马上要过年了
想必很多在外打工的人
已经在准备赶往回乡的路上
回到肃宁
买一套房子
也是很多人共同的心愿
大家也知道
肃宁2017房价暴涨被传的沸沸扬扬
很多人都期待2018房价会降
但混子很遗憾的告诉你
房价还会涨！
这不是我说的
而是事实
不信？
看看2018肃宁土地首拍情况就知道了！
延伸阅读：
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拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求
于年关到来之际，昨日上午9:00在肃宁县国土资源局，位于县城东北部、总面积67亩的重要地块已经定锤落音！2018年的第一场土地拍卖落下了帷幕，那么究竟是哪位神秘大佬将此“宝地”收入囊中？据混在肃宁得到的消息，最终是肃宁本地企业华斯集团获得此地块，共计44762.51㎡（约67.1438亩）土地现场竞拍，成交总金额191359830元（1.9亿）！
每亩285万！！再创历史新高！
近几年肃宁土地价格（数据稍有偏差）
国宅170万
公园大道180万
中央公园161万（容积率1.6）
元礼居162万
八景苑100万（综合计算）
春林一品192万（综合计算）
世纪龙城120万（综合计算）
金地雅居150万（综合计算）
东方铭城100万（综合计算）
融天120万
金岛152万
。。。
混子发现，肃宁土地市场成交价格持续走高，但是丝毫没有阻挡外地开发商甚至是肃宁本地开发商拿地热情。此次土拍共吸引了6家地产公司，碧桂园也来肃宁拍地了，可想而知，今后肃宁的土地价格必然会越来越高！
好多朋友都在关注小白河这块地的房价，下面混子就给大家分析一下，按此地块拍卖价285万一亩举例说明：在44762.51㎡（约67.1438亩）的土地上建89525.02平方的房子，那么它的容积率就是2,土地总价=285万*67.1438亩，计19136万元。
楼面地价=2850000/（666.6*2）=2137元/平方米（一亩约666.67㎡）
楼面价代表着一个项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包含着楼面价，楼面价是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，还有建安成本、勘察设计和前期工程成本、配套成本、税费成本、营销成本、开发成本等。而一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的房子房价肯定贵！
此地块开发成本=2137地价+2500建安费等+900税费
开发成本约5537元
房价？？？
混子不知后期此项目开盘的价格
是否会紧跟其它项目涨价
我想都在路上
且买且珍惜
....
附：目前肃宁房价
中央公园7500-8000
元礼居6800-7300
英俊小区6700-7000
世纪龙城7500-8000
东方铭城6500-7000
肃宁二手房价格7500-9000
以上数据仅做参考
结语：看了混子以上的分析，你觉得未来肃宁的房价走势如何？是会上涨呢还是会下降呢？
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