购房*款贷**最常见的就是公积金*款贷**，商业*款贷**和组合*款贷**，那么这三者有什么区别？你分得清吗？
1、*款贷**利率不同
公积金*款贷**5年以上*款贷**利率为3.25%，产生的总利息低。
商业*款贷**，无折扣的情况下*款贷**利率为4.9%，*款贷**的总利息比较高。
组合*款贷**的*款贷**利率介于3.25%和4.9%之间，*款贷**的总利息相对适中。
2、*款贷**的额度不同
公积金的*款贷**额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，此外，政策还规定了公积金的高可*款贷**额度；组合*款贷**和商业*款贷**的*款贷**额度比公积金的*款贷**额度高。
因此，很多人在公积金*款贷**额度不够的情况下，选择组合*款贷**。
3、*款贷**的条件不同
商业*款贷**的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。只要是购买房屋，不管是普通住宅还是别墅、写字楼，都可以采用商业*款贷**。
采用公积金*款贷**，也要求个人的信用良好，此外还有要求，就是自*款贷**之日起前6个月，个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。公积金*款贷**仅针对购买普通住宅的家庭，别墅等非普通住宅是不可以使用公积金*款贷**的。
组合*款贷**则必须同时满足公积金*款贷**和商业*款贷**的要求。
此外，个人有公积金*款贷**未结清，不能再采用公积金*款贷**和组合*款贷**；而有商业*款贷**未结清，除开限购限贷因素外，还可以再采用商业*款贷**买房。还有一个问题就是，在很多城市买房，公积金异地*款贷**受到限制，自然组合*款贷**也是不行的；而商业*款贷**，则可以不受地方的限制。
4、*款贷**流程的繁简不同
商业*款贷**的流程相对简单，在银行申请商业*款贷**后，*款贷**很快就能发放下来。
公积金*款贷**的流程复杂，必须先到住房资金管理中心进行申请，中心进行审核后开始办理*款贷**，从申请到*款贷**发放，时间比较久。
组合*款贷**中商业*款贷**部分向*款贷**银行申请，公积金*款贷**部分向公积金中心申请，*款贷**发放的速度比公积金*款贷**和商业*款贷**都要慢。
5、资金来源不同
住房公积金管理中心的资金来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金，可以简单理解为“取之于民，用之于民”。
商业*款贷**是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。
组合*款贷**的资金则是来自于公积金中心和银行。
三种*款贷**方式各有利弊，买房的时候，要结合*款贷**的条件和自己的需求，选择适合自己的*款贷**方式。