我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：本月首问：武汉投资的话，户型怎么选：两室两厅一卫、三室两厅一卫、 三室两厅两卫，优先级是怎样的？ 感谢回复！ 另外：房姐，能不能讲一下老小区和次新小区投资的对比，比如保利花园 和茉莉公馆的对比
回答：90-130之间的三居室流通性最好 首选三室两厅两卫 武汉还停留在房产启动初期，追求品牌，品牌开发商在开盘的时候也会比非品牌贵。 溢价会在10年后被洗掉，比如保利花园，现在就比周边的次新盘便宜，属于老次新。 保利花园和茉莉公馆对比，更倾向茉莉公馆。
提问：请问房姐，我是二套非刚需，地铁盛观尚城置业顾问说103户型少量非刚需房源，下个月中下旬开盘，毛坯，均价15100，是否值得买？这地方属于经济开发区，是否有影响？两年后交房，这个地方以后是否好出租？*弹子**只有70多个，还是买清江山水两房或者二改一买三房？ 第一套写的夫妻两人名字，期房，还没交房，主贷人男方，女方征信只有查询记录，这种情况买二手房能否做二改一？ 谢谢
回答：地铁盛观尚城单价1.5以上性价比一般了，不如招商樾望和白沙洲的几个盘 期房写了2个人的名字，需要结合房查和征信报告结果来判断是否能做2改1。 清江山水能淘到笋盘可以入。
提问：房姐，问个cf之外的问题，请问在武汉体制内年入15相当于体制外企业多少，如果体制外有年入50的工作，建不建议辞职，有没有必要去一线，年龄29了，谢谢！
回答：官这个职业，是很难找到增量市场的。那么你只能想办法挤进存量市场。有关系前辈亲友带路，沿着正确的道路前进，才有更大的机会挤进去。 当一个赛道涌进太多人之后，最有效的管理办法，不是管理赛道，而是重启一个赛道。你不会甘于继续在体制内再当螺丝钉。 而那些最先发觉，最先知道新赛道的人，本身就是被筛选的对象。 如果想要世俗意义上的成功，赚够五千万，不笨、努力就足够了。普通人努力程度之低，根本轮不到拼天赋是对的。 竞争越激烈的塔尖，运气越重要。越是光辉耀眼的行业战场，站满了武装到牙齿、智力爆表、真实幸运加满技能点的异能者，最后的胜出者，最终就是运气游戏的幸运儿。 对自己有清晰判断，别做梦想在公务员、投行、IT、医生职业上 出人投地 ，你不是世家、智力、运气三位一体的幸运儿。 找到一个满是普通人的小众赛道，才可能依靠努力胜出。 选对赛道，选对行业，正确聪明地勤奋努力工作，加上正确的投资来保护取得的财富。 如果还没有结婚生子，城市切换成本小，支持去一线。
提问：新人首问:房姐你好，你的回答中多次表达了钱多比如300以上去买深圳，钱少可以买武汉。我的问题是深圳均价已经去到五万多，而武汉核心区最高才五万。现在我有400预算，而且两个城市我都有办法找到购房名额，是去深圳买远郊还是买武汉核心区？纯投资你认为那个升值空间更好？如果是武汉，400预算投到哪里比较好？感谢
回答：二线城市之间的分化很大，有的很贵有的很便宜。 很便宜又有潜力的二线，长线看好，10-20年都不觉得会有问题。 房产是要均衡配置的，不代表全放在二线，也不代表全放在一线。最理想的是一线三分之二，二线三分之一。 房票珍贵，sfsd用在一线城市最有价值，*款贷**贷足。二线城市因为上车门槛低，未来有闲散资金可以定投，但是一线并不是想买就能买的。一线和二线买房最大的区别是，二线有得挑，一线没得挑。
提问：房姐 好久没来提问了 ！这段时间真的是愁死了 我前段时间订了一套二手房 ，找的中介帮我做的2变1 ，银行审批了一个多月 ，跟中介说我要的*款贷**高了 ，中介要求我付比合同多五到十万的首付款 ，他们这样算违约吗？这个房子买的我一肚子的气，给银行的*款贷**费和评估费我都交了，事情却一直受阻，我现在可以不买吗？需要怎么办才能减少损失呢？
回答：1.银行的放款金额不到审批的那一刻，都不能确定是多少。 2.按合同办事，如果合同里有承诺一定会按约定的金额放款，那可以追究违约责任，如果没有写，只能换一家银行试试。每家银行的审批结果不一样。
提问：房姐你好，我现在有个棘手的问题，希望您能帮忙做出解决方案，之前用女朋友的名义买的房（购房人和*款贷**都是她一个人的名子），房子目前还未交房，但是已经在房产局备案了，年底交房，现在女朋友坚决要分手，对房子也没有企图，支持办手续把房子过户过来，想知道用什么最妥善的方法可以保全房子，或者更改为我的所有。
回答：你好，你有购房资格吗？ 如果有的话就好说了，先借钱把房贷还清，全款房可以找开发商配合更名，撤销备案。也可以找房管局关系更名。 如果没有购房资格，建议先签代持协议，做公证。
提问：望美丽智慧房姐能解惑，不胜感激。本想买原岸220平大平层一步到位，后没买，现在希望投资来延迟满足，以后能买回来。。。。家庭年收入税后约45，已jlh，女方名下已购160平保利时代，准备两年后自住。资金，240个，房票3张，男方首套，二套，女方有二套。现在男方名下想首套买个大的标地，但又怕以后不好出手，但买小了又怕浪费了首套名额。纯投资，怎么操作。另外有个房票要买个关谷一小学区，孩子过两年上学，赶不上保利时代交房。盼回复！
回答：1.可以咨询下一小能不能凭购房合同入学，如果不可以，用老婆的二套资格全款抵押淘金地格林东郡等一小对口的次新盘。 2.你的sfsd抢网红盘大面积。二套房票全款抵押淘光谷东，四新，白沙洲，后湖和花山的笋盘。
提问：美丽房姐，1.沈阳西三台子板块的投资价格是不是一般啊，觉得这个板块比较成熟，除了向西和向三环外才有发展，是不是于洪新城和东湖板块比较好？ 2.沈阳如果同样价格买三环内好，还是买三环外好
回答：皇姑这几年发展势头一般，除了三台子地铁口几个项目，其他区域城区改造、商业配套都没起来。 沈北新区是最优选，新区资源投入多，人口密度高，价格依然最低。
提问：美丽睿智的房姐，你好！本人武汉户口刚在远城区全公积金*款贷**46万购买了首套尚未结清，现想在主城区购买二套，*弹子**40，想通过二改一入手限购区低价二手盘是否可行？有哪些小区可供选择？最近看了徐东板块的丽华苑，系经济适用房有证入手是否有风险？本小区两房价格控制在多少合适？
回答：你好，已婚才可以操作2改1，能不能做还需要结合你的征信报告，建议开发老人票做接力贷买入。 丽华苑单价1.7以内可以考虑，但是未来升值空间比较弱。 *弹子**40，可以通过gpgd买隔壁的保利城，可以淘到单价2万的。
提问：房姐好！新人提问 本人湖北.河南工作【为小孩6年之后武汉上高中】如何选择置业？ 1、郑州惠济区与武汉东西湖.未来哪个空间大？ 2、武汉三店佳兆业洋房1.5万精装带院子.两年后交房.与银湖翡翠二手房毛坯1.9万带地下室带院子.近6年不住.地铁.学校.地段.哪个更好一点.原因？ 3、银湖翡翠二手洋房1楼好？还是顶楼好？ 1楼会不会太潮湿.虽然它下面还有一层停车场.利弊.谢谢！
回答：你好，考虑学校和升值空间，建议买武汉。 但是东西湖属于远城区，单价1.9入手东西湖 会站岗很久。 这个价格可以买三环内主城区了。 不知道你的*弹子**多少？ 汉口投资更建议买幸福时代大家，有地铁 有学区。 其次是万科汉口传奇二手房。
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