2022年长沙六区进行了共5次集中土拍，截至目前，共有25个项目案名先后曝光。
目前，已经不少项目开盘，去化较好，随着各项政策的优化调整，长沙楼市持续升温，购房者购买意愿强，需求加大，预计2023年个大项目将会加快开发进度，有更多新房入市。
毫无疑问，2023年长沙将是新房的主场，近日，位于梅溪湖板块、福元路两大不限价纯新盘揭开面纱。
梅溪湖——保利·梅溪天珺
2022年，长沙第五次集中土拍中，位于梅溪湖二期中轴的080纯住宅地块，被保利拿下，至此保利正式进入梅溪湖国际新城开发。
近日，在朋友圈传着一张招聘广告，正是保利080地块—— 保利·梅溪天珺 。
据海报上案名，该地块将引进“天字系”产品，据悉，该系产品向来以一线选址、配套、品质，屹立于每座城市的核心区位，成就城市新封面。
项目位于梅溪湖二期中轴西段，紧邻雪松路、地理位置非常好。
项目位置示意图
项目周边路网已成形，自驾出行较为方便，地块近地铁2号线和6号线百合路站，属于少有的双地铁盘。
周边教育资源丰富，麓山国际梅溪湖中学、麓谷凌云小学、师大附中凌云中学、师大附中梧桐学校（规划）等。
周边不缺大型商业，旁边正在建招商梅溪花园城购物中心，据地块相关规划，该项目拟建成涵盖集中式商业以及街区式商业，幵配套高端酒店、国际标准高端公寓、国际生态社区等。
据拿地要求，该项目集中供能接入面积不低于14.07万㎡，目前，片区内新房选择并不多，保利溢价拿下该地块，预计上市之时价格也不会太便宜。
福元路——轨道万科·璞悦湾
2022年，万科地产&长沙轨道拿下的[2022]长沙市073号地块，出让面积76846.72㎡，纯住宅，容积率≤3.0，楼面价约4503元/㎡。
3月3日，长沙万科官方视频号公布万科福元路新项目案名—— 轨道万科·璞悦湾 。
项目分为南北地块，由19栋小高层和高层组成，主推建面约110㎡、140㎡、168㎡、190㎡的纯板楼小高层，预计2023年7月入市。
项目是万科在开福区继万科城之后的又一升级力作，北临捞刀河，南近公园，离开福主城中心很近。
项目位置示意图
项目属于福元路商圈，周边商业云集，与龙湖开福天街仅一路之隔，周边还有五矿live等；
在教育资源上，项目需配建一所小学 （预计引进品牌学校），周边还有湘一史家坡学校、清水塘前进小学等。项目周边交通便利，临近地铁8号线、9号线，目前两条线路均还在规划阶段。
轨道万科·璞悦湾项目2月就已举行开工奠基仪式，目前正在建，项目部分房源一线临河，或将打造成大平层，预计该项目将会给片区带来一波新热度。