预测专家唯一的价值，就是让算命先生看起来还不错。
房价不好预测，专家也总是被现实打脸。
所以这一次，我们尝试换一个角度：从未来的发展趋势入手，预测下一个3年，有望一鸣惊人的潜力区域。
在此前的文章中，我们对比了常熟2016年与2019年各大区域的房价变化，而房价变化也从侧面反映出了区域的升级变迁，这里面存在一定的因果关系。
上一个3年，南部新城与文化片区在众多区域中脱颖而出。
那么下一个3年，又会有哪个区域能够崭露头角呢？
城铁片区
现在来看，城铁片区未来3年发展的利好主要有两点。
◎一是常熟站与铁路建成给新片区带来的多方面深层次的影响。
常熟站效果图
城铁片区的规划建设起步相对较晚，片区概念也是近两年才开始传播开来。
可以说，这是一个高铁上的片区，整个区域的规划发展都是围绕铁路展开的。
常熟站南广场实景图
未来的城铁片区，配套会进一步完善，常熟站也会带来更多的人流量。
这里可以参考一下苏州的高铁新城，如今的高铁新城已经遍地都是高楼，商业、办公、居住等业态把产城融合做得风生水起。
◎二是城铁片区关于“数字科技新城”的建设规划。
数字科技新城致力于打造“驱动城市产业发展的新引擎、生态与智慧并存的宜居新家园、常熟面向长三角的城市新名片”。
▲东至海洋泾，南至北三环路，西至耿泾塘，北至虞福路-常昭路（规划）
根据规划，将首先开发城铁站南核心区约1000亩土地，打造面向长三角的集5G数字生活社区、数字经济产业集聚区等多项重要功能载体，并融合工作、生活、休闲、教育、医疗等功能于一体的24小时活力数字科技新城。
并且在会议上，常熟政府与华为签订了战略合作框架协议。
总结一下：
1、城铁片区将重点建设“数字科技新城”，加上高铁站的存在，未来将作为一张常熟对外的城市名片，区域能级得到大幅度提升，与此同时，城铁片区内的居住区域也会因此受益。
2、除去相关产业外，也会打造5G数字生活社区，各类先进、前沿的技术、产品都会在此推广应用，打造成为具有影响力的“数字生活”样板区。
3、对于想要置业城铁片区的人来说，这些无疑都是利好信息，城铁片区正在朝着越来越好的方向发展，未来可期。
琴湖小镇
琴湖小镇效果图
开局一张图，确实很美丽。
2018年8月30日，常熟招商琴湖投资发展有限公司正式揭牌，标志着以打造“精致城市”为目标的“琴湖小镇”项目正式启动。
琴湖小镇，总建筑面积将近50万方，涵盖商业零售、旅游接待、酒店集群、商办soho等多种丰富的业态。
规划效果示意图
未来琴湖小镇的开发，将以琴湖为中心，按照古代五音“宫商角徵羽”为线索，设计包含：艺术展示区、滨水商业区、文化观光区、生态堤岛区、运动休闲区五大分区。
体验性商业街区、精品酒店、低密精致商业，精品办公、高端医疗、湖中剧场、灯光秀场、国际幼儿园……这些提到的配套，都会在未来一一实现。
规划效果示意图
而这些配套，在琴湖小镇，粗略算下来有近30个，分布在不同的区域，串联起整个琴湖小镇。
琴湖是饱含着常熟人内心的期待的，每个人都盼望着琴湖能够以崭新的面貌再次出现在常熟新时代的舞台上。
从情怀上来讲，琴湖非常有优势，从未来规划发展上来讲，更是契合了大部分常熟人对琴湖的期待。
南部新城
很多人都说，永旺都开了，房价也没见怎么涨啊。
确实，南部新城上一波的利好，其实是被提前消耗了。
现在的南部新城，发展均衡。自然环境上有昆承湖，商业上有永旺、东南邻里，交通上有高架，产业上有高新区支撑，还有一大堆名校在。
目前的南部新城正处于平稳发展期，但对于下一个3年来说，南部新城想要再进一步，好像还是差了点什么。
今年以来，常熟高新区以“三园一岛”（分别为氢能源汽车产业园、人工智能科技产业园、中日创新合作产业园、昆承湖金融科技岛）建设为重点。
规划示意图
规划示意图
产业的提升势必会带来更多的人口流入，从而进一步推动区域发展。
一直没动静的昆承湖周边还有海星岛，这一次也终于有了规划。
在昆承湖海星岛布局建设金融科技岛一期，推动以蚂蚁金服为标杆的相关企业落户，加快培育金融科技产业链。
截至目前，云极教育、金网络、梧桐花开、小涟信息、昆承湖高级金融研究院等五个项目已经注册登记，同时，加快完善金融科技岛的规划设计，加强与蚂蚁金服等企业的对接，尽早启动海星岛载体建设。
可以说，现在看南部新城的下一个3年，机会就在这“三园一岛”上！
除非，一直没说法的城南医院、苏州轨交S4线在这3年里突然有了动静，相信也会是一大利好。
以上例举的，是我们根据此前网友留言回复挑选的3大重点区域。
对于常熟未来有发展潜力的区域，你还有其他看法吗？欢迎大家在下方留言哦！
