文/选自集思录 作者/udielc
昨天看了《不一样的第一桶金》那篇帖子（https://www.jisilu.cn/question/66002），有点儿惭愧，我在攒钱方面远远不及文中的主人公。我把文章简短的和我妈说了下，她笑笑，要你去挣第一桶金准完蛋，但是到了现在，你只要做到不浪费就很好了。这里插一句，她对于省钱浪费是有量化标准的，1分钱1分货叫省钱，10分钱2分货叫好面子，介于两者之间叫不浪费，超过了就是被坑。
她觉得，到了现阶段，于我而言更关键的还是专业技术和眼界。
她平生最大的遗憾就是没怎么上过学，不懂管理。她说她是吃过亏的，做零售行业可以占经销商厂商的款，同行会管理的都是用占款加利润不断扩大，她不懂管理，只好把挣到钱用来投资。但是回过头来看，哪怕是买门面，也是有方式方法的，长期来看相差还蛮大的。
1. 2000年的时候，买第一个门面。那时候她在街上已经做过一阵子生意了，花45万买了一个70多平方的小铺子，在老街路口。那个时候大家都笑话她，因为同样的钱，可以去远一点商业街的地方建一个三四层的商住楼，比她这个大多了，有天有地。她和我说，老街这个地方年年涨租，只要生意做得好，房东还会赶你走，黑心点还能挣转让费，实在不行还能自己用。非核心区域，要愁租，而且经济一不好，首先冲击的就是这些区域。事实上，从16年后的情况来看，目前这个小门面，可以租25万，另外地段的商住楼，底商加住房可能就是5万多。
2. 那个时候，好多人都是选择自己建房子，还有好多是全款盖楼的，称之为有多大能力做多大事。她不这么做，那个45万的铺子，其实那时候她手上就5万元，她通过占用经销商货款解决一部分，亲戚朋友借一部分，银行再*款贷**。她和我说，做人就是要行得正，讲良心，就因为这样，别的同行，经销商可能是月结季结，她可以做到半年结，年结，这样占款能力就不一样了。
3. 搞可转债的时候她想要卖门面，那个时候其实也就是我们这边民间借贷最疯狂的时候。因为那时大家都玩借贷，好多家庭年收入动不动都有几十万上百万，再加上因为长期来看门面只涨不跌，单价又贵，那时候有这样一种传言，有门面就是有面子。所以好多人都疯狂的买门面，步行街旁边新开发出来一个商业地产，开发商就是民间借贷拆过来的钱，体量巨大，居然门面从8万一平跳到了12万一平。她是这么理解的，第一，市场资金量充足，对标资产又贵，潜在买家热情度高，能找到傻子，能卖好价钱。第二，打算卖的那个门面只有50多个平方，但是租了一个厂家的好主顾，租金有20万，递增7%，隔壁70多个平方的也只能租20万，递增5%。第三，那个门面紧挨着步行街的新楼盘，一旦新盘落成，将要极大的增加供应量，冲击市场。第四，目前市场有钱建设在民间借贷之上，如果民间借贷黄了，那个楼盘也得黄，对标资产就会没。经济下滑，租金收入会降。借贷崩盘，会消灭傻子。第五，我们还有很好的投资标的：破净可转债。但是这个最终没有实现，因为我爸那时候觉得铺子就是他的面子，不许卖，于是才变成借钱的。那么现在的结果是怎么样呢？民间借贷黄了，好多人妻离子散，12万一平方的门面，现在6万一平抵账给了借贷者，据说还有一女多嫁的情况。那个工程就此烂尾，现在都还在市政府协调，好在短期供应量没出来，我们的门面现在还能租20多万。她现在还想卖400万，就是短期能出这个钱的被消灭了不少。
最后说一个好多人都不理解的地方，就是跑去租房住。我家为什么一直不买好车好房，我妈就是讨厌两个东西，占用现金流和折旧。房子且不说，但是装修会折旧。就用我们现在租的新小区来看，房东是个镇上人，都不在县里住的。早几年民间借贷泡沫阶段，手里有钱嘛，跑到县里来买房挣面子来了，当然也是盼涨。六十多万买的房，现在跌到四十多万，他装修还花了20多万，除了招呼家里亲戚暖过几次房，总共装修好了住了不超过10天。我们租的时候呀，可热情了，连电脑/油盐米醋/床上用品/小电器都不拿走，一开始谈好了2400一个月，我妈住进去两个月后发现还有人1800出租（当然装修差），果断和他砍价到2000，同意了。我妈和我说，他的装修算24万，十年折旧完毕，每年折旧就是2.4万，核算成每个月2000。我们24万在手，如果长期来看能做到10%的年化收益，每个月正好2000.他费心费力用最好的材料，自己请工程队监工，我们没有花任何的精力就享受到最佳时间点的房子。那么40多万的买房款，我们可以享受到复利成长，20多万的装修，我们可以不用折旧。就相当于，假设我们能做到年化十个点，同样的资金相比于去买房，就是免费的住房加4000元一个月请你住的工资，免除装修烦恼，同时也能上杠杆喔。