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优办黄了、空间家消失了，好租网如今也来到风口浪尖，力推转型求生。
2021年伊始，各路消息传出，商办租赁平台好租的运转亮起警报，信号包括股东变更、减员缩编、客服失联等。沉默数日，好租网今日发布官方声明，回应了外界传闻，明确好租业务正从直营模式调整为合伙人模式：
从2021年3月1日起，好租华北、华东、华南大区，具体到北京、上海、广州、深圳等城市选址业务线，从直营模式调整为合伙人模式。各区域将由合伙人带领团队参与经营，更具市场自主决策权，以推动房源优势和市场需求更有效率的匹配，同时分摊经营及人力成本，实现业绩最优化。
「目前，好租各大区的合伙人模式已经逐步施行，好租选址业务团队、全国渠道加盟合伙人业务都在顺利推进中。」在新的合伙人模式下，好租品牌将继续沿用，线上平台为合伙人提供品牌、流量、营销、系统工具等支持。
就工资发放问题，好租表示，全国选址业务线销售2021年1月份的薪资及佣金提成已经陆续发放；后续薪资、佣金提成将依照合伙人制按时按比例发放。
「部分员工对合伙人机制有直营，有情绪，但不会改变公司推进转型的决心」好租在声明中表示。
图：好租官方声明
显然，好租转型剑指盈利，在没有外部融资进入的情况下，有无造血能力将是好租走出困境的关键，合伙人模式更有利于降低成本、激发狼性、克服大公司病。
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好租此番遭遇，无论是短期困难还是致命危机，对2014年以来兴起的商办O2O来说，都是警醒：当这条赛道2年没有大额融资、头部企业都遇到挑战，是否验证了商办O2O模式的无效性？
地产O2O风起于2014年左右，以链家、Q房、房多多、好屋中国、爱屋吉屋、乐工场为先锋，地产触网逐渐从住宅蔓延到商办。到2015年，资源、背景都很华丽的选手也在商办赛道集中出现了。
- 空间家2015年创立，创始人为原华夏幸福副总裁轷震宇，注册资本达1亿元，2016年空间宣布完成2.58亿A轮融资，投资方为昆通投资、翰同资本、黑马基金等。
- 优办网2015年创立，创始人和CEO卢阳为哈佛大学设计学院硕士，拥有凯雷投资地产基金董事8年地产金融投资经验，该平台获得雷军的顺为基金和源码基金1000万美金A轮融资，并得到毛大庆的站台和背书。
- 好租网2015年自赶集网独立，正式成为一家互联网办公服务平台，创始人和CEO曲先洋毕业于北航，获计算机科学与技术硕士学位，是原腾讯产品经理、赶集网房产频道负责人。
图：商办地产O2O市场专题报告（腾讯房产）
如今，6年过去，空间家和优办已成过去式，「三大巨头」仅余好租一家。
与此同时，据天眼查信息，在商办租赁、企业选址这条赛道上，类似产品有30来个，除了好租成功走到了C轮，大部分企业从未获得融资，另有廖廖数家止步于A轮或天使轮。
虽然资本对商办O2O由热趋冷，但必须认可的是，以好租为代表的商办O2O平台为市场带来了崭新的价值。
通过更加友好的互联网工具，这些平台降低了企业选址的信息不对称，让各类办公房源得到充分展示，极大提升了企业选址的效率，进入2020年，各大在线租赁平台推出的视频看房，又让可视化再进一步。
可惜价值不等于价格，流量不等于现金。商办租赁的一些难点，是互联网平台难以解决的，比如企业选址属于TOB业务，决策周期长，流程复杂；客户和房源掌握在中介手中，平台管理被动；与经济大势正相关，成交量波动带来极大冲击等等。
也因此，好租此番转型能否扭转乾坤，将具有终极一战的意味。