春天真的来了，窗外杨柳在抽芽，大黑河小黑河酝酿着欢快的歌声，想投资的兄弟们在这*光春**中也按捺不住驿动的心了。

股票、基金还是房产，投资者的春天到底在哪里？

提起投资，大家可能都会不约而同地想到股票、基金、黄金或者是房地产。但疫情过后，基金和股票都跌得厉害，并不适合投资。唯一稳妥的只有房产，比如公寓，可租可售可自住，多样选择可让投资者轻松游刃有余。并且在房价持续上涨的大环境下，房产价值水涨船高，风险较低。

示意图

呼和浩特房地产市场上公寓产品不少，价格有高有低，品质有好有坏，升值潜力不一，投资选哪里最好？

这绝对是灵魂之问。

从我个人角度来分析，我觉得投资公寓必须关注三个宏观和两个微观。

所谓三个宏观即是，品牌房企+热门板块+成熟配套，这三者缺一不可。只有具备这三点，公寓产品才能具备强大的产品力，其升值潜力与投资价值才会更值得期待。

所谓两个微观即是，商住功能+投资功能，这二者缺一不可。

下面我就来详细解释一下。

我们选择公寓投资，首先关注的必须是品牌房企开发的公寓产品，这个很重要。

为什么这么说呢？品牌房企是产品品质和物业品质的双重保障。品牌房企在公寓产品的开发和后期的物业服务方面，都会有一个很高的执行标准，物业服务也会非常不错。有些个小开发商，因为企业实力不强以及管理混乱等多方面的原因，很难保证这一点。

所以，我们要选择品牌房企开发的公寓，才是投资的第一步。

其次，我们要看这个公寓产品所在的板块怎么样。

过于成熟的区域，公寓产品价格过高，不适合投资，因为升值空间已经很小了。过于偏僻的区域，公寓的商业功能又比较差，买了以后不具备投资功能。所以要选择热门板块，这样的板块在未来五至十年会有很大的发展，公寓的价格低，未来升值空间才会更大。

比如保全庄板块，就属于未来发展潜力很大的板块。这两年保全庄板块很热，大家也都知道了。这里有15年一贯制的蒙古族学校；这里有“青城之眼“文化客厅；这里有内蒙古国际蒙医院和内蒙古医科大学第二附属医院；这里有保全庄农贸市场；这里有大小黑河景观带，丝绸之路公园、塬文化公园、敕勒川公园、青城之眼中央公园及规划中公园；这里紧邻科尔沁快速路、东二环快速路南延伸段巴彦塔拉南路、地铁1号线延长线东把栅站，交通四通八达。

文化客厅——青城之眼效果图

保全庄板块是呼和浩特市区到和林格尔新区之间城市的重要枢纽，更是未来十年呼和浩特城市的副中心。投资这里的公寓才会升值潜力巨大。

第三，我们要看公寓产品周边的配套是不是成熟。

公寓产品必须具备成熟的配套才行，周边啥都没有，租又租不出去，商业功能又没有，那还投资啥，只能自己住了，放十年也涨不了几块钱。

在投资公寓产品之前，我们必须考虑这个公寓能干啥，能不能租出去，每个月租金大概是多少。如果不出租，这里的公寓还能干啥，能开民宿不？如果啥都干不了，干脆就别买了。

关于两个微观的问题，我们以融创如意汇公寓为例来谈一谈。

融创瀚海壹號如意汇效果图

融创的如意汇公寓产品，具备品牌房企、热门板块以及成熟配套这三个要素，没有问题。那我们就直接来考虑她的商住功能和投资功能。

如意汇公寓兼具商住功能，既可以办公，也可以自住，精装交付，很方便。

融创如意汇公寓紧邻蒙古族学校，她的陪读功能是很突出的，妥妥的学区房啊。如果你买不起一两百万的住宅，投资个小公寓陪读上学也不错。如果自己的孩子不上学，也可以租给陪读的家庭，每月收租金。

样板间实景图

如意汇公寓紧邻二附院，你买了公寓以后，可以开个民宿或者快捷酒店等。

另外，有很多自主创业的，购买公寓以后，可以开美甲店，工作室，美容店，还有私人书吧、会所，红酒屋，茶艺屋等也是比较好的选择。

有一点必须强调一下，融创如意汇公寓和瀚海壹號的物业是一样的，都会享受到高品质的物业服务，这个可就太值了。

有人说，你为什么推荐融创的公寓产品，而不推荐别的公寓产品呢？

这个很简单，有的产品价格很高，比如如意区域内某公寓产品13000元/平米，我是觉得真不值。既然是投资，我们就要考虑回报，融创的公寓价格才7000多点，买到就是赚到了，这个道理不用我讲。

以上，便是我对呼和浩特哪个地区投资公寓的回答。

我们来简单算一笔账，假设在如意南购买一套百平米以上精装住宅，需要首付几十近百万左右，同样一笔钱，能全款入手一套如意汇精装公寓产品，如果不是家庭型刚需，只是利用闲余资金，*款贷**购入，再来看租金水平，未来如意汇每月租金几乎可以抵消月供。

股神巴菲特说过：一个人一生能积累多少钱，不是取决于他能够赚多少钱，而是取决于他如何投资理财。

换句话说，超低首付就能拿下一套配套完善、有里有面的公寓，之后就能坐等收益了。

这个选择才是明智的。