
→第三个，拓客渠道非常的单一。以前只靠街边贴点小广告，或者在某上面开个端口，就能稳定获客的时代，已经一去不复返了。
→第四个，谈判销售能力的不足。以前租房市场是一个卖方市场，租客爱租不租现在完全不一样。如果没有现场刷单成交，放走客人以后，客人大概率是要流失掉的。
面对这么激的市场竞争，我们来说我们有什么应对策略？我说一下我的应对策略，你们姑且听一听。
·第一个，和房东谈合同的时候，一定不要谈得太长。很多二房东的房子利润，也就三到五年的一个生命周期，如果不对房子进行一个装修升级，自然而然的就会利润慢慢下滑，最后逐步走向衰亡。
·第二个，低头。走路的同时，我们也要抬头看路。二房东不是天天坐在一起打麻将、打牌的，而是更应该多出去走动走动，了解整个市场的风向，提早的做出一个市场的预判。
·第三、尽可能的缩短回本周期。超过一年的回本周期，这个房子就不能拿回本周期以后多赚几年的钱。因为在当下的市场环境下回本周期越长，你的风险也就越高。
·第四、在利润下滑到一定程度的情况下，就应该及时找接盘侠及时转让，获取一定的利润，而不是等到房子没有利润的时候再转让，那个时候已经来不及了。