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继多个热点城市房贷利率上升之后， 近期，有关多个城市二手房“停贷”的消息引发热议。 部分购房者对此产生焦虑，作为刚需的房子是否会因为这一消息而房价上涨亦或是趋于平缓，现在买房是否又还来得及？
图源于微博
再加之，近几年的房价热度只增不减，“炒房”现象频出，从而出现了年青人想买房但又买不起不敢买的样子，最终只能不想买，即所谓的“躺平”。为此相关部门也进行了监管，通过此类*款贷**的管控，能够在很大程度上促进*款贷**业务的规范，打击各地炒房行为，遏制楼市价格的非理性上涨。
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据了解，新一线城市中，南京、郑州、杭州等城市出现了银*房行**贷业务收紧的现象：部分银行暂停了二手房*款贷**业务，甚至有银行暂停受理新房房贷业务。以我们的省会城市杭州为例，如建设银*房行**贷收紧，部分银行甚至对二套房停贷了，比如南京银行杭州支行。
而 杭州房贷的收紧是全国房地产信贷政策变化的一个缩影，以小推大也就是说，国家限制房贷的措施已经进一步实行了。
凤凰网二手房“停贷”调查
那么问题来了，现在购房，还适合上车吗？其实就目前来看，还是可以的，虽然多个城市二手房*款贷**出现额度紧张的现象，放款周期延长至三四个月，但 目前看来仅是放款的周期变长 。不过，对于有条件有想法的购房者来说，如果不care时间长短的话，可以尽早上车，毕竟*款贷**难度在增加，而货币在贬值，为了抗通膨尽早上车也不失为是一个好选择。
至于温州方面，目前各大银行倒是未有官方信息表明将对二手房贷进行收紧，或者停贷，因此大家暂时不必过渡恐慌 。
而值得一提的是，在有房贷政策限制的今天，仍是可以考虑新房的，相关政策表明*款贷**方面， 一般是先停二手房*款贷**，然后再严管一手房。而且目前主要是对二手房停贷的消息，一手房暂时还可以缓缓。
因此为了避免停贷或者说*款贷**周期明显拉长对购房者造成一定影响，身为够房者要合理安排预算和购房计划，在能力的最大范围内降低自己的损失。
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说到这儿，大家可能会好奇这一消息背后的原因。其实早在去年，央行、银保监会就已下发了《关于建立银行业金融机构房地产*款贷**集中度管理制度的通知》。该通知对不同的银行分档设置了房地产*款贷**余额占比上限和个人住房*款贷**余额占比上限，即常说的“两道红线”。 大约有三分之一的银行不同程度地踩了红线，而超标的银行将面临降低房贷的任务。房贷投放量太大，导致阶段性的供不应求，造成额度紧张，不得不进行缩减。
图源于中国人民银行
虽然现在还有部分城市没有停贷，但在房贷利率上却出现了普遍上涨的情况，从贝壳研究院6月监测的数据来看，全国72城主流首套房贷利率大约为5.52%，二套房利率为5.77%，反观 温州去年首套房贷利率大约为5.19%，今年首套房贷利率大约为5.3%， 同样有明显上涨的趋势。 （以银行实际公布为准）
图源于网络
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那么具体到温州又是何情况，今年下半年此情况是否会得到缓解？
在此小编简单举个栗子，购置一套总价约300万的房子，按照三成首付，*款贷**70%,以等额本息的形式*款贷**30年，以去年的利率计算需要支付本息大约414.7万元，月还款11518.36元；而以今年的利率计算需要支付本息大约419.9万元，月还款11661.4元，二者需支付本息大约5万元，而月还款相较去年每月仅多还约143元。 （以银行实际公布为准）
在大背景下，政策对房地产降温的总体做法不会改变，住房信贷会进一步收紧，直到房地产价格走向开始趋于平行或者下行，银行等金融机构需要进一步调整信贷结构。 虽然现在包括温州利率都已上涨，且放款周期也在拉长，但是整体影响不大。
