01.“黑天鹅”
在疫情的肆虐之下，2020年的楼市以惨淡开场。
售楼处封闭，中介推迟营业，在建项目的工期延长……对于房地产行业而言，新冠肺炎疫情带来的影响不仅在于春节期间所有的交易、生产与经营都按下了暂停键，还在于原本期待的“金三银四”或成为泡影。
据观点指数研究院统计，2月份TOP100房企总销售额为3161.6亿元，环比今年1月下降45.9%，同比去年2月下降44.6%，单月销售额为近14个月以来最低。
此外，在疫情下，房企“排队破产”已成为一种现象，据人民法院公告网显示，2020年1月截止至2月10日，全国已有96家房地产相关企业宣告破产。平均每天就有2-3家房企被清算，一天最多时竟高达9家。
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疫情成为已经压死骆驼最后的稻草。当年万科“活下去”一语成谶，房企面临“活下去”的困境，求生成为大环境下房企唯一出路。
老康观点：据不完全统计，2020年房企超470家破产，各行各业也摆脱不了时代的选择，而重新洗牌后的房地产市场注定是有一个更加光明的未来！
02.“线上卖房”
2月，恒大率先线上卖房，因为成效明显，房企纷纷开始投入这种线上售房模式。到了3月份，直播带货火爆，房产销售又被搬到了直播间。
房企纷纷加强自建渠道，越来越多的房企打造了自己的置业平台，碧桂园“凤凰云”、万科置业神器、龙湖U想家、绿地爱家等平台都已成熟应用并取得不错的效果，房企开始打造自己的私域流量池。
线上卖房
2020年9月16日，杭州阿里巴巴西溪园区，阿里巴巴集团（简称“阿里”，BABA.US，09988.HK）、易居（中国）企业控股公司（简称“易居”，02048.HK）联手数十家房企宣布天猫好房成立。
成立大会现场
此外，今年10月20号，阿里宣布双十一加入卖房新品类，第一次把卖房作为核心品类加入。
据统计，在克而瑞全口径销售额榜单前TOP200房企中，有143家房企重启或新推出线上售楼处。
老康观点：这意味着天猫等电商平台有着自己无可比拟的大数据优势。它们利用B2C、C2C模式，撇开了各种中间商，降低差价、呈现更真实的数据，就像网购一样。这也难怪有人说天猫进军房地产，房产中介也要开始大洗牌。为买家带来的是且实的好处！
03.“打新”
“买到就是赚到”、“一套净赚百万”、“两年升值千万”……
当下的楼市，“打新”无疑是深圳今年最火的关键词，毕竟还上过热搜。
“打新”这个词炒股的朋友应该不陌生。新股上市通常都会上涨，能够买到新股大概率都会赚钱。
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而”打新”一词却进入了2020年的深圳楼市，主要是因为一手房有限价政策。
一手房价格普遍低于二手房，导致一二手房价倒挂，投资客自然也看到了这其中的套利空间，纷纷集结资金去买限价的新房，因而“万人摇号”的打新现象成为深圳楼市一道特别的景观。
老康观点：时间成本、机会成本让我们的打新之路并不是一帆风顺的，很多热点项目会无房优先，更有甚者“积分入围”，低于10%的中签率，我们不能盲目的打新，不能因为打新错过最好的上车时间点，好的二手房也应该多关注，同步进行！
04.“代持购房”
深圳楼市“打新”持续，也催生了另一个特殊现象。
由于深圳限购，不少“打新”的投资客自然就想到了“代持购房”，就是利用有购房资格的人来购买，一方出钱，一方出购房资格，深圳不少网红盘“打新”盛况的背后，存在着大量“代持者”的身影。
随后，该现象引起深圳市政府主管部门高度重视，并着手调查，一旦发现存在违规行为，将依法依规严肃处理。
其实找人代持就意味着两个字——风险。
啥是风险？就是有可能发生，有可能不发生，一旦发生对于你来说就意味着100%的损失。
当然，你可能说我找的代持人是亲人，闺蜜，很靠谱。
但没到手的东西就不是你的，不是你的就存在不可控的风险。
老康观点：代持买房的惨痛教训比比皆是，希望我们的购房者慎重，慎重，慎重！
05.“抱团涨价”
新房限价，但基本抢不着，二手房价太高，不想买，成为2020深圳楼市的一个有趣怪象。
二手房价太高，也被爆出是因为二手房“挂牌价虚高”，主要原因在于业主“抱团涨价”。
同小区多位业主在网上挂牌自己的房子，价格高于市场价格，真正要卖房的业主则将挂牌价定为略低于其他业主的挂牌价，这样利于该业主的房子高价出售，也利于该小区房子的变相升值。
调查发现，南山区、福田区、罗湖区和龙华区的二手房成交均价都低于其挂牌价格。该现象引起了深圳市住建局的关注，对涉事楼盘第一时间进行核查，同时对房地产经纪机构二手房挂牌价格进行排查，责令涉事中介机构将挂牌价格明显高于近期真实成交均价的房源全部下架。
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挂牌价格高的现象，主要还是因为购房需求量大，即便715调控*压打**了一部分购房需求，目前深圳住房还是供不应求的。
老康观点：解决此类乱象的根本只有加大深圳住房供给，在当下深圳市住宅供不应求的情况下，此类乱象暂时无解。买房者需要花时间和精力在买房问题上多下功夫，还是有很不错的笋盘等待着你！