继“有400栋楼的90后”震惊全国之后，广州又有房东要火了！
不是村民，也不是富二代，短短3年就成为大石第一“包租公”！
坐拥超60栋楼，光是收租一年就能进账1000多万！
大石一哥钥匙盒 楼市君实拍
想知道他是怎么做到的吗？
赶紧来看楼市君与“大石一哥”的独家对话！
江湖地位
掌握大石第一村租金定价权
大石，距离CBD珠江新城仅6个地铁站，聚集人口超30万。
大量旧村盘踞于此，使得房价、物价友好，上班族聚集在此，也造就了此地商业的繁华。
大石鸟瞰图，楼市君实拍
因此，这里诞生了广州收入最高的待改城中村——东联村。（据南都大数据研究院统计，截止2019年11月，在广州完成测量的待改村中，东联村以年收入9986万元位居第一）
而本次采访的大石一哥，就在东联村坐拥约20栋楼，其影响力甚至可以决定整村租金的定价。
东联村 楼市君实拍
面对这样一位风云人物，楼市君也是苦等了近一个月，才与其成功会面。
在其办公室中，楼市君一进门就被两大盒钥匙串吸引：
大石一哥钥匙串 楼市君实拍
这样一提大约有二三十把钥匙，总共约30余串（非全部，只是其中一部分），就放在简易的塑料盒子中；
收租合同也是一沓一沓的……
大石一哥收租合同 楼市君实拍
而一哥的穿着打扮很简约，寸头+人字拖+T恤衫+花短裤。
果然，广东大佬就是这么的朴实无华……
旗下物业
超60栋楼，收租短信响不停
据一哥介绍，他为84年生，潮汕人，并非大石村民，只不过从小便与家人在此长大，拥有不少本地人脉。
谈起旗下物业，一哥表示目前已经是公司运作。
大石一哥旗下商业楼
但他个人签下的楼就有超60栋，其中约30多栋做公寓，20多栋做办公楼。
这些楼有部分是找村民租的，也有自己买的，还有一些是在公司购买的地上建起来的。
60多栋楼，细分到每个租户，大约也有三、四百户，来感受下一哥平日里被各种到账短信“打扰”的日常：
大石一哥收租短信 楼市君实拍
这场景，就问你羡不羡慕？
租金收益方面，一哥也毫不避讳，公寓大概一栋有20-40户，每年收租30-40万元。
而他购买公寓的成本从20-80万元不等，含8-10年租约。
办公楼由于大部分是建在自己的地上，租金也会相对便宜，约30-40元/平/月，一栋楼年收租约在15万。
如此算下来，其各项物业一年的总收租应在1000万以上。
不过，一哥坦言，自己每个月投入的成本也去到100万上下，总体利润大约为收入的1/3。
实战经验
实力企业、便利店最好租
问题来了，你们猜猜面对其放租的物业，哪一种更好赚？
根据一哥的实战经验，楼市君为大家总结如下：
- 商铺类：便利店最好租，三年未断租 休闲类租金最高，有铺租出1000元/平
- 写字楼类：电商、创意类实力企业最稳定
- 公寓类：管理难、所需人手多，直接放弃
大石一哥租出的便利店
楼市君本以为公寓会占利润大头，谁知一哥表示今年就打算把公寓全部转让出去。
其原因就在于公寓的管理和人力成本太高，且今年新冠疫情后，整体出租率也下降了约30%。
而办公楼的利润反而更高，由于一哥将办公楼主要定位为创意园、孵化器。
大石一哥旗下孵化园
他在招租时偏向于选择做电商、会展、创意类的企业，且租赁合同一签就是三年，因此受疫情影响很小。
除了做公寓和写字楼，作为各类商铺的房东，一哥也有着自己的心得！
他表示，便利店最好做，他所有放租的铺中，只有便利店三年没断过一天。
休闲类的也比较稳定，还能给到比较高的租金，例如大石城对面的一家店，月租金去到了1000元/平。
大石一哥放租的商铺
此外，无论做哪类生意，都要衡量成本与收入。以他自己经营的健身房为例：
在一般人看来，健身房是很不容易存活的，他周边3公里内的健身房年后就倒了2家。
但他因为成本控制得当，1000平的场地一个月只需4万租金，但每月新增会费可以有三四十万甚至更高。
发家之路
抬高租金行情的第一单
在与一哥的对话中，楼市君很直观的感受到，每一位成功者都是集头脑、实干与人格魅力于一体的人。
谈起一哥的发家史，其实也才不过三年。
大石一哥业务加盟者
作为潮汕人，一哥从小便被教育从商、创业，他毕业后打过小工，承*过包**纸皮回收生意。
直到2017年才接触城中村公寓承租业务。
受到亲戚的影响，他购买的第一栋楼就在东联村，建面只有1000平。
由于当时整条街都是做公寓租赁的，很多经营者还是上一辈的老人。
他们的出租房做的很简陋，有的只放一张床，因此租金只在200-300元/月，吸引的多是外来打工者。
大石一哥装修过的物业
但一哥不同，他以年轻人的眼光将房屋进行翻修，家电家具全部配齐，并发动朋友在街头巷尾大肆发租房传单。
一次性将租金提高到700-800元/月，但居住条件的升级，让他打开了年轻上班族的市场。
整个东联村的租赁行情，也在他的带动下得到了提升。
再一个，从小在大石长大的他，平日里也是一位广交朋友、乐于助人的人。
大石一哥旗下员工派口罩
自从生意做大后，他每个月都会组织公司员工开展慈善活动。
譬如早上4点起，为周边的环卫工送爱心早餐；疫情期间为街坊派发了1万份口罩。
相比起外地进入的二房东，一哥更容易取得业主信任，因此也能拿下更优惠的承包价。
买房忠告
外行别乱入，买房看今年
那么，后来者想进入这一行，有没有什么技巧？
一哥表示：没有门路的人可谓“隔行如隔山”。
村里哪栋楼的业主是谁，有没有出租意向，一般都只靠本地人介绍获知。
不过，对于普通的购房者，一哥还很诚恳的给出了自己的建议：
“今年，一定是入手物业的好时机。”
航拍番禺万博，楼市君摄
在他看来，别人买涨不买跌，他却“买跌不买涨”，尤其是在广州，楼价跌了之后，势必会回涨。
因此，他本人也打算在今年换房，在业务上也定下了再扩张一倍的目标！
看完一哥的采访，你是否也在他身上学到些许投资之道？
如果你也有类似经历，或者想找一哥租房，欢迎留言或加楼市君微信，等你来撩~
