视情况选择合适自己的调息方式

一般房贷利率计算方法分为"固定利率"和"浮动利率"。如果遇到央行加息，固定利率的房贷计划比较省钱；但一旦降息，选择浮动利率才划算。因此，还贷时要根据当前情况进行选择，让自己处于有利位置。

房贷跳槽

房贷跳槽是指由新*款贷**银行帮助客户找担保公司，还清原*款贷**银行的钱，然后重新在新*款贷**银行办理新的*款贷**计划。所以在*款贷**后，找到更加划算的*款贷**计划或目前所在的银行不能给出更优惠的房贷利率，就可以寻找更实惠的银行进*房行**贷跳槽。

①如果已经有短期内能够提前全额还款的计划，*款贷**时间对利息的影响就不大，所以可以把*款贷**年限拉长，减少月供，储蓄更多资金一并用作投资赚取利润，利润很可能高于利息，届时不仅能够一次性提前还款，还能小赚一笔。

②*款贷**时间越短，月供越多，意味着还款压力越大，但总利息也会减少很多，可以根据自己的收入情况，选择较短的*款贷**期限并尽可能提前还款，缩短*款贷**时间，节省利息。以*款贷**80万为例，最多可以节省约50万元利息，约为总利息的60%哦。

组合*款贷**是指公积金*款贷**加商业*款贷**。在申请时可以尽量延长公积金*款贷**年限，最大程度缩短商业*款贷**年限，这样既可以享受公积金低利率优惠，也可以将商业*款贷**利息降到最低。同样是*款贷**80万，期限30年的话，最高能省下利息约30%。

公积金"冲还贷"主要有以下两种做法：

①"月冲"是指银行每月从公积金账户支取资金，首先用于支付公积金*款贷**的本息部分，剩余的支付商业*款贷**本息部分，这样可以最大程度上减少月供压力。

②"年冲"是用公积金账户全部的余额来冲抵*款贷**本金。根据规定，"年冲"必须优先还清公积金*款贷**本金部分，才可以冲减商业*款贷**的本金部分。这其实是一种提前还款的方法，最大程度上节省了*款贷**利息。

还房贷的压力虽大，但只要我们从细节去琢磨，也能为自己省下"一笔钱"，缓解资金压力大的局面。