买一套好房子
从关注「青岛楼市研究员」开始
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文/观察员老王
不管你愿不愿意相信，各大开发商用来博取“开门红”的房源，在刚刚过去的周末已经陆续售罄了。
最为关键的是，红盘的势头起来之后，雪球效应之下的去化速度是很惊人的。周日下午3时，老王沿着地铁线探盘时，遇到某项目还没吃午饭的销冠，她一脸疲惫地告诉老王：
王老师，元宵节前我给咱们读者推荐的房源已经全没了，我们周五晚紧急加开了一栋楼，现在中间的好楼层也基本卖完了。
老王打出一个十套的手势，销冠双手翻了一番，就去忙着接下一组客户。
这个小阳春，就如同老王所预料的那样，不会“春色满园”，每个板块都只有一丛“红花”，而这丛“红花”中最靓的那几朵，又会率先被抢购一空。
如果在这个理财都开始亏钱的时代，你依然希望通过置业实现资产的保值增值，那么我们的目标只能锁定这些”断货王”。
核心配套、产品力、发展力，是我们优中选优的三个关键点。
PART 1
不愿意浪费任何一点碎片时间的老王，地铁出行是首选。上个周乘坐地铁，老王最大的感触是：
城市复苏，人气回归。
M1号线换乘实拍图
进入2023年，青岛地铁客流呈现一个陡然向上的曲线。根据青岛地铁的统计数据显示，1月30日以来，日均客运量101.4万人次，地铁客流重回“百万级”。
一个城市的价值，显于摩天大楼中的百业繁盛，隐于市井阡陌间的车水马龙。
地铁是最为准时、高效的通勤方式，当它从一个大家普遍认同的观点变为一种习惯之后，从张村河，到李沧南，再到青岛的新主城城阳的未来之城板块，我们看2月份楼市“断货王”名单中，“地铁盘”是出现频次最多的一个标签。
然而，老王交流发现，不论是年轻刚需，还是中年改善族，地铁房选起来也颇为纠结。选M2、M3号线老城新盘，难以承受高房价的压力；选乘坐M1号线过海，就要面对小开发商的不确定性；乘坐M11号线去蓝谷，相对薄弱的配套难以满足年轻人丰富的生活需求。
细细梳理，沿着M1号线北上，最终我们发现一个 地铁+商业+教育+公园 都已醇熟的板块--未来之城。通勤的确定性来自于已经开通的地铁M1号线；
实景图
商业的确定性来自于公园主题mall城中城、东方城等商业综合体，网红美食、杜比音效现代化影城、温泉生活馆、利群超市等吃喝玩乐购，可以一站解决；
实景图
素质教育的确定性来自于九年一贯制的学校青岛城阳区实验中学分校（美欧学校）。这所名校是双语小班制教学，并开设跆拳道、网球、高尔夫、围棋、钢琴、小提琴素描、小主持、书法、机器人等选修课，免去了家长为孩子上辅导班的奔波之苦；
资料图
城市公园，可以说是自然对一个城市的馈赠。我们如果想衡量一个城市的生活质量，就去公园走一走，它们远离城市的喧嚣，在宁静中保持着自己的内涵，展现着生活最原本的状态。
城市公园的确定性来自于青岛奥林匹克雕塑文化园，它以“三山、一水、一湖、三岛、一滩”的自然山水地貌为布局，风景秀丽，浪漫怡人，是同时拥有植物观赏、名花展示、植物绿色科普文化教育等主要功能的观光游憩类公园。
实景图
许多人在梳理楼市成交数据时，都难以参透为什么保利·大国璟|未来之城会是地铁盘中的“黑马”，成为新主城的断货王，但是经常带着孩子去青岛奥林匹克雕塑文化园泛舟赏花，到城中城中品尝各地美食的老王却并不意外。
核心配套的确定性，赋予了保利·大国璟|未来之城最稳固的价值基础。
PART 2
当人们从刻骨铭心的艰难中走过，对于美好与品质的向往与执着有增无减。在长时间的居家之后，许多人都开始明白，在住宅上的节省、凑合与将就，会使得我们的生活有多么灰暗。
所以，产品力时代，真的来了。
然而，我们梳理M1号线地铁盘时，失望依然大于希望。
因为不论是老四方腹地，还是李沧北，都有非常明显的“刚需”标签。一方面暮气沉沉的老城区没有充裕的土地去实现城市更新，旧街老院的城市界面难以吸引高知群体；另一方面则是受制于开发商的实力与眼界，踩了红线的开发商“活下去”都很难，让他们精雕细琢一个项目，则是难上加难。
保利·大国璟|未来之城，可以说是M1号线上的品质封面。
园林实景图
伴随着近年来中国综合国力的迅速增强、国际地位的持续提升与国际影响力的不断扩大，国潮、国风已经逐渐成为了一种世界时尚潮流，在地产界，新中式也成为各大开发商高端产品系着力点。
在众多TOP系产品中，保利的新中式产品独树一帜。以传统文化为魂，现代建构为技，将传统建筑的院落礼序、人文园林的审美情趣，赋予当代居住的建筑与社区——由此诞生了保利“大国璟”国风产品系。
作为保利首个顶级新中式产品系，大国璟自面世以来屡获金盘奖、金筑奖、中国房地产项目品牌TOP10等殊荣，行业认可度可见一斑。
园林实景图
因为稀缺，所以珍贵。当置业者乘坐地铁M1号线北上，因为刚需产品的“千楼一面”而感到乏味和昏昏欲睡之时，看到 保利·大国璟|未来之城， 许多人精神为之一振。
老王探盘后认为， 保利·大国璟|未来之城 的与众不同，在于充分考虑建筑园林与当地文化的关系，复兴传统文化，丰富城市面貌。
保利·大国璟|未来之城 作为区域内唯一中式风格社区，园林设计概念源自青岛得天独厚山海形胜的自然山水格局，结合中式园林的造园手法，打造“两轴”“璟藏七境”。两轴即约260米东西归家轴、约300米南北景观轴，功能空间采用灵动曲线，注重礼序观赏性；七境即毓秀国璟、蓬岛鹤鸣、花溪会客、林间揽胜、梦幻苍穹、星轨奇境、星云穿越。
园林实景图
再加之贴合目前改善需求的建面约110㎡-143㎡户型，从产品力的角度而言，它成为断货王也是实至名归。
在长时间居家之后，许多人都明白一个好物业对于生活品质的意义。作为保利第五家上市公司，保利物业具有国家物业管理一级资质，首创全时区、全链条及全年龄的保利“5U服务”，保利·大国璟|未来之城，更是加入国际金钥匙服务联盟，将物业服务提升至国际一流。
实景图
在这个房企意外频频的时代里，TOP3绿档房企的兑现力，成为了独一无二产品力的最佳保障，这是“断货王”内在的红盘基因。
PART 3
不论是百合板块，还是新都心，或是浮山后教育高地，保利每一次落子，都是城市更新的风口之上，从而为业主们带来丰厚的回报。作为尊居系的典范，大国璟的选址最为严苛。所以，很多只研究项目的人会认为， 保利·大国璟|未来之城 是高配了这一板块。
然而，随着近日未来之城板块初步规划确定，恍然大悟的众人又开始感叹于保利的前瞻力。
近日，城阳区相关领导在接受媒体采访时表示：
在“十四五”期间，流亭机场所在的白沙河片区被确定为 青岛市的第三个副中心 。去年7月，市委赋予了白沙河片区打造 国际合作中心区、国际人才聚居地、时尚消费目的地、新兴产业集聚地 “一区三地”的功能定位。城阳区坚决贯彻市委要求，正在高标准、高水平做好白沙河片区的规划建设，将来一定会给全市人民 一个惊喜 。
关于流亭机场后续利用，城阳正在推进一个很好的文旅项目，在不改变机场原有建筑结构、布局的基础上，建设一个高端影视基地。项目将引入 影视制作、机场国际音乐节、中国综艺嘉年华 三个板块文化内容，全力打造航站楼 “影视+音乐+综艺+会展” 的文化旅游集聚区，目前推进速度非常快。
在老王看来，这是近十年来，最值得青岛人去期待的一个规划。保留机场的建筑结构，意味着城市更新的成本会大大降低，而建设文化旅游聚集区，则可以将城市的优势发挥到极致。
青岛作为一所旅游名城，缺少的就是全国一流的文旅IP，有七个新都心大小的未来之城板块，有充裕的土地去实现这一蓝图。春节假期期间旅游市场的爆发，已经让我们看到了文旅产业的“钱”景，当未来之城成为青岛第一网红打卡地之后，全国乃至全世界的游客汇聚于此。
示意图
届时，未来之城板块的产业、商业、核心配套必然会迅速完成从区域一流向全国一流的全面升维。
超越新都心？这怎么可能是未来之城的目标，它对标的应该是白云新城这样的一线标杆！
时代的镁光灯打在了日新月异的城市版图之上，山海之城尚青春，它也给予了我们更多心潮澎湃的热望。
保利·大国璟|未来之城， 以匠心央企一如既往的前瞻性、兑现力和产品力，将未来之城最具品质感与成长性的产品摆在我们面前，时间不语，智者终会做出最理性的那个选择。