程世鹏 | 武汉银行*款贷**服务第一自媒体

我们到银行办理抵押*款贷**，银行一般都会需要提供营业执照，经营佐证，房产信息和征信报告。

那么为什么房产抵押*款贷**还要提供经营资质呢？

因为武汉大部分银行的抵押*款贷**都属于经营类*款贷**，所以营业执照是前提，但是也有少部分银行可以提供消费型抵押*款贷**。

简而言之，就是经营型抵押*款贷**资金用于经营，消费型抵押*款贷**用于日常大额消费。就是*款贷**资金用途有区别，银行对于*款贷**资金用途也是有严格要求的，比如*款贷**资金严禁进入房市和股市。

那么武汉有哪些主流消费抵押*款贷**方案呢？

方案一：

利率：1年期年化利率4.4%-5.35%，1年期以上年化利率5.75%-6.15%；

还款方式：20年等额本息或10年先息后本每年归本5%或1年期先息后本

额度：单套房产上限100万，最多可同时抵押3套房产，共计300万。

房产要求：武汉限购区域30年内住宅，远城区高价值楼盘。

方案二：

利率：年化利率5.66%

还款方式：一年期先息后本或10年等本息

额度：额度上限200万，一般最高150万。

房产要求：武汉限购区域25年内住宅。

方案三：

利率：年化利率4.85%

还款方式：10年等额本息

额度：额度上限150万，多套房产额度可到200万

房产要求：武汉限购区域住宅

方案四：

利率：年费率3%，综合年化利率6.1%

还款方式：8年等额本息

额度：额度上限100万

房产要求：30年全武汉市住宅。

方案五：

利率：年化利率5.5%-6.3%

还款方式：10-20年等额本息

额度：额度上限100万

房产要求：30年内住宅，20年内商用房，武汉、鄂州、孝感房产准入

因为合规要求，就不说具体银行了，以上方案基本可以看出，消费型抵押*款贷**都对额度有上限要求，一般100万，超过100万可能就需要更高的要求，这也是变相保护消费者以免过度超前消费。

并且*款贷**利率相比经营贷利率要高，但是相比按揭*款贷**还是稍低的。

在还款方式上看，因为用于消费，多是工薪族*款贷**，收入相对稳定，所以一般还款方式都是等额本息，一般不符合先息后本的还款场景。

在抵押物要求上，普遍以住宅为主，并且对住宅价格要求偏高，主城区为主，总之是比较好流通的房产，商铺和写字楼之类的就不做考虑了。

为什么大多数银行不做消费抵押*款贷**，是因为一般情况而言信用消费*款贷**基本上都能满足大部分群体消费需求，另一方面，金融还是主张服务实体经济，更多的是经营类抵押*款贷**，所以经营性抵押*款贷**就没那么多限制，选择面相比消费抵押要宽很多。

银贷是杠杆，经营创造价值，投资有风险，*款贷**需谨慎。

我是@武汉程世鹏了解更多金融*款贷**知识。

大家都在看：

公务员能不能申请房产抵押*款贷**？和经营性抵押*款贷**有何区别？

实操测评：武汉银行抵押经营贷，10年先息后本，征信要求低

房贷收紧，武汉房产抵押经营贷30年直接对比住房按揭*款贷**

突破底线，武汉非一楼商铺、写字楼、公交仓也可作为抵押物融资了