盯着冼村保利天御的粉丝别兴奋，这两栋只是我们村民回迁房，左手边的空地才是保利三栋住宅+三栋公寓所在地，现在连个影都还没有，不过应该快了，就剩一个祠堂搬迁就可以成为净地。
保利从2010年至今接手冼村旧改，至今12年过去了，O收益O卖房O回款，虽说接下来的保利天御很可能可以卖到20万一平，但村委内部都清楚，保利这十二年可能不赚钱，甚至还亏钱
这12年，保利承担全村巨额的村民临时*迁拆**补偿费+几百号人纳入*迁拆**工作的人员工资待遇（实质只是给村民就业养人的闲岗）+巨额钉子户的额外补偿+时间资金成本+回迁房建造成本
保利天御卖20万赚钱吗？
难...
如果不是实力雄厚的保利，如果不是地段一流的冼村，换作其他企业在其他地段的旧改，结局不堪设想。
当初在黄埔轰轰烈烈跑马占地，现在已经物是人非，“眼见他建高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了”
老黄埔临江C位珠江村旧改企业发不起村民临迁费，让村民把房子拿回去出租，但房子还在，也算是喜讯，就当作白折腾一场，企业亏掉保证金，村民亏掉几个月租金，还算结局是好的
还有更惨的是村民房子被开发商拆了，但开发商没钱发临迁费，村民只能在外租房子，这可是进退两难，直接陷入困境
还有恳请政府出面支持退出旧改的：“我不玩了，把钱还我！”
时代地产诉求如下：
1、当初响应了号召，助力广州高质量发展，获得了九条村的旧改权
2、近几年地产环境恶劣，资金流出现问题，遇到“阶段性“困难
3、希望政府出面协调退回从化增城旧改村的“保证金”总共3亿元，希望政府出面找单位或国企来接盘黄埔的旧改并退还前期投入的资金17.1亿；
核心就一句话：
其实黄埔的房地产故事不复杂
简单总结起来就是：
1、曾经黄埔要多、快、干，拆！
2、立志要大拆大建66条村
3、三年计划甚至落到街道一级层层落实
4、大力引进各类开发商，有央企有民企，有本地有外地，有实力强的，也有实力弱的
5、开发商不傻，来拆村民的房不是做慈善的，必须要结合火爆的楼市和上升的房价配合，保证利润
6、叠加神助力在2020年黄埔放开人才购房政策，半年社保即可N+1买一套黄埔，本地外地投资客蜂拥而至，一时黄埔甚至有未来广州的深圳南山“美誉”
7、故事的发展原本都在按照“美好的预期发展”
8、直到2021年，此时大批新房供给没建好，*迁拆**户拿着一大笔钱，外地钻漏洞买社保拿名额的投资人拿着全款冲进来，黄埔的一手开发商鸟不拉屎的地方也喊起破五万冲六万的*跃进大**口号，几个被自媒体炒高的网红二手房黄埔花园、保利学府里、东荟城等等甚至站上6.5万的珠穆朗玛峰，大有取代天河东部的势头
9、此时，大拆大建后遗症被上级看到了，*迁拆**暴富的过分宣传也引起民众舆论的反感，砍大树、拆红星楼，也触碰到红线，“蒸蒸日上”的黄埔房价也引起极大的舆论危机，与房住不炒相违背
10、2021年下半年开始，黄埔正式取消人才购房的政策，这个曾经在外活蹦乱跳的孩子回到广州母亲限购的怀抱，没有广州户口或五年社保，不允许买房！
11、同时2021年下半年黄埔叠加全广州最严的限价政策：同一楼盘第二次开盘的楼栋必须降价3%！首次开盘必须结合街道均价调整！只准跌不准涨！其中富颐华庭4.85、科城山庄3.7、品秀星樾3.68，就是时代的产物，这几个噩梦般的数字，深深印刻在民众对他们几个楼盘的印象里。
12、从这时起，黄埔楼市基本熄火了，而情况愈发灿烈的是：很多民营开发商，陆续放弃之前许下誓言的旧改合作，不断撤场了：因为钉子户太多，旧改流程太长，前期*迁拆**投入巨大，期间完全没有现金流支撑，地产借贷资金链严重收缩
13、开发商原本设想战术拖延到2022年，一切都可以好起来，想不到黄埔继续履行最严限价，价格只能上下浮动6%并且保持均价不能变。
均价不变？还有啥意思，每一期都卖一样价，导致买家观望情绪更浓厚
这就等于让苦苦坚持的开发商以为胜利在望，殊不知根本看不到曙光
14、黄埔大部分旧改未来只剩一条路：
停工的停工、撤场的撤场、退出的退出、找接盘侠
对于黄埔存量的次新楼盘来说，旧改放缓其实是一件喜事：虽然城市面貌得不到整体改善，但毕竟竞争少了，不用再像南沙那样：永远有比自己更便宜更漂亮的一手房冲出市场，而自己的二手却无人问津。
除非黄埔再来一次大规模放开购房政策，否则地产放缓趋势不可逆转。