2023年3月31日，北京市政府官网挂出了《 北京市征收集体土地房屋补偿管理办法 》的征求意见稿，对北京市征收“ 集体土地 ”的补偿方案提出了修改，其中最重要的变化是：
将“ *迁拆** ”改为“ 搬迁 ”，并废止了 房屋*迁拆**许可证 制度。
并且将集体土地上 房屋搬迁补偿 纳入征收集体土地征收程序，实现 *地征**与房屋搬迁 同步实施。
这意味着，北京正式告别“ *迁拆** ”，以后再无“ *迁拆**钉子户 ”。
因为根据“ 办法 ”规定的“ *地征**和房屋搬迁 ”同步启动的话，如果 房屋补偿 不能得到 双方认可 ，那么整个*地征**将无法报批，所有住户都将无法搬迁。
北京这几年确实对于“*迁拆**”越来越少提及了。
比如针对核心区的平房，目前主要是“ 退租 ”，甚至连拆都不能再拆了，要像 保护历史*物文** 一样的来“ 保护平房 ”，*迁拆**想都不要想了。
再比如城区的简易楼，目前也是倡导“ 腾退 ”的方式，让住户申请腾退，简易楼能不拆就不拆，尽可能保护或者转为其他用途。
针对“ 危房 ”，也就是实在是没有办法再居住的房子，目前主要是“ 原地换建 ”，就是 把房子拆掉，然后再原地“还建” ，这也不是传统的*迁拆**模式。
因此如果这一次针对“ 集体建设用地 ”也是用 搬迁 来代替 *迁拆** 的话，北京确实正式告别*迁拆**了，“ *迁拆** ”这个字眼算是彻底退出北京了。
什么是“ 集体用地 ”？
简单来说，就是北京的“ 城中村 ”，北京虽然是超一线城市，但是北京确实也是中国最大的“ 农村 ”。
因为北京存在数量庞大的“ 城中村 ”，这些城中村的土地性质大多数都是“ 集体用地 ”，而不是 城市建设用地 。
所以像北京这么大的城市，也是存在各种各种的“ 城中村 ”的，甚至你出了北京五环，就可以看到各种“ 村落 ”，城市界面非常差。
所以千万不要以为中国的超级城市北京，已经彻底“ 城市化 ”了，其实并非如此，城市中依然存在大量的“ 城中村 ”，大量的农村用地和农村户口。
按照北京的规划，近期希望能够在 五环内 ，也就是“ 一绿地区 ”，彻底实现“ 城市化 ”，消灭“ 城中村 ”。
但是要想 做到这一点 ，并不是那么容易，甚至可以说有点难。
因为北京五环内的 房价 已经非常高了。
这个时候要想彻底实现“ 城市化” ，消灭“ 城中村 ”，如果还用传统的*迁拆**模式，估计成本会非常高，而且不符合北京的“ 减量发展 ”。
所以在这种背景下，调整《 北京市征收集体土地房屋补偿管理办法 》那就势在必行了。
在本次出台的 “意见” 征求意见稿中，最大的变化就是“ *地征**补偿安置方式 ”的调整了。
目前在全国各地出台的 集体土地征收补偿政策 中，有安置房安置、房票安置、宅基地安置、货币补偿是主要的几种补偿方式。
例如，重庆主要采取农村宅基地自建安置、安置房安置或者货币安置；上海可以选择货币补偿或产权房屋调换；广州的补偿安置方式包括复建安置、产权调换、货币补偿等。
北京这一次的《办法》虽然明确了多种*地征**补偿安置方式，主要有 房屋安置和货币补偿方式 。
但在这一次的“ 起草说明 ”中，强调要以“ 房屋安置方式 ”为主，要做到安置房先行，而且 强调安置房 一般应为具备入住条件的现房。
这就意味着北京的“ 宅基地和集体建设 ”*地征**，确实要做到从“ 货币*迁拆** ”过渡到“ 真正的异地搬迁 ”，给钱的可能性应该比较低了。
这有点像“ 新版腾退 ”。
简单来说，就是在其他地方先盖好“ 安置房 ”或者政府购置“ 安置房 ”，然后再启动“ 搬迁和*地征** ”，居民直接“ 用地换房 ”。
这种方式能够节省“ *迁拆**支出 ”，同时避免居民把“ 补偿款 ”花掉，直接用房换房，用地换房，经济成本是最低的。
如果要给居民“ 货币补偿 ”，按照目前北京的房价，大多数居民是 压根买不起房 的，对于居民来说，用地换房也是最划算的方式。
所以当一个城市房价水平相对较低的时候，可以采取“ 货币补偿 ”的方式来实施城市更新，而一旦城市的房价太高，货币补偿就根本买不起房了，这个时候彻底结束“ *迁拆** ”是最经济的做法。
同时对于北京来说，用“搬迁”来代替“*迁拆**”，也可以顺利实现城区人口的疏解，比如将 安置房大量建设在近郊新城 。
这样一来，大量的城中村人口在实施“搬迁”的过程中，就可以降低城区的常住人口密度，将人口大量迁往近郊新城。
综上所述，我们认为在北京目前如此高房价的背景下，彻底告别“ *迁拆** ”是一个必然的趋势。
原因非常简单，北京实在是“ 拆不起 ”了，房价实在是太高了。
未来北京也 不会再重启“*迁拆**” 流程了，因为北京目前已经进入“ 减量发展 ”的趋势之中，*迁拆**会推高北京的建设用地规模。
甚至有可能会进一步推高北京的地价和房价。
所以变“ *迁拆** ”为 “搬迁”，“退租”，“腾退” 等方式，是北京目前最为经济的改善居住和城市更新的途径。
这样还可以适当降低北京过于密集的城区人口密度。
北京，现在告别*迁拆**，以后也不会再有*迁拆**。
这座城市，*迁拆**的成本只会越来越高。
【加入东西城退租群，请私信大山老师】