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小区“合租房”物业费涨至每平米5元 记者走访发现有中介将阳台改卫生间

按理说小区收取物业费应当依照规定、统一标准，但在西安打工的小张租住的小区对不同住户却是“差别对待”，物业费差距从每平米9毛钱到5块钱。一套120平米的住宅，一年物业费本应是1296元，按照每平米5块算，却高达7200元。这是怎么回事呢？

小张在西安雁塔西路工作，为了上班方便，和三个同事合租在西安郝家城市花园小区。她们合租的房子本是两室一厅，被房东隔成四个单间分租，本来物业费一直按照每平米每月9毛钱交，但从去年起，物业公司对合租房住户收费的标准，变成了5块钱。

小 张：如果是合租房就贵，（物业公司）去房间里看，如果按9毛交必须把隔断拆了，我们130平，一个季度是1979，（不交）给你把电就掐了，我找他现在就是交物业费，然后给我弄电呢。

小张给记者出示了她们交物业费的单据，单子上注明：2019年4月-6月物业费，1979元。

小 张：我们交的这是物业费。

记 者：没有写是群租之类的吗？

小 张：没有，不会给你写。

记者了解到，该小区由于紧邻两个医院，租户以病人、家属、打工一族为主。除了房东直接出租外，很多中介从房东手中租房后，也会将房间打上隔断，按照合租房的形式分别对外出租。记者联系了一家中介公司，工作人员很快来到小区带记者看房。

租房中介：（单间）27-28平，整套120平，是我们隔的，是三室的，我们把厅隔了两个房间，这是个次卧。

记 者：这个租金多少钱？

租房中介：这个900，还有个独卫，独立卫生间。

随后中介带记者参观了带有独立卫生间的单间。这间卧室由客厅的一部分空间隔离而成，在本应是阳台的区域内，改造水管后安装了马桶和淋浴设施，再拉上浴帘，就变成了一个独立卫生间。

记 者：这是客厅给隔出来了？

租房中介：对。

记 者：墙感觉都是空的（敲墙 声音）。

租房中介：这个是1250，还有个365的管理费用，交给我们的。

当记者问起这种合租房的物业费是不是五元每平米时，中介表示，租户不能直接去交，由房东来交就可以按照原价。他向记者承诺，如果被物业“刁难”或是停电，他们会出面帮忙协调解决。

物业：提价断电属“无奈之举” 律师：改变结构违法 物业可向主管部门反映

那么，对于这种 合租 房物业公司究竟应该如何收费，如何对待？擅自断水断电又是否有依据呢？继续来看记者的调查。

8月15号上午记者来到西安郝佳城市花园小区的物业公司，当记者问起为何对合租房住户涨价收费和采取断电措施时，工作人员表示，如此做法也实属无奈。由于小区周围有两个大医院和几处商圈，所以租户多以病人家属及打工族为主，部分租户的行为已经影响到了其他业主的正常生活。

物业公司工作人员：其实是大部分业主反感了，这个事情不是说我们（物业）想干啥呢，有些中介偷偷地进出，把房子一租，和房东把合同一签，但是它还是合租房的形式。

工作人员表示，5块钱每平米的物业费是经过小区97%的业主同意后，才实施的收费办法。对于如何界定是否为合租户，他们也一一上门进行了调查。

物业公司工作人员：夜查，挨家挨户敲门，我们也是给他时间的，在时间段里你自行请人搬走，把东西搬下来，我们物业都是免费地给你把该拉的拉走，如果过了这个时间，你还不搬的话，我们肯定会给你停电啊，采取强制性措施。

对此律师表示，擅自改变房屋结构进行出租是违规行为，存在较大安全隐患。而多数房东和中介公司为了谋取利益，将住房分隔出租，应当立即恢复。

公益律师 赵良善：根据住房和城乡建设部第6号文件第八条规定，出租住宅用房应当以原设计的房间作为出租单位，不得将阳台、卫生间、厨房作为卧室出租给他人使用，本事件当中房间进行了一个结构的改变存在安全隐患，违反了本条规定，所以是不合法的。

此外，物业公司提高收费的办法也是于法无据的。

公益律师 赵良善：因为该房屋依然为住宅用房，所以物业公司应该按照《陕西省物业服务收费管理办法》的规定，结合物业公司的资质，按照住宅用房的标准收取物业费，而不得以这种商业用房，或者以人头的方式来收取物业费，根据《物业管理条例》第64条的规定，物业公司不得以断水，断电的方式来催收物业费，建议物业公司先以劝导的方式来解决，如果确实是劝导不成，那么可以向房屋的主管部门或者是消防部门进行反映，由这些部门予以协调解决。

（陕视记者：王敬怡 李涛）