四线城市未来的房价
首先先看几组数据
1、 据国家统计局公布全国1-8月住宅销售同比降30%;
2、 其他一些专业机构监控全国70大城市及三四线城市同比与环比均下降25-40%；
3、 我们监控内部三四线城市（含20县）从21年9月份售价 面积 销售额持续下降36%左右；
根据最新监控数据来看重点说一下三四线城市，一线城市价格不会有太大变化 二线重点区域变化也不大 那三四线的变化呢？
从18年开始全国排名的房企纷纷开始进入三四五六线城市 房价发生了巨大变化由3000涨到了5000，那是谁在买单呢 一部分是当地原本的有钱人 另一部分我分析是那些刚创业成功的人 他们首先要面另个一个也应该有套像样的房 （15年是全国创业潮）18.19年创业成功手里有点钱 顺便也看懂了地产可以投资一把 而且投资的是品牌房企 也是身份的象征
品牌房企入驻三四五六线城市 背后的资本操作导致房价发生巨大变化从原本的5000.6000涨到10000这很可怕 与当地人的收入完全不匹配 但大家对未来充满希望
下一步的房价会是什么样子呢？
三个主体 1、zf 2、开发商 3、客户
一、 土地成本近几年的飞涨也成为有些地区的主要收入来源之一
二、 开发商近几年的高利润
三、 天天希望房子降价的人 买完房子希望房子涨价的人
现在市场已经变得寒冷 所以开发商等着市场好转（救市） 虽然有好政策一直在路上 但目前客户已经不买账了 因为疫情对经济的影响 大家对未来信心不足这是很大的原因
目前从三四线的成交来看及开发商的自救政策来看已经不明显了 个人判断市场已经筑底在降也无动于衷 客户已经不出手了 或者有些城市来得会晚一点 还有空间 那这也是购房的窗口期
未来房价会稳定及理性的具体的值停留在多少不好说 但会比现在的价格低
未来的房价会是一个理性的状态 这个理性怎么来 就是现在 zf 开发商 客户三者的关系
主要是开发商与客户的博弈 最终到达一个临界点 停 房价开始稳住 预测价格会是15.16年的房价上涨2000-3000的价格 也许会是你所在城市的房价下降2000左右
房价的理性估计会是明年1季度后 市场稳定但不是房价上涨 地产行业的洗牌结束
祝大家开心快乐 幸福……