淮海西路核心形象展示©HOS厚石设计
始建于1940年的徐州市启明路，于1949年6月更名为“淮海路” ，以纪念淮海战役的胜利。历经70余年发展，西至西三环，东接火车站的淮海西路与淮海东路已成为徐州最繁华的商业街。2019年9月，徐州第一条地下枢纽，地铁1号线开通运营，其中6个站点途径淮海路正下方，为徐州第一街引来更多人气与商机。
淮海路商业街航拍©COOKIE80
基地区位©HOS厚石设计
徐州展览馆西侧地块商业综合体项目即位于淮海西路，紧靠地铁1号线徐医附院站，毗邻1969年建设的徐州市展览馆及其广场。因此，整个项目也涵盖了商业、地铁、文化三大属性。为着力打造开放性、生态性和可持续性兼备的文化商业街区，要求各要素联动思考，带来城市更新诉求下空间品质的整体提升。
徐州展览馆
基于上述背景，近期举办了该地块规划方案设计的公开竞标。 厚石设计在与国内多家设计机构的方案评比中，赢得第一名并成功中标。
复杂条件下的设计解决方案
作为徐州老市民的集体印记，展览馆广场承载了文化与历史象征。广场与其西地块位于同一街区，之间有用地界定，但并无实体分隔。展览馆暂闭馆待开，广场亦处于待整修状态。
徐州市文化馆紧贴展览馆北立面而建，地块北侧居住社区与文化馆之间已规划道路联通城市支路与社区小路。同时，西侧与两栋百米写字楼相邻，徐州医学院附属医院与地块隔淮海西路相望，虽有公共交通衔接，但周边停车压力依然较大。
用地周边环境©HOS厚石设计
城市设计策略
资源整合 · 区域更新
综合现状条件，团队首次现场踏勘即确定必须以城市设计为切入点，进行整合设计，实现区域更新、资源共享。
扩展用地范围©HOS厚石设计
我们将规划设计范围扩大至与展览馆所在的整个街区，形成一个有机整体；将行车流线、步行系统与广场景观统一规划，实现地面景观的渗透融合。
区域整合设计@HOS厚石设计
展馆广场与商业街©HOS厚石设计
除地面空间的融合外，将展览馆广场地下空间规划为城市公共停车场。在有效缓解周边停车压力的同时，将商业地块地下空间与广场地下空间联通，并设置连接地铁出口、公共停车与负一层商业的下沉广场，实现三者间的无缝接驳、公共与商业停车区的共享互利。社会停车场与地铁及公交的衔接也可初步实现“轨道交通停车换乘（Park and Ride，简称P+R）”的交通模式，创造便捷的居民停车换乘条件。
地下空间分析图©HOS厚石设计
商业开发策略
TOD模式引导 · 打通社区脉络 · 文化与商业共融
由于紧邻地铁1号线徐医附院站与地面公交站点，使得项目天然具备TOD属性（Transit Oriented Development)。我们从地铁站厅层增设一个出口直达地下一层商业，将地铁人流直接导入商业内部。
于 地块南侧面向城市广场与北侧面向社区道路，分别设置商业入口。二者贯通形成内部商业街，打通社区脉络，创造便捷的归家动线，建立城市维度和社区维度的双向联系。
商业街面向展馆西立面开口，使经典立面作为视觉景观引入当代步行空间，成为街区内部的对景元素。
打通社区脉络©HOS厚石设计
同时，地面设置多个下沉广场连通地上地下，并在商业入口处设置直达二层的自动扶梯，增加各层商铺的可达性和连通性，实现三首层概念，全面提升商业价值。
TOD引导商业人流©HOS厚石设计
地下商业街©HOS厚石设计
商业内街©HOS厚石设计
在打通社区脉络基础上，我们设想适当扩展展览馆功能，于展览馆北侧增设文创商业与艺术书店，并与商业街区实现流线环通，打造文创品牌街区，将文化与商业共融开发。
展览馆扩展文创功能与商业联通©厚石设计
建筑空间策略
应对环境 · 尊重历史 · 放眼未来
根据对现状条件的梳理，用地北侧紧邻居住区，为避免对现有住宅产生日照恶化，根据日照推演反推建筑可建范围成为裙房与塔楼形体设计的重要参考依据。
在日照计算形成的包络体范围内，裙房形成面向北侧的逐层退台，满足居住需求的同时，也以小尺度、低高度的形体主动回应社区的慢行空间与生活氛围，创造舒缓的社区商业界面。
形体退台应对环境©厚石设计
朝向广场的商业主入口体量，依然主要以退台形式形成递进的外摆平台，面向广场与城市景观提供户外活动空间。主力店及展示屏幕则以相对完整或前置的方式对应功能与展示需求。
商业主入口©HOS厚石设计
在回应历史建筑方面，商业街面向展馆西立面开口，使经典立面作为视觉景观引入当代步行空间，成为街区内部的对景元素。与展览馆相邻的商业东立面，将二层高度设置为与展览馆等高，并将三层体量退后，形成对历史建筑的尊重。
同时，从历史建筑立面上提取相似的节奏，并以近似色彩的现代材料构造表达对历史的延续，以首层柱廊的手法形成灰空间，进一步减弱文创街区的尺度感，并丰富步行层次。
回应历史建筑©HOS厚石设计
面对特定的、复杂的城市环境，处理作为城市视觉标签的高层建筑，理性务实的态度至关重要。我们以克制并具有逻辑性的手法，结合日照需求、景观朝向与裙房形态，对办公塔楼进行适合的收分与切割。
其次，在统一的形体关系下，不同朝向以各自合适手法对应。面向东侧，以相对开阔的尺度为用户提供良好的景观视野；面向南向与西侧，铺以洗练的线条，回应医院病房楼对安静平稳状态的视觉需要，并适当进行南向遮阳与西晒遮挡的处理。
建筑形体与立面©HOS厚石设计
西南向塔楼形象©HOS厚石设计
展望与探索
经过上述思考，我们希望整座建筑可以充分回应环境并融入城市。尊重历史的同时，也以开放的姿态包容复杂、接纳多元，迎接未来。
在后续的深化设计中，我们期待可以更加充分的挖掘历史建筑重焕活力的更多可能，探索TOD导向下已建地下枢纽与新建设施间改造与融合的技术研究，并与各方通过对街区整体运营模式的探讨为激活城市更新做出更多努力。
项目档案
项目名称：展览馆西侧地块规划方案设计
项目地址：徐州，江苏
用地面积：10384平方米
建筑面积：32738平方米（地上）
16913平方米（地下）
设计团队：崔鹏、傅俐俊、梁超、赵子墨、王志虎、陈霄、徐鑫炎、方凯华、刘俊、朱亚仑、陈丽、黄淑娟 、钮大伟
资料来源、版权所有：厚石设计