我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：
提问：羊叔，你好，刚需买房，首付预算100万左右，本人在天河上班，想要在增城买房，但是又考虑到通勤时间太长，但是天河的房价又贵，到底是*款贷**买天河的还是增城呢？
羊叔：你好，增城居住的话通勤时间很容易劝退购房者的，地铁盘很受上班族的欢迎，但是房价也相应的会高一点。中新乘地铁三四十分钟也可以到达配套比较成熟区域，因此对于预算不太充足的人来说性价比还是比较高的。中新的人口数量多，因此产业配套的发展程度也快于其他板块，所以与其他板块相比，中新有发展潜力。
提问：羊叔，你好，本人是广州本地人，已有一套房子自住，现在想买一套房子投资，请问新塘板块值得购买吗？
羊叔：你好，增城的商品住宅地供应量较大，规划项目较多，有一定的发展潜力。新塘板块内的东江新城正在规划发展中，它与广州经济技术开发区和增城经济开发区都相距不远，区位优势明显，规划也很不错，新塘环保工业园是重点规划片区，工业园的旧改将推动东江新城的发展，也将加快新塘的升级转型。东江新城的发展将给新塘带来利好，新塘轨交线较多，交通便利，配套设施逐渐完善，加上东江新城的加持，新塘将进入双中心时代。东江新城也将提高居住质量，改变新塘的城市面貌，吸引更多的外溢购房人群。但也要知道新塘板块仍然存在一些问题，片区内原来工厂较多，环境较差，板块内一手和二手房供应量大，更加适合自住人群，购房时要优先选择有价格优势的项目，不建议购房投资。
提问：羊叔，你好，本人目前在广州科学城工作，一直租房住，可是谁不想要在广州有套房了，这几年好不容易攒到广州房票，可以承担首付是70万左右，我的想法是先买套房自住兼顾投资，最好升值潜力大，可能以后经济条件更好了，会卖掉换套更好的，麻烦推荐一下合适的。
羊叔：你好，根据你的预算以及条件的话，建议可以看看黄埔和南沙板块。
黄埔区的发展已经比较成熟，经济产业支撑下各方面的配套都不错，作为投资当然是首选， 南沙的发展虽然不及黄埔，但是它拥有极其利好的规划，产业方面也是多方面发展，金融，科技都是强力支撑，对于投资者，南沙的未来潜力很大。
提问：羊叔，你好，首次购房，目前情况是总预算200万，有名额买，看过广州碧桂园，感觉很适合居住，但投资价值偏低；看过晓港湾的房子，居住环境很杂，户型差；看过瑞宝花园，房子比较老。现在宝岗大道上班，希望投资性价比高一点的房子，同时可以自住，增值保值能力强，5年后好出手。现在买房是合适时机吗？因为预算不高，很疑惑是买次新电梯房的一室一厅比较好，还是普通学位老破小的小两室好。
羊叔：你好，实际上，200万的预算，在广州还是很难找到有投资价值的房子的。只能选择一些升值空间很有限的房子。建议再凑一些钱，如果预算能到250万以上，无论是自住还是投资，买到的产品能上一个档次。另外可以继续深挖东晓南和洛溪南浦的房源，看看能不能捡漏买到笋盘，如果能买到正常价格以下的房子，也是有一定升值空间的。关于现在是否是合适的置入时间，还是要说如果是刚需的话，那么什么时候买入都合适。现在的建议就是再多凑一些钱，尽量购买好点的房源，优先选择两房，将来比较好出手。
提问：羊叔，你好，买房总预算在300-500w，想要买兼顾地段和配套设施的房子，当然也要考虑投资价值，我目前能考虑的区域有哪些呢？
羊叔：你好，目前在广州，买房预算在300-500w的购房者，只能将目光放到一些科学城、广州南站等郊区板块，靠近市区的选择也不多了。关注这些区域：市中心边缘的白云西北片区，例如江高、太和、人和、钟落潭。外围区域，则集中在广州外围的黄埔科学城、番禺广州南站、以及南沙的灵山岛尖、南沙湾。选择楼盘的话尽量不要买非轨道盘，然后一定要了解楼盘的配套学位方面！当然这不意味着只能购买到这些郊区板块，如果你关注点重点在通勤，交通等方面，也要考虑投资价值。也不一定要被地段意识禁锢，最重要的是按照自己的需求选择。
以上为”羊叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
羊叔已经总结了广州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
