近日，新西兰执政*党**政府公布最新房产政策，引起了普遍的关注。
很多房产投资人都震惊了。房产投资者协会副主席表示，“这是激进的政策。从道理上讲，这是错误的。”
来自一些房东的观点，“这简直疯了！”
据反对*党**称“他们欺骗了新西兰人——新西兰人完全无法相信他们的承诺。”
对此，让我们来解读这个刚刚颁布的政策。
要点一 明线规则从5年延长到10年
从本周末开始，除了新建房（与期房）之外，明线规则从5年延长到10年，这意味着从本周末开始购买的房产，未来10年内出售的收益部分，将根据个人收入所得税率缴税，这很容易就交纳33%或者39%的税。这将于3月27日即本周六生效。
这一条，被视为资本利得税的变相收取方式。
要点二 废除利息部分可抵扣收入规则
这也是一个重大的改变，废除投资房产的利息部分可以抵扣收入从而避税的操作。这意味着房产投资人不能将投资房产的*款贷**利息部分，抵扣收入从而少交税。这对于杠杆率大的投资人将是一个冲击。
而对于3月27日之前购买的房产，这一规则将从10月1日开始，在4年内逐步实施到所有的投资房产，也就是说，可抵扣的金额逐步减少至0抵扣。
举例说明，现在房东如果每年从房产中收取5万纽币租金，其中支付了2.5万的房贷利息，那么对于租金中需要缴税的额度是2.5万纽币。根据新规定，以后5万纽币都需要全额缴税。
要点三：新政帮助首次购房者，增加撒钱力度
此外，对于首次购房者的利好政策也同步推出，政策将加大对首次购房者的撒钱力度，更多人会获得First Home Grants或者*款贷**。
从4月1日开始，对于单身买家来说，获得 First Home Grants and Loans 的收入上限从8.5万放宽到9.5万，对于夫妻购房者而言，收入从13万放宽到15万。政府还在修改规则，为让更多只需5%首付的首购房者，也能申请到First Home Grants and Loans。
另外，央行还将在5月份向政府汇报，是否需要进一步加大投资购房者的首付比例。
对于新政，乍一看有点唬人。
但是说实话，这还真有点像当年不允许海外人士买房的政策出台，结果呢，房地产市场稳定了一年，而且房价没降，接着涨。
为什么说唬人呢？主要从两个方面来看。
1、 房源供应。
大家可以问问自己身边的房产中介，手里的房源多吗？多位中介朋友都说，现在谁的手中有房源谁就挣钱！
目前如此火热的房市，而房源极其少，意味着供应严重不足，价格如何会下降呢？
2、 成本。
俗话说，羊毛出在羊身上。
无论是对于地税上涨，工资的上涨，建筑成本的上涨，还是新政策之下的未来税收成本上涨，最终会加在房产的价格上。这些刚性的成本上涨，如何让房产价格下降？
另一方面，对于投资者来说，关键在于是否存在足够的利润。
政府一方面继续撒钱，一方面为拉升经济避免经济的紧缩（衰退），在新西兰目前房贷利率已经降到1.95的情况下，还有可能进一步下降，这将导致投资成本的持续降低。
购买成本降低了，让房产买家能买到更大体量的房产，而其他成本的刚性上升加载入房价中从而带来房价的刚性上涨，那么这个利润空间，是不是反而更大了呢？
商业投资行为是逐利的，有利可图。低利率导致的购买成本下降是影响房价的关键。一位开发商朋友开玩笑说，这么低的利率，能贷多少贷多少，能买多少买多少，你说谁不*款贷**买房啊？
唬人归唬人，单从新政来看，不难发现，新建房与期房存在更多机会。
这次对于房产的新政，在一定层面上展示了政府的态度，可能会因此挤出一部分在二手房产投资门口观望而选择新房的买家。对于新建房与期房，尤其是海外买家也可以买的期房，不受明线测试的新规约束，同样的购买投资情形下，会更加减少房产投资的（税务）成本。 据康拉德内部人士透露，房市确实火热，他们新开的 Alberton 联排别墅楼盘，开盘不到两周，就售出近 80% 。他们对期房市场非常看好，接下来将在中区黄金地段上市新的联排别墅楼盘，目前已经有非常多的客人咨询，等待预售。
事实上，执政*党**要给难以控制的火热房市一个交待，同时缓解首套居住房购买者的一些压力，做些他们需要做的事。但是，如果真的*压打**，对于因此带来的经济衰退的严重后果，估计没有人愿意看到，而且在面临全球房产普涨、经济紧缩的情形下。
因此，编者认为，房地产市场不仅会持续稳定，看情形，还得涨。