在重庆，应交付，还尚未交付的房子有多少套？去年年底的一份统计数据显示：尚未交付问题项目总建面331万方，总套数23729套。
最新的汇总呢，我们只能说，在压实地方政府主体责任之后，我们的烂尾楼，总体是可控的。
速晨君身边有好几个朋友，买了某大，买了某光，当初的购买理由，不过就是听了置业顾问忽悠：“我们世界500强、我们大公司绝对没得问题”，结果，到现在，交房遥遥无期，这边房贷还要继续还着……
而就在近日，位于空港门户的十年大城桃源居，又双叒交房了。
桃源居实景图
据业内人士爆料，桃源居五区香澜山组团，在建面单价1.3万/㎡这个价位上，其品质几乎找不出任何对手，甚至还能吊打一众1.8万/㎡的周边楼盘，那么，事情真是如此吗？
我们倒是要去看一看。
01
显然是高档小区，该有的气质
在渝北空港这一片，要问品质最好的小区在哪儿？可能路边随便一个老头，都会说：不就是桃源居吗？
而这次桃源居交付的香澜山组团，又可以说，是在桃源居十年大城的基础上，实现了对自我的再一次超越。
桃源居实景图
带大面积玻璃幕墙的高颜值立面，在区域内鹤立鸡群，放到照母山中央公园，也是标杆档次的存在吧。
进入入户大堂，全石材铺装，并且还带中央空调，今后归家就有清凉，保安抬手敬礼，一句：“欢迎回家”，倍有面儿。
桃源居精装大堂实景图
进入小区后，踩着全石材铺装的中庭，大概就能理解这句话了：
世道艰难，好多开发商都靠减配来活下去，而桃源居，则是增配，来让业主生活更美好。
比如，省成本的开发商，中庭绿化通常用小树，速晨君甚至见过，栽种竹子的都有。但桃源居的五区香澜山的园林，都是全冠移植的大树，还大量用了名贵的蓝花楹和樱花，特别是蓝花楹，目测胸径约20公分，树形整洁美观；全冠移植的蓝花楹呢，通常第二年就能开花，这要是到了明年春天，小区不知有多美。
桃源居实景图
当然，归家动线上的单元入户大厅，也丝毫不含糊，近6米的入户挑高，入户大厅贴岩板，楼梯间全贴砖。说实话，有电梯大家基本都不爬楼梯，减配的开发商，往往就在这些接触面不多的地方，悄悄省成本了。
那么，问题来了，桃源居房子本身就不愁卖，保质按时交付就行了，为什么这么舍得投入提升品质？
02
关于一座桃源的理想
重庆桃源居，来源于深圳特区的标杆性大盘项目——桃源居国际花园。
速晨君在2007年曾采访过桃源居董事长李爱君，桃源居是带着什么样的理想到重庆来？答案是：
择一处桃源，给桃源居居民创造幸福生活。
区别于其他项目宣传的：“我们旁边有政府规划中的XX公园”；桃源居不等不靠，撸起袖子自己干，在总共1200亩占地中，拿出500亩，自己先把桃源公园修建好。
桃源公园实景图
老年人有公园逛了，小孩不好玩怎么办？桃源居又在公园里画龙点睛般的，增添了一座奇幻恐龙乐园；
桃源公园实景图
再然后，桃源居又在公园里面自费修建了渝北图书馆桃源居分馆，另有社区活动中心，豪华游泳池、羽毛球场等……桃源居的生活，就是这么精彩。
关于桃源的理想，像基因一样植入在桃源居公司骨子里。那么，有理想就够了吗？还有一个非常重要的因素。
03
被人忽视的“房地差”
巧妇难为无米之炊。
如果一个房地产项目，楼面价1.2万/㎡，房子的售价才1.5万/㎡，3000块钱的差价上，这项目房子能修得好，修出品质吗？
答案是绝对不可能。
地产圈有一个专业名词：“房地差”，简单来说，就是项目售价，与拿地楼面价之间的价差。
业内公认的是，一个项目开发的综合大建安成本，是5000元/㎡；5000元/㎡的房地差，就是楼盘品质的生命线。低于这个品质生命线的项目，迫于成本的压力，交付的时候，多半是一个过道都舍不得贴砖的“公租房”项目。
而桃源居因为大盘，拿地早，即使算上拿地的资金利息和公园建设成本，大手笔的社区基金投入，在高层1.2万/㎡，大平层1.3万/㎡的限价下，仍然有合理的“房地差”，用于社区品质的提档升级和投入。
有理想，有空间，这就是，桃源居，为什么有高标准交付的内核原因。
04
难得的全生命周期大盘
有颜值有品质，难能可贵的是，桃源居还是渝北空港，乃至全重庆罕有的“全生命周期大盘”。
全生命周期怎么理解？就是全家人住在这里，都能找到自己的幸福：
1、对年轻人来讲，桃源居小区一出门，往上走是机场高速，往下走是绕城高速，上下班出行，确实方便。
附近有已经开业的桃源天地购物中心，逛街看电影就随自己的心情（这里啰嗦一句，位于空港门户的桃源天地，也填补了区域大型购物中心的空白，开业客流量就突破了43万，永辉超市、万国保税开业销售都是全国第一）；如果不想走远，每个组团下面都有相对成熟的社区商业，买烟买水吃顿火锅烧烤，也能随时随地。
2、对小孩来说，从君君城堡幼儿园到两江小学，再到渝北区的顶尖名校渝北中学，都在小区旁边，一站式教育（以政府每年划片为准），小孩上大学之前，都不用换房子了。
君君城堡幼儿园实景图
3、对老年人来说，出门有三个公园，过条马路有三甲的渝北中医院；社区内每年都有桃源基金会资助的各类活动，老年人的生活，并不孤单。
桃源居鸟瞰图
难能可贵的是，光是一个方家山公园（规划中），占地面积就比中央公园还大；别人家的房子，最多只是在公园边，桃源居却是被三个公园环绕的大社区。
划重点：
从小孩的学习成长，到年轻人的工作生活，再到老年人的休闲康养，全部都在桃源居大社区里，一站式解决，这就是当下购房置业，难得的全生命周期大盘了。
05
同等总价，睿智之选
不管是年轻人自己买房置业，还是父母给孩子买房，都有一个很现实的问题：
年轻人一结婚就面临生小孩，两口子都要上班的话，谁带小孩呢？
要么爷爷婆婆来带，要么外公外婆来带。
而在180万-200万这个总价区间，通常就只能在中央公园北或者悦来，买个建面99㎡的三房，先不说这个面积的户型，次卧能不能做衣柜，总共就3个房间，两口子一间，小孩一间，父母难道去住书房？
但桃源居在售的香澜山大平层，大横厅四房。面积小点的，141㎡的户型总价也就180万左右，151㎡的户型也就200万总价，花同样的钱，小三房和大横厅四房，不管是尺度和功能，都完全不是一个档次。
我们强烈推荐这个户型：
桃源居·香澜山户型图实景图
7米1的大横厅，无任何浪费空间，尺度感拉满；四房三卫的户型，老人房也带独立卫生间，对家里老年人非常友好。
同样的总价，买成熟大社区的大横厅四房，当下有尺度，今后即使响应国家生二胎，写了一个“好”字，两兄妹都住得下，这样的房子，至少十几年都不用换房，一步到位，自然是睿智之选。
06
不确定的市场下，要选高确定性
买到烂尾楼怎么办？买到减配盘怎么办？买在一个新区域，住了几年连生活简单配套都没有，怎么办？
在市场面临巨大不确定性的大背景下，当下要买房，速晨君认为，一定要选确定性更高的房产项目。
桃源居实景图
而这个确定性是什么呢？
1、确定这个开发商不是高杠杆高周转的开发商，稳健的开发商，比“永远大”，要靠谱多了。
2、确定这个项目，是现房，或者是准现房。那种工程进度正负O就开始卖的期房，谁也不敢保证未来会怎样，我们要敬畏市场的变化。
3、确定你无需等待，交房的时候你就可以马上装修入住，周边学校、医院、购物中心、公交站点，什么都有，重要的是，你想吃的烧烤火锅，也有。
4、确定你没有买在高位，确定你不会站岗。比如回兴单价1.8万的房子和空港单价1.3万的房子，可以确定的是，站岗的一定不会是空港。
前面也提到，桃源居是多年前拿地的项目，地价便宜，因为ZF限价，价格才便宜。而据速晨君了解，这种超级大盘的限价项目，奥林匹克花园，富力城、文旅城……大盘陆续出清之后，整个重庆主城，超级大盘的限价项目，就只剩桃源居了。
桃源居实景图
而桃源居，也只有最后9栋楼了，从总价89万起的两房，到180万起的大横厅4房，都是准现房在售。
在4个确定性之下，国家都把*款贷**利率降到了史无前例的4.1%了，面对桃源居这样的所见即所得的高品质限价神盘，全生命周期的成熟大社区，有足够房地差、物超所值的准现房，还犹豫什么呢？
你以前不知道还有桃源居这样的房子在售，只是桃源居没有跟中介合作，中介分销拿不到佣金，故意不说而已。
但你今天都看到速晨君的四个确定性了，为什么不在“不确定的市场中，选择确定性更强的桃源居呢”？