”抱拙别墅”，小编乍一听感觉很便扭
但是看一下项目的地理位置
距离5*级A**景区拙政园仅“一巷之隔”
名副其实！
图源网络
“抱拙别墅”为2018年1月8日，中铁建以总价9.8亿元竞得， 楼面价43167元/㎡，溢价率43.9%。 刷新苏州住宅地块楼面单价纪录。比上一宗苏州单价地王“仁恒耦前”（楼面价38745元/平方米）高出近5000元，成为了苏州宅地新地王。 至今，该地价也再未被超越。
一房一价表如下
抱拙别墅位于姑苏区北园路南、档案馆东， 和拙政园只隔了一条小巷 。
就像当年的拙政别墅，汲取中式园林的精髓，沉淀了苏州文化与情怀，其人文与地段的价值非常珍稀。
值得一提的是，抱拙别墅地块2018年1月由中铁建拿下，楼面价 43167元/平 ，至今仍是苏州地价天花板。
抱拙别墅实景 图源：拙政江南官微
项目靠近观前街，地铁1号线临顿路站，未来周边还有地铁6号线经过。附近的学校有苏州市崇道小学，苏州市第六中学；商业方面除了观前街，靠近东北步行街、娄门菜市场；医院方面靠近苏州市立医院。
目前，在苏州房价限4的前提下， 抱拙别墅 是苏州目前唯一一个仅地价就破“4”的项目，未来入市或将成为苏州最贵的别墅！
据了解，该项目将作为中国铁建地产“江南院子”旗舰作品面世，致力打造成“中国第一院子”的塔尖别墅项目。
还有业内人士预言： 未来几年中国乃至全球十大豪宅，必有它一席！
要知道，在过去的16年里，全中国除了香港百年老宅“何东花园，曾以6.57亿美元的总价，登上过《世界十大超级豪宅》榜单外，中国内地和这个榜单几乎是毫无交集的。
但去年2019年《世界十大超级豪宅》榜单的火热出炉，打破了这一现象！ 中国内地豪宅首次入榜，排名第9;
01
苏州地王，古城绝版地段
与拙政园一巷之隔
2018年1月8日，中铁建9.8亿元竞得该地， 楼面价43167元/㎡，溢价率43.9%。
作为姑苏区乃至整个苏州市区的地王， 中铁建47号地块的楼面价可以说是“壕无人性”，至今保持着苏州的“最高纪录”！
同时，抱拙别墅位于北园路以南，平家巷以北。其实这名字很形象，拥抱拙政园吗？东边一路之隔就是拙政别墅，距离南面的拙政园也就一巷之隔。
古城区的所有“打卡圣地”，都在不远处。抱拙别墅靠*平近**江街区、6号线（建设中）拙政园站，附近还有苏州敬文实验小学、苏州市立医院、观前街等丰富资源。
护城河内的绝版地段，不外如是。未来这里大概就是苏州富人区里的富人区了......
02
仅11栋1/2F的苏氏园林别墅
将打造江南院子
抱拙别墅目前规划已经公示，项目将打造11栋1/2F联排及独栋苏氏园林别墅，容积率只有0.6。
建筑风格为苏式园林风格，以黑、白、灰为主，与周边的建筑风格相协调。
最后聊聊价格
苏州护城河内的土地，说寸土寸金也不为过。这里可以说就是苏州人的情怀之地。
苏州古城区内新房不多，除了抱拙别墅，周边还有仁恒耦前、燕回平门里等新房待售。
值得一提的是，燕回平门里最近放出价格，最低2000万+起......
抱拙别墅楼面价已经4.3万了
未来会突破限价吗？
这里会成为苏州最贵的房子吗？