九月的第二场土拍也已经落下帷幕：一块底价，一块仅溢价3%，吴江土拍平稳落槌；第一场也大抵如此；而第三场土拍即将在27号开槌，结果如何只能拭目以待！
苏州楼市新盘开盘不复以往的火热，(分销重启、售楼处平推、购房优惠等重出江湖)，那么被各大楼市媒体争相报道的二手房市场怎么样了！？尤其是园区的二手房。
目前苏州二手房挂牌量已超4万三千套！
而园区二手房低于参考均价成交成常态在此之上90天过百楼盘成交仅个位数，更有超多个楼盘近90天之内无成交（以下数据来源于贝壳，仅供参考）
板块内多数成交价格在3.9万-5.8万之间，不过成交量与挂牌量相比十分之少。
板块内多数成交价格在两万+，而成交房源也普遍在个位数。
板块内的东港新村、苏安新村与徐家浜二村为成交较为活跃的小区，成交上两位数。其他小区成交为个位数，13个小区90天内无房源成交。
东沙湖板块6个小区，90天内无成交房源，基本上所有房源成交价格都在挂牌价以下，价差有在1万/平。
独墅湖高教区整个版块二手房挂牌量达250套以上，不过在近90天以内成交仅为十余套。
板块内8个小区在90天内无房源成交，此前以“学区房”活跃的各个小区也不再活跃。
板块内7个小区90天之内无房源成交，所有小区成交数量都在3套以内。
湖东板块目前贝壳网站参考均价在4-6w/㎡左右，但不少小区的成交单价却没有那么高。从表上也可以看出，湖东大部分小区的成交价远低于参考均价。
此次调查湖东部分小区的成交量虽然都只是个位数，但是各小区在售的二手房量相对偏多。例如：路劲凤凰城在售二手房源128套，但90天内成交套数仅一套。该板块内的建屋芳洲近90天内无成交。
目前，双湖板块在售二手房套数共计303套，板块内有三个小区近90天无成交。部分小区的成交价格低于参考均价，价差在1000-7000元/㎡左右。
斜塘板块在售二手房源套数510套左右，但近90天内，该板块成交49套二手房源。虽然，斜塘部分小区的成交均价相比参考均价要高一些，是因为成交的大部分房源均为小户型房源，总价低。
唯亭板块目前在售二手房源有131套左右，但近90天内仅成交6套房源。绿地阳澄名邸近90天内，无成交。
胜浦板块目前挂牌的二手房房源套数不足百套。
青剑湖部分房源成交价格与参考均价相差并不大，除了青剑湖花园、香堤澜湾，其他小区成交价格在3w/㎡左右。
娄葑目前在售二手房源套数387套，近90天成交72套房源。
娄葑与斜塘板块房源成交情况相类似，虽然部分成交价格高于参考均价，但成交大多都是小户型，总价低。部分房源成交总价还未达到200w。
玲珑板块内部分小区在售二手房套数已超百套，但近90天内，该板块内仅成交17套房源。且成交价格比参考价格显然要低许多，价差较为明显。
板块内三个小区，近90天内无成交。
跨塘板块成交价格在2-3w/㎡左右，成交价格与参考均价并未相差太多。各小区近90天的成交量也都在个位数。
随着土拍与楼市的降温，苏州房地产正在慢慢走向理性及健康的发展态势，何时会回暖？！可能要持续观察一段时间的市场走向。
顺便问一个不合时宜的小问题：
谁在高位接盘了？！
