杭州日报讯 日前，杭州市规划和自然资源局编制的《西溪湿地周边地区景观控制规划（修编）（草案）》出炉，杭州将打造西溪周边“十八里云山半韵城”的整体景观意象。
图源：杭州市规划和自然资源局官网
为保护溪山景观、实现溪城共融，规划明确了未来西溪湿地周边地区“溪山双链，韵城多芯，三带多廊”的景观格局。
“溪山双链”：保护以西溪湿地、闲林（五常、和睦）湿地为核，串联西湖、南湖、北湖的城市西部“湿地湖链”，以及以老和山、灵峰山、屏峰山、小和山等湿地南侧自然山体为主的“双西山链”，体现杭州湿地水城特征的核心自然山水景观。
“韵城多芯”：以未来科技城、云城西站地区为发展核心，以其它创新产业园区、公共中心、轨道站点等为发展节点，打造疏密有致的城市空间和韵律起伏的城市界面。
“三带多廊”：塑造联动西溪地区与西湖、大运河、良渚遗产区之间的联动发展纽带，保护多条以河道水系、公园绿地为脉，有机链接溪山与韵城的景观廊道、通风廊道。
西溪湿地周边将打造与自然景观相和谐的淡雅秀城城市风貌，并且湿地外围可视建筑外立面色彩进行整治提升指引，体现淡雅美、朦胧美、野逸美与层次性的色彩景观特征。
从这个规划草案上可以看出，位于湿地附近的闲林板块，可以说又将迎来一大利好。
前不久，杭州地铁官网正式发布了关于“杭州市城市轨道交通第四期建设规划环评公众意见征询”公告，此前一直传言“被砍”的规划17号线闲林地铁线路，出现在此次公告中。对于闲林、老余杭以及五常板块居民来讲是一大利好。当然，本规划只是征求意见稿，最终走向还是要以国家批复内容为准。
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作为大城西较早开发的闲林板块，2000年以来一直是杭州的近郊区域。随着新城西未来科技城的购房需求被点燃，原先承接中心城区刚需的闲林板块，一度出现供给过量，板块房价的升值幅度长期处于杭州同期开发楼盘的中下水平，曾被人们戴上了一个“万年坑”的帽子。
近来，闲林板块在杭州楼市突然有被追捧的趋势，翡翠城作为闲林大盘，已经交付的梧桐郡组团，有二手房挂牌价突破了6万元/㎡。日前，杭报地产专程前往实地一探究竟。
梧桐郡摄影：张巧英
穿过施工中拥堵的文一西路余杭段，到阿里巴巴西溪园区一期附近，向南转入高教路后，远处映入眼帘的一排排高层楼房，灰色的外立面即翡翠城梧桐郡。宽敞的双向6车道城市道路，这条高教路打通了与未来科技城东侧的南北交通。
摄影：张巧英
中介告诉我们，这条路早上也会堵的，主要就是从闲林方向往北去未来科技城上班的车流。另外，从西面延伸过来的绿汀路正在施工中，道路打通后，从这里开车去到未来科技城核心区，耗时可仅以几分钟计。所以，目前这一带的人们，已习惯叫这里为“未来科技城南”。
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整个翡翠城项目，是绿城深度开发闲林的代表作品。基本上绿城在杭州发展的几个不同阶段的代表产品，从桂花城、春江花月到西溪诚园，都能在这里找到类似的外立面。
翡翠城梧桐郡，地处高教路与五常大道西北口，是绿城翡翠城项目的第四期，分别为甘棠苑共6幢、木槿苑12幢、茹惠苑9幢、佩兰苑8幢。目前，北侧的甘棠苑6幢房子已经交付，其他三个苑29幢房子，将在后期交付。
进入已交付的甘棠苑，小区已有居民入住。从小区门口的中介门店到小区看房时，刚好有阵雨，我们沿着小区入口的风雨连廊到达楼幢单元门，可以不用带雨具。
甘棠苑是精装修交付的，120平方米及以上大户型均配有中央空调、地暖、新风，我们看的两套房源分别为127.58㎡和140.11㎡，均为一梯一户，也是当下较为主流的四叶草户型，朝向采光在小区内都属上乘。房东挂价分别为760万元和830万元。
其是一套户型的精装修还是蛮精致的，蓝灰色的墙纸、白色的护墙板，处处显露出类似豪宅的轻奢感。
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梧桐郡门口就是施工中的高教路地铁站。7月初，浙江省公共资源交易中心发布了《杭州地铁3号线一期工程初期运营前安全评价（含热烟测试）招标文件公示》。
其中有一段最为市民关注——“地铁3号线工程星桥站-吴山前村站计划分三次开通，具体以通知为准”。所以这一带的房东和中介一致认同，一旦地铁通车，这里的实际成交价格还有望再度提升。
在建的地铁站摄影：张巧英
先行通车的是3号线，这里其实是一座双地铁换乘站，除了可以乘3号线坐3站地铁到达绿汀路，未来还将有12号线通达这里可以换乘。
2016年后，随着未来科技城产业人群不断聚集，住宅购买力不断增强，闲林再度被外溢需求拉动，只不过这次的原动力不是来自中心城区方向的老城西，而是更西侧的未来科技城核心区。
从2020年7月以后，闲林的部分二手房源也慢慢经历了价格提升。特别是网上的一些教育、交通配套信息经过传播后，往往就成为这里的房东调高挂价的“利好”依据。
比如有阵子流传绿城育华翡翠城分校将由民办转公办后，附近的翡翠城小区马上有业主挂价大幅度跳涨。。不过，从最近的招生信息可以看到，绿城育华翡翠城分校依然是民办学校。
翡翠城摄影：张巧英
距离这里直线约3公里的“未科三兄弟”阳光城未来悦、中南樾府、东原印未来，是去年以来交付的未来科技城次新房中热度最高的，房东挂价普遍在7.5万/㎡起步甚至更高。
受区域行情影响，近期梧桐郡也迎来了一轮挂牌价上涨。不过，梧桐郡仍可以作为刚需或改善客户在未来科技城上车的次优选择。据中介透露，目前翡翠城较早开发的组团里有些房源的成交价格在4万元左右。
较大的价差，让这里将更多地承接未来科技城核心区的居住外溢需求。未来科技城每一波行情整体拉升，都将可能带动闲林板块。
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绿城品牌和品质加持，双地铁口等交通配套日益成形，在闲林一众二手房中摇摇领先的翡翠城梧桐郡，成为这里的价格天花板。
翡翠城附近还有一些早期开发的闲林楼盘。如西侧的华元蒙卡岸，这个项目是2012年左右开发的，目前单价在3.5万元至4万元/㎡左右。
华元蒙卡岸 摄影：张巧英
南侧的金都雅苑则是更早的小区，它是兼备排屋和高层的楼盘，目前挂牌不多，高层住宅单价在3万元至3.5万元/㎡左右。
沿高教路再往南，就是天目山路延伸段，上面高架段是杭瑞高速公路。高速与城市道路南北隔断后，高教路的南段还有一些小区，岸上蓝山、新明半岛、闲林山水居、爵士风情、庭院深深、竹海水韵等二手房价格在2.6万元至3万元/㎡左右。
闲林山水居摄影：张巧英
这一带商业配套最近的是西侧的西溪欢乐城，东侧则是翡翠城自带的翡翠天地街区。
西溪欢乐城是一个标准的综合体，我们采访路过时远远就看到了星巴克和必胜客等餐饮品牌标识，这些已经是综合体的标配。
西溪欢乐城摄影：张巧英
如果有时间，业主们通常会沿五常大道开车向东去西溪印象城，它也是目前闲林、留下一带最大规模的综合体。
附：闲林板块部分二手房成交行情表，仅供参考。
数据来源我爱我家官网（截止7月30日）