中秋佳节，国内股神休息，香港股市趁机偷袭，9月20日上午，恒指下跌3.87%，处于风口浪尖的恒大更是遭遇暴跌，中国恒大下跌17%，恒基地产下跌12%。

这是怎么个意思？怎么理解这个信号？

一、恒大爆雷的背景是什么

当前身处漩涡之中的恒大集团，昨天还是万众瞩目的明星，为什么今天就成了人见人弃、避之唯恐不及的瘟神呢？

其实，恒大还是昨天那个恒大，只不过现在由于资金链断裂，成了自顾不暇的瘫痪之人。好比一个亿万富翁，虽然有家产亿万，但现在拿不出现金来还钱，因此，问题本身并不大，但现在能不能过去这个坎关键是有没有人愿意帮他。

二、恒大的病是感冒发烧还是癌症

要判断恒大集团的病是因感冒引起的高烧不退还是致命的癌症，首先要看一下恒大集团的整体情况。

1、是不是已经资不抵债

作为世界500强，恒大集团总资产累计已 高达2.3万亿元，而我们最关心的负债呢？充其量只有1.9万亿而已，而且这是全部的债务，并不是同时到期，因此可以逐步偿还。

因此，显然，资不抵债导致的破产并不符合恒大集团，也就是说，恒大集团的病并不是癌症。

2、后果为什么会如此来势凶猛

恒大集团还有手中未出售的房产，大家都知道会值很多钱，那么，这些手中的房子到底值多少钱呢？

这恰恰是问题的关键，因为这里面有巨大的变数。

情况一，房地产火爆，房价涨价成为共识，一房难求，手里的房子就会成为升值最好的筹码。

在这种情况下，手里的房子就不仅仅是房子了，简直就是能不断下小崽的摇钱树啊！你说，这时候手里的房子值多少钱？

简直是无价之宝啊！

情况二：房价崩盘，人人谈房色变，避之唯恐不及，你说这时候的房子值多少钱？

可以说是一文不值，而且，有房不但让购房的资金颗粒无收，反而还要交物业费等费用，也就等于负收益，你说值多少钱？关键是根本就不可能有人买呀！

你说现在属于哪种情况？

情况一肯定好像不是，但是不是情况二呢？好像也不是，所以，这就难了。

为什么不好判断是属于哪种情况？因为管理部门的意图和老百姓的意图不一致啊！

管理部门不想让房价大涨，这是肯定的，但也不想让房价大跌，最满意的是让房价持续微涨！不能大涨、还不能大跌，还要上涨，但最好还要略低于经济的涨幅，因为这样才能既不让房价崩盘，又能让资金慢慢转移到股市、实业等更有利于经济发展的行业中去，可是，你想想，这是市场经济能办到的吗？

这需要计划，而且要详尽、完备的计划，因为房地产的规模是天量啊！仅仅在2020年，我国的房地产规模就已经达到了62.6万亿美元，你想想，这需要多么高超的技术和操控能力，才能达到想要的目标啊？

想深入了解我国房地产的往事今生，深刻理解房产盈利的深层逻辑，点击下方“去看看”，带你寻找房产投资获利的秘诀。

一本书读懂中国房地产

￥58

购买

三、恒大问题的深层次原因是什么

经过了上面的分析，大家可能会说，看来恒大集团本身没什么问题，只是生不逢时，赶的时候不好而已。

如果你这么想，你就真的太天真了，为什么？

因为，在前些年，国内房地产火爆，盖的房根本就不愁卖，你想想，在这种情况下，企业最有利的事是做什么？

当然是拼命地扩大、做大，拿更多的地、盖更多的房，可是，拿地需要钱呀？

怎么办？当然是*款贷**，可是，国家也看到了房地产可能带来的危险，通过银行控制*款贷**，怎么办？那就到国外去借钱，国外的利率还更低，这就是前几年为什么房地产企业拼命在国外发债的原因。

现在，陆续到了还债的时候了，恰逢世界经济低迷，管理部门对房地产的控制，遭遇卖房不再像以前那样不愁卖的情况。一边是要还债，一边是新房卖不出去，你想想，这两边夹击，恒大能受得了吗？

当然，出来混总是要还的，既然前些年享受到了扩张带来的利润和发展方面的好处，现在就要承受面临的风险，大家说是不是？

因此，近期恒大股价的波动是正常现象，有人可能会说，波动可以，但是现在感觉明显股价低于恒大的真实价值，这不合理。

而实际上，有人不知道的是，价格偏围绕价值上下波动，这才是市场经济的本质。

想从深层次理解房产投资的逻辑，进而寻找最合适的投资城市、从候选城市中寻找最佳的投资区域和楼盘，获取最满意的投资回报，点击下方“购买”，会助你早日成功，先到先得，快快点击吧！

大家对近期恒大集团的事怎么看呢？欢迎交流分享。

喜欢，请关注！