老规矩，看图说话

全国商品房均价，2000年~2022年，数据来源：国家统计局

北京住宅商品房均价，2000年~2022年，数据来源：国家统计局

我们选取了全国商品房自2000年到2022年的均价数据，以及其中的行业标杆：北京住宅商品房的此间均价数据。

问题：如果这个走势是一支股票，你会在现在购买吗？

我们给它们加上均线看下：

全国商品房均价及其5年10年均线，2000年~2022年，数据来源：国家统计局

北京住宅商品房均价及其5年10年均线，2000年~2022年，数据来源：国家统计局

可以看到，以目前各大房地产企业的状况，以及人们对于房价的预期等各种因素考虑，

未来房价大概率将会在触及5年均线时小幅反弹，而后继续下跌触及10年均线，反弹后继续跌破10年均线，最后进行漫长的横盘以消化泡沫。 为什么不会再跌？我们在后面分析。

我们先来看看B先生的故事

有个朋友，我们称呼他为B先生，对他是A先生的朋友。

B先生买入了几支股票，涨的很好，他每天看着自己账户的数字慢慢变多，信心与日俱增。虽然没有卖出让盈利成为现实，但是在B先生的心里，他已经赚到这个钱了，毕竟自己独具慧眼，抓住了新能源这个风口，所以平时花钱也会更加大手大脚一点，让老婆想买的包和衣服就买，让孩子想报的兴趣班就报。

B先生越来越敢于花钱，甚至加大了投资力度，他相信这个市场，更相信自己的能力。

是的，他有能力让家人过上更好的日子，他越来越坚信。

之后市场迎来了一波爆发式加速上涨，B先生的账户也是水涨船高，翻倍再翻倍了。

在一个周末，B先生驾车带着老婆孩子来到一个楼盘，B先生告诉她们，自己看中了市区繁华地段的一套大房子，特意带着她们一起来看看。一家人很开心，晚上在高档的餐厅吃了饭，回到家B先生也和妻子享受了久违的浪漫时刻。

B先生是有头脑的，他深知“鸡蛋不能放在一个篮子里”，他进行了部分止盈，投资了一个门市，打算出租赚取稳定的租金收益。

B先生满心全都是对于未来的美好憧憬，他相信这只是一个开始。

然而好景不长，B先生的购房计划还没能实现，市场行情突变。

刚开始下跌的时候，B先生坚信这只是小调整。

是的，技术性调整

B先生选择“别人恐惧我贪婪”，大力加仓。

之后的故事大家也都知道了，随着市场的进一步下跌，B先生的盈利越来越少，到了最后因为一直在抄底加仓，甚至都开始浮亏了。

当初满面春风的B先生，此时每天已经不再去看行情，不再关心账户变化。

没错，他“躺平”了。

因为种种原因，他的门市一再降低租金也没能租出去。

B先生不再敢花钱，不知道多久没有和家人外出游玩，大吃一顿。他每日阴沉不振，脾气也越来越差。

后来市场稍微好起来，但他看着“别的股票都在涨，只有我的还在跌”，简直比杀了他还难受。

B先生不知道这样的日子什么时候是个头。

B先生还在熬。

B先生只能熬。

股市就是这么一个有趣的地方，对于大多数股民来说，你说对于自己的股票涨跌一点心情波动都没有，那要么是骗人的，要么你真的已经天人合一大成了。

它对于我们生活的反馈特别强，涨得好就是“民族自信”，跌得凶就是“*子骗**市场”。

钢筋水泥的信仰

而 房子对于中国百姓来说，影响可比股市要深刻得多了 。

在之前的二十年里，对于大多数普通人来说能够在城市里买上一套房子，那便代表着成功的人生。即便或许会掏空两边老人的钱包，或许会背负上*款贷**的压力。

在人们心里，这都是值得的。因为它会涨，它会一直涨。

你再不买，它会更贵，越晚买越吃亏。

玩命工作赚钱，不舍得吃不舍得喝，但是当你看到自己当初购买的房子，升值了很多，那一切辛苦都是值得的了。

就好像B先生一样，虽然他没有把账户里盈利的数字变成现实，你也没有把房子卖掉变现，但是只要看着那数字，就足够幸福了。

买了大房子，买了学区房，买了好地段，给了家人一个幸福的家。这是之前这些年多少男人们的终极目标，甚至为之可以努力一辈子的目标。

但是人们突然发现，房价它不再上涨了，它竟然开始下跌了。

买的房子，买的未来，竟然贬值了，而且越贬越厉害了。

我们说过： 房子对于中国百姓来说，影响可比股市要深刻得多了 。

这种钢筋水泥，在过去的二十年里，甚至都成为了人们的“信仰”。

股市尚能如此影响B先生，更何况房子呢？

也正是如此，因为房子对于中国老百姓来说影响如此之大， 国家不会允许房价发生大幅下跌，这是绝对可以肯定的 。

即便房地产行业有多么多么的艰难重压，这个压力国家也会一肩扛下。

如果连国家都不相信，还能相信什么呢？

房价到底了吗？还会跌吗？

我们把2000年~2022年的全国和北京的房价整合到一张图上：

2000年~2022年，数据来源：国家统计局

可以清晰看到，它们类似我们的上证指数中的“黄线和白线”。

在上证指数中，白线代表“大权重”，可以认为就是上证50，黄线代表着“全市场”。

这个图里，蓝色的北京房价就是“大权重”，而橘色的全国房价就是“全市场”。

可以看到在过去很长一段时间里，我们是 “赚指数不怎么赚钱” 的，也就是指数（北上广一线城市及省会城市房价）疯涨，其他个股（其他城市区县房价）涨的一般般。

如果在股市里，现在应该权重调整，其他个股开始补涨了。

但是放到楼市却没这么简单，基于大家的预期，或许非北上广一线城市及省会城市，下跌会比一线城市更惨烈。这就是我们遇到的困难，如何让一线缓跌，让非一线能不跌。

在这里，请相信国家的智慧。激活非一线，我们已经看到开始行动了。

抄底房子，还是抄底股票？

全国商品房均价截至2022年，

相对2000年的涨幅为3.5倍，相比2021年的相对涨幅3.8倍有所回落。

北京住宅商品房均价截至2022年，

相对2000年的涨幅为9.2倍，相比2021年的相对涨幅10.5倍有所回落。

2001年40元的贵州茅台，2022年1700元，相对涨幅为41倍。

什么概念？

当初投资100元购买贵州茅台，在20年的时间里，它可以给你赚回41个100元。

比亚迪2011年25元，2022年250元，相对涨幅为9倍。

什么概念？

当初投资100元购买比亚迪，在10年的时间里，它可以给你赚回9个100元。

如果你在2011年投资了比亚迪的股票，相当于你在2000年投资了一线城市的房子。

如果你在2001年投资了贵州茅台的股票，相当于你在1990年投资了一线城市的房子。

或许你没有在之前投资一线城市的房子，也没有投资贵州茅台，也没能投资比亚迪，

但是 每天都会有冉冉升起的新的太阳 。

写在最后

我们最后再来看一下北京住宅商品房走势和贵州茅台的走势：

北京住宅商品房均价，2000年~2022年，数据来源：国家统计局

贵州茅台周K线

作为各自领域的大权重，

上面的图，是否会走出下面图的未来走势呢？

而小微盘股，是否会在龙头大哥调整休息的时候，能有不错的行情呢？

到底是去房子里的“小微盘”寻找机会，

还是探寻新质生产力，寻找市场里下一个冉冉升起的太阳呢？

相信每个人都有各自的领悟。

你当了公务员，我做了售货员，我们都有美好的未来。

以上均为胡说八道，请不要作为投资依据，谢谢。