房子是一种商品，价格受供给和需求影响。
通俗的讲房子也是一种商品，受供给和需求的影响，房价上涨的直接原因是买房的人激增，从而带动房价的上涨。买房的人为什么会增加？如果弄明白这个问题，房价走向问题也就解决了。
先看下二零一六年这波上涨有哪些因素影响了需求？
·因素1：棚改，现金安置政策。使得老百姓有了大量现金去买房，涨价去库存也诞生于此。
·因素2：股市大涨，带来一波富人。二是14-15年股市大涨造就了一部分富人通过买房变现改善住房。
·因素3：互联网行业造富运动。三是14-15年互联网行业的造富运动，高工资以及上市带来的富豪增加。这些因素叠加国家的宽松政策，造就了一六年轰轰烈烈的上涨。
再看下二零二一年这波上涨，有很多人疑问疫情三年后房价怎么还能涨？其实这波上涨的直接导火索是学区房。二零年初上海公布了公民同招政策，使得公办优质学校变得特别吃香，这带来学区房的需求暴增。所以二零年十月学区房价格就率先启动了，而非学区房则是到二一年一月才开始跟上。
另外股市也是在二一年初达到了阶段顶部，也带来了一波富人。将来房价还会不会再次上涨？其核心点还是在于有没有新的造富过程，比如像互联网行业那样的产业造富，或者像股市来一波牛市造富，或者出台像棚改政策造富等等。弄明白这几个问题也就对将来房价走向有了一些认识。
