“金九银十”悄然过半，按照往年的情况来看，9月是一个收获的季节，开发商推新和购房者置业的热情都将达到一年的顶峰。
有人说，“今年或许会遭遇史上最冷的金九银十”，这句话如果放在2019年上半年，说出来不知道会被多少人取笑。但是现在来看，“金九银十成色不足”，“楼市降温金九没戏”或已成定局。
那么，阜阳的“金九”如何了？
阜阳金九入市量同比锐减
据365淘房数据统计，截止到今天2019年9月备案套数为2137套，备案面积246742㎡，同2018年同期相比，备案数量下降了36%，但是，均价上涨了200元/㎡左右。一般来说，金九银十是楼市传统意义上的“蜜月期”，历来被称为“最适合购房的两个月”，进入9月开发商按理说会积极备案，开盘加推，今年的备案量，显得有些信心不足！
提到入市房源，就不得不说说阜阳的金九开盘量，用一个词形容“空空如也 ”，一览阜阳金九备案楼盘，全部都是“熟面孔”，曾传出将在9月开盘的楼盘，现在已到月底，全都没了动静。
阜阳不少楼盘对“金九银十”寄予厚望，主动出击，推出不绑车位、特惠房、举办种种大型活动来吸引购房者积极蓄客，从结果来看，看房的人多，买房的人……
大量房企入驻，房源供过于求
今年上半年，土地市场一片火热，大牌房企强势拿地，地价一路飙升，“地王”成交价高达759万元/亩。上半年，阜阳各个区域遍地开花，大约有30个新楼盘开工建设，尤其是经开/阜合新房企入驻数量最多。美的、宝星、文一、融创、弘阳、金科、中梁等房企首次入驻阜阳城区，深耕阜城的新城控股、碧桂园、祥源控股每家手中至少有2个新项目。
随着阜阳前几年楼市的火爆，大量购房者已经及时上车，市场慢慢趋于饱和，随着今年大量新楼盘入市，阜阳市场逐渐供大于求，房子越来越多，但购房却越来越少。同时，阜阳土地市场从6月份开始，土地供应逐渐减少，8月份至今已经2个月不见新地块供应了……
今年金九银十，有些清冷
和往年楼市“金九银十”相比，今年有点冷。合肥某别墅盘推出“买房可送特斯拉”、北京有特价房直降100万、广州有楼盘2天降了6000元/平米…这些虽是个别现象，但各城市各楼盘降价促销的消息并不少，只是效果并不明显，买房者的反应似乎“冷冷的”。
易居房地产研究院近日发布的《2019年9月上半月全国35城新建商品住宅成交报告》显示，9月上半月，监测的35城新建商品住宅的成交面积环比8月下跌7%，同比去年同样降低7%，一二三四线城市均有下降。
成交量方面，9月上半月同比去年同期，下滑的城市多达20座。也就是说，九月开局不利，考虑到国庆长假对交易量的影响，今年楼市“金九银十”恐怕是要落空了。
楼市调控收紧，房企难了！
数据显示，2019年1-8月，全国房地产调控政策高达367次，累计次数刷新了房地产调控纪录。今年上半年，从前十强房企公布的全年销售目标来看，有一半多未能完成全年销售目标的50%，其中泰禾集团、富力地产、融创中国、佳兆业等房企仅完成不到40%，在接下去的几个月，部分房企将面临资金紧张。
房企的压力大多来自于不断收紧的楼市政策。今年7月30日，国家明确提出“不将房地产作为短期刺激经济手段”，再次释放“房住不炒”信号；9月6日央行“降准”，违规“输血”房地产的“防火墙”逐步筑牢，这预示着下半年一大批“炒房资金”将陆续离场，楼市的放量增长局面大概率不会出现。
在2019年“金九”爽约有待坐实之际，业内对于即将到来的“银十”也并未太过看好。随着人们生活观念的转变，‘十一’国庆假期期间大部分人会选择出行游玩，不再将全部精力投放在购房这一事宜上。往年"十一"国庆假期的成交量都不高，预计“十一”国庆假期的交易量也不会比前两年更多，所以“银十”恐怕难以出现。