经常看到网友在网上问我，房地产公司的还能不能反转？很多时候我都不屑于回答，但是问的多了，我想还是回答一下。房地产公司的股票不仅能反转，房地产行业不仅能反转，而且大有作为，市场巨大无比。为什么呀？凡事都要讲证据的，不是在这胡说八道，一派胡言的。我来谈谈证据。
新中国刚成立城镇化户口不及15%。就算是到今天，中国的城镇化户口才50%都不到。走了这么久的路，城镇化户口才提升了35%。中国的城镇化道路未来要达到85%的城镇化户口，意味着要达到85%的城镇化户口，还有35%以上的户口要转成城镇化。买了房子就有了城镇户口了。没有房子，怎么可能有城镇化户口？除非是刚毕业大学生，或者在工厂上班的，公司给安排了集体户。或者是某些人才或大学生把户口挂在人才市场。子女上学要城镇化户口的，买了房的不可能不把户口迁到城里的，绝大多数人买了房都会把户口迁到城里。
大家会问，为什么中国的城镇化走到今天才提升了35%呢？中国的商品房正儿八经是从1998年才开始搞的。最开始在1979年，上海搞了第一个商品房。1982年，深圳开始试点。原来在大城市里有很多茅草屋，土房子的。总是住在茅草屋，土房子也不合适啊。所以把这些茅草屋土房子推倒了，变成了砖头瓦块式的板房。这也就是大家看到在很多大城市里，还有很多楼层不超过六层的房子。北京很多大城市里的小平房多的很。这些大瓦房还是把原来的毛坯房给推倒了，才盖的大瓦房。就像北京一样，有多少大瓦房？有多少小平房？北京的大瓦房和小平房多的很。像成都这座城市就是板房和砖混结构的房子多的很。外面靠着马路刷的光鲜亮丽，进去小区以后就破败不堪。1998年开始，中国才开始大规模的开始建设商品房。也是从1998年开始，很多大学生和农民开始大规模的涌入城市。中国的商品房，客观的讲主要就是这20多年发展了35%的城镇化户口。直到现在，城镇化户口还不到50%。
好了，在城市里务工的2.9亿多农民兄弟们在城市里工作生活。他们有的住在建筑工地搭建的集装箱里。有的自己租的房子，群租。2.9亿多农民兄弟在城市里工作生活，没有买自己的房子。这个市场量巨大无比。很多在餐馆打工的，都是老板给他们租一个民房，一个民房往往住很多人，这都是事实啊。每年毕业上千万的大学生，要很多年才能攒够买房子的首付。居住在城市里面的人没有房子的人，可能至少占50%以上。真是啊。像深圳吧，有自己房子的人，可能还不超过50%，可能只有40%。不要以为中国的房地产饱和了。
像成都这种城市，那些砖混结构的，30年之内都得拆掉。不拆怎么可能嘛？看看北京卖的二手房。20%以上的二手房都是砖混结构，都超过30年了，可是这种老破小，你买吗？除非投资赌未来*迁拆**重建。否则的话，谁会乐意买这种老破小啊？虽然房价要便宜的多，但是跟靠着公园，靠着地铁的高楼大厦比，那简直没法比。可是，未来30年，这都得拆呀！成都，我估计要拆掉的，可能有1/3。当然是指三环和三环以内了。这会产生巨大的市场需求。很多拆掉了就搞成公园了，不会再重盖了。很多拆掉了也会搞原址重建。各种各样的情况应该都会有。这也是最让人头疼的事情。尤其是城中村，还有这些砖混结构的板房。真的让人很恼火呀，要搞这个事情花很多钱的。而且要花很长的时间，至少未来30年之内都不一定搞得定。这有多大的市场需求？
无论是刚性住房需求还是改善性住房需求，市场量海量无比。中国的房地产未来三四十年都要非常忙碌。这就是中国。没有办法，人口多呀。而且未来绝大多数人都得靠到工厂里去上班或者做服务。在农村里面，中国人均耕地太少了，根本不可能让大家过上好日子。所以主要还得靠制造业和服务业来解决最广大中国人口的生计问题。
我想问问，为什么这几年房地产这么衰败啊？二手房销售疯狂的在涨，你们没看到吗？2023年，二手房的销售面积增加40%以上。新房销售下降了。是因为2021年金融主动要求房地产去杠杆，不给房地产钱了，让他们老老实实去保交房，嫌他们卖多了。你知道房地产企业手里有多少房子需要保交房吗？都是卖出去收了钱的。让他们先把这个事干完，才允许他们去新开工楼盘建设。2024年，感觉差不多了，现在开始给他们*款贷**，让他们去搞新开工楼盘建设。正好美联储2024年可能也要开始降息了。这双重的利好因素叠加到一起。2024年就是房地产公司股价的底部。房地产公司的股票跌的太惨了，惨不忍睹啊。而且去年和前年绝大多数房地产企业巨额亏损。2024年就是房地产行业的底部，当然可以抄底了。抄了底，未来十年都有好日子过。房地产未来十年都会处于非常好的发展态势。未来三四十年内都有的是生意做。房子使用寿命不过是50到70年而已。以前的砖混结构的板房使用寿命只有30到50年，都面临着未来要*迁拆**了。当然，房地产公司的股票抄不抄底你也别听我忽悠，这应该是你自己去决定的事情，凡事都应该自己决定。我写文章就是谈我自己的观点。
还要我怎么回答吗？亲爱的网友们。大家觉得我讲的有没有道理？你们自己去思考一下吧。当然，这是我个人的一些观点，难免也带有一些主观性的。但中国房地产市场的未来潜力巨大无比，包括近期国家统计局官员也说了，中国的刚性住房需求和改善性住房需求大。为什么要搞保障房？为什么要搞廉租房？为什么要搞平急两用房？如果房地产市场过剩了，会搞这些吗？说白了就是让低收入群体尽快的买上房子。太多太多的人还没攒够钱去买房子呢。居住在大城市里的人，50%以上没有自己的房子。难道他们不想买吗？
