2019年3月12日，泉州市住建局连发两本预售证，编号是泉住预售[2019]第5、6号，这两本证是今年开春以后泉州市区首次领取预售证。2019年的第4号预售许可证是上实海上海依云轩，领证时间是1月18日，也就是说，如今相隔近2个月才有新盘开售，即使中间经过了春节，这种慢动作也是蔚为大观，要知道，抢春节返乡客源是各楼盘都很重视的销售时机，许多地方的楼盘会在春节前扎堆领证。何况是泉州这样一个有着大量海外返乡客源的城市呢。
然而，就是如今这种长时间没有新盘入市的状态，泉州楼市似乎并没有收到多大影响，一年之前千人抢房，开盘日光的现象越来越罕见了，就连一直是销售火爆的晋江新盘也陷入了去化困难，去化率一个比一个低。厦门的新房价格严重虚高卖不出去，但是购房人转向二手房，使得二手房成交量有所回暖。而泉州新房开始难卖的时候，二手房也在走下坡路，晋江开年两个月的二手房成交量与2017年、2018年同期都要低得多。
不久前福厦泉房地产依赖性对比一文中，我列出了数据，当前泉州的居民存贷比仅为68.1%，远低于厦门的172.2%，因此，显然当前这种状况并不是泉州人民负债率太高买不起房子的原因。
今年初近两个月没有开盘，新房供应量明显不足的情况下，似乎房地产这个话题已经被淡忘，居然没有引起任何的扰动和恐慌。试想，如果放在2018年初，连续这么长时间没有房子卖，该引起多大的恐慌，彼时必定有人高喊泉州房子稀缺、无房可售，房价“321格局正在加速形成”，“532格局”在望，在这种恐涨的心态下，开盘时又会是几千人摇号，通宵连夜排队的盛况。而如今市场反应却如此平淡，似乎大家把买房这事给忘了一般。
我们回过头看一下这次时隔两个月后要开盘的项目，海宸尊域和碧桂园凤凰岛。海宸尊域是超高层住宅，部分单元备案价格如下：
凤凰岛是低层洋房，部分单元备案价格如下：
海宸尊域的价格和此前东海其他开盘项目限价处在同一水平，没有太多可说，地处中芸洲上的碧桂园观澜苑（凤凰岛）则售价明显高了一截。凤凰岛这个项目名最早我在2017年的下半年就已经开到过广告单了，如果居然时隔一年半才开始销售。地段上凤凰岛比海宸尊域距离中心城区更近，洋房产品上比超高层容积率更低，因此限价标准给的更高无可厚非。
那么，当前这个售价是高还是低呢？看上去这是中芸洲的最后一块地了，是泉州市区稀缺的岛居资源。但是，泉州的购房人对于中芸洲这个岛并没有太多的岛居情节。岛上早年开发的海景国际花园项目二手房销售实属不易。经查安居客数据，目前挂牌均价在15000以下，挂牌价在11000-13000左右的房源也比比皆是，而实际上我们知道泉州的二手房报价虚高使得成交量远低于一手房，二手房的实际成交价比挂牌价低很多。
那么。既然海景国际花园的二手房价更低、不好卖，空置二手房源很多、议价空间大，对于向往岛居生活的购房人而言，为何不在中芸洲的二手房和新房之间进行一下对比呢？况且海景国际花园的二手房库存里很多还是毛坯房。
最后，别和我扯什么安居客数据都是假的不能做参考，用脚趾头想想也知道，不可能几十上百套标着安选的房源全是假的吧？