今年长沙在售项目300多个，一年下来，销售情况参差不齐，惨淡的卖出几十套，热销的也有卖上千套的。基本上，一年能卖上500套，操盘手基本都能很正当地自鸣得意一下。
主宰一栋楼盘销量的因素，无非是地段、价格、产品性能和品牌力几大变量间的此消彼长——今年，长沙销售成绩排在"第一梯队"的楼盘是哪些？它们各自热销的凭仗是什么？和往年相比，是否有了微妙的变化？
眼下，全年的数据尚未披露，我们根据克而瑞房价点评网截止前11个月的销售数据，以销售套数为维度（销售金额数据暂未披露），来扒一扒今年长沙成交套数能杀进前20的楼盘。
简单来说，今年长沙最热销的楼盘
有三 大 特 征
1.改善型项目占比增多
2.品牌开发商项目占比增多
3.岳麓区项目占比最多
首先
来扒扒销量在500套到1000套的楼盘
金茂府
前11月销售：500 套
热 销度： ★★ ★
参考价格：9500-15000元/平，地址：岳麓区(岳麓梅溪湖环湖路1099号)
金茂（方兴）作为梅溪湖地主，旗下的几个项目，基本都贴着"梅溪湖一线湖景房"的标签高调走颜值路线，今年梅溪湖片区大热，金茂的项目也都卖得不错，金茂府今年成交金额有8.2个亿，另一个价格略亲民的项目金茂悦前10个月也卖了700多套（金额6个亿）。金茂府这个楼盘，一是有梅溪湖地主亲妈给开的金手指，占了片区最好的位置，自然环境有先天优势（梅溪湖旁），片区核心的商业（双塔）、文化配套（文化艺术中心）也在近旁；就住宅产品本身来讲，属于典型的豪宅设计思维，讨好的是中产阶级以上人群，追求奢侈感和宜居度的最大化，走全精装路线，自带各种听着很刷科技感的设备（净水系统、新风系统、垃圾处理器云云），社区的内部配套在周边项目里也相对完善。目前来讲，途经公交少，地铁又尚未通车，交通方面不算很方便，当然可能真正的壕们也不坐公交和地铁= =。
保利西海岸
前10月销售：658套
热 销度： ★★★
参考价格：8300元/平 | 地址：岳麓区(岳麓大道与潇湘大道交汇处西南角)
长沙打着“滨江楼盘”标签的住宅项目一般卖得都还可以，保利西海岸也是今年保利在长沙所有在售项目里卖的最好的一个。毕竟是2012年的地王项目，从地段来讲，确实拔份，项目在湘江二桥西南处，往东正对橘子洲的最北头，隔江和今年长沙楼盘销冠“北辰三角洲”对峙。定位"滨江高端住宅"，优势在于地段和品牌力（保利、万科两大佬的联手之作），房产的增值空间在长沙来讲可以往前靠，价格当然傲娇了点，超高层为主，容积率也不低，但也有业主吐槽户型思路非主流（网传某130平左右的户型做成两房）。总的来讲，作为压力山大的地王项目，这个销售成绩，虽惊喜未满，也难能可贵。
振业城
前11月销售：662套
热 销度： ★★★
参考价格：6500元/平，地址：岳麓区(梅溪湖北岸)
今年湘江新区一出世，梅溪湖片区被炒得大热，沿线项目的热度也跟着水涨船高。严格来讲，振业城地理上不算梅溪湖最核心的位置，算是“梅溪湖二线湖景房”，但6000多的单价，在周边一片七、八、九字打头的房价对比下就立马成了杀手锏。加上临近地铁2号线，交通也算是周边项目中相对方便的，房子卖得不错在意料之中。当然咯，目前配套还不完善，这也是目前梅溪湖周边楼盘的共同问题。
蓝光·幸福满庭
前11月销售：881套
热 销度： ★★ ★
参考价格：5600元/平，地址：雨花区(雨花洞井路与木莲东路交汇处东南角)
一个相当实在的盘，刚需族难以抗拒的类型。首先价格实惠，在周边项目里偏低，其次，打着个“赠送面积高”的旗号，户型也实用。地段也不差，项目就在喜盈门范城旁边，交通、配套都还可以，销售情况不错也没好啥奇怪的。
部分其他楼盘
梅溪湖·金茂悦
前10个月销售744套
热 销度： ★★ ★
中建·芙蓉嘉苑
前9月销售901套
热 销度： ★★ ★☆
润和又一城
前11月销售935套
(注：缺10月数据)
热 销度： ★★ ★☆
广电·兰亭湾畔
前10月销售942套
热 销度： ★★ ★☆
接着
扒销量在1000套到1500套的楼盘
中建梅溪湖中心
前10月销售：1060套
热 销度： ★★ ★ ★
参考价格：8500元/平 | 地址：岳麓区(地铁2号线麓云路站)
中建几个项目的操盘手目测将是今年长沙楼市最得意的小公举。从销售套数来看，不出意外，他们有三个项目都能杀进2015长沙楼盘销售榜前20，除梅溪湖中心外，还有中建信和城和中建芙蓉嘉苑，产品线从“豪宅”到"改善型“到“刚需”全齐活。中建的项目有一个很大的特点，开发商凭借央企的身份，和政府有很强的沟通议价能力，因此拿地的地段通常都非常好。梅溪湖中心在梅溪湖北，离湖很近，也靠近地铁口，位置基本没话可说，也天然有自然环境的优势。项目定位“高端山湖豪宅”，价格自然不便宜，要挑点刺儿的话，也是长沙式豪宅的通病，3.3的容积率不算很低。
MOMA当代广场
前10月销售：1084套
热 销度： ★★ ★ ★
参考价格：4500元/平，地址：星沙(开元路与黄兴大道交汇处东南角)
这几年，当代置业在长沙算是打“科技”牌打得不赖的一个开发商，旗下一系列住宅产品都贴了“科技住宅”标签，“房子冬暖夏凉”“恒温恒湿”“节能环保”云云。当代广场的卖点除了"科技住宅"，还在于：1，便宜，2，紧挨地铁口。虽然项目在星沙，4000元多一平的科技住宅对于很多年轻人来说还是很有吸引力。
五矿万境水岸
前10月销售：1181套
热 销度： ★★ ★ ★
参考价格：7000元/平，地址：雨花区(湘府路与圭塘路交汇处东北角)
五矿的项目在长沙一向卖得不错。这家开发商实在很会抓痛点，万境水岸其价格在周边也算小贵，但它有一个最机智的卖点：“片区唯一双学位房”，两所学校都是开发商自建的，很多家长为了小孩能方便读书，不远万里专门跑到这里买房，一度造成了疯抢。项目没啥大硬伤，环境、配套都是水准以上，目前可能需要担心的是，周边楼盘开发密集，未来一旦入住率升高，前往市中心上班的业主，上下班遭遇大堵车的几率不小。
时代倾城
前10月销售：1205套
热 销度： ★★ ★ ★
参考价格：5300元/平，地址：望城区(金星北路与银星路交汇处东南角)
乍一看，5300元/平还是很实惠的，不过仔细一瞅，项目在望城，这个价格倒也不算低。优势在于，项目体量较大，配套和环境不错，价格放眼全长沙来看算便宜，而且产品是全精装，省了装修工序。不过，据闻楼盘地皮是接手*瑰园玫**拿的地，产权期限是否有70年还需进一步核实。当然，花钱买了房肯定是可以一直住下去的，也许这是晨小房杞人忧天了。
部分其他楼盘
中建信和城
前11月销售1024套
热 销度： ★★ ★ ★
天麓
前10月销售1039套
热 销度： ★★ ★ ★
中海国际社区
前11月销售：1318套
热 销度： ★★ ★ ★
最后
开扒销量超过了1500套的楼盘
恒大雅苑
前11月销售：1662套
热 销度： ★★ ★ ★ ★
参考价格：6680元/平 | 地址：开福区(万家丽路与福元路交汇处)
典型的恒大式地产项目，地段、配套、环境、产品，各项硬件指标都比较均衡，谈不上有什么大惊艳处，但也挑不出什么*b大**ug。今年卖得这么好，除了体量真的大、供应真心多，还得归功于土豪恒大本身的品牌影响力。全精装的产品，6000多的价格算适中，项目在月湖公园旁边，离市中心不算近，但也谈不上偏远，生态环境OK，150万平的大型综合社区，相对小盘，开发完毕后配套会更丰满，绿化和环境也是合格水准以上。当然，要配套完善估摸还得等几年。
北辰三角洲
前11月销售：2023 套
热 销度： ★★ ★ ★ ★ ☆
参考价格：8500元/平，地址：开福区(湘江北路三段1200号)
北辰真应该感谢长沙人永远的“滨江豪宅”情结。对于格外追求身份和地位的体面感的长沙银来说，要买房，“滨江豪宅”的噱头总是个最大的诱饵， 所以，前有湘江世纪城，后有北辰三角洲。其实北辰这个盘，也不用多说啥，长沙人都很熟悉，长沙城市综合体里的巨无霸，体量超大(占地面积110万平，建筑面积500万平+)，供应量多，项目运作周期超长(从09年一期就开工)，配套繁杂到恐怖(不想介绍了自己去google)，只提一下它的部分文化配套，“两馆一 厅：长沙市博物馆、长沙市图书馆、长沙市音乐厅”，这捭阖资源的能力，放眼长沙，也就北辰、中建、方兴这种央企有机会拿到。
北辰项目开发了这么多年，品牌效应在长沙人的圈子一年一年的积累，说起滨江豪宅，肯定是最先被想起来的项目。所以，尽管大量超高层建筑群带来的容积率不低(4.1)，八九千乃至上万一平的房价在长沙来讲是挺高的，房子卖得还是很火。前几天听一个刚毕业的小伙子说，五年内的人生目标是“娶媳妇儿+买一套北辰三角洲的房子”，大概能代表一部分长沙人的心理。