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作者 | 丁榆
从2022年2月份开始，多名网友曝光纽宾凯汉棠项目停工数月，恐交房无望。
网友微博曝光截图
人民网领导留言板投诉截图
根据公开资料显示，纽宾凯汉棠项目位于汉阳区汉阳大道与永丰路交叉口，由纽宾凯十里新航盛置业公司开发。该项目K3地块1-4栋按照购房合同约定应于2022年1月15日交付，而后开发商称因疫情原因延期至4月15日前交付。如今距交付期限仅剩1个月时间，但工程进展却让业主们大失所望。
纽宾凯汉棠项目效果图
针对迟迟无法复工的问题，开发商坦言资金出现问题。2022年2月20日，纽宾凯汉棠项目开发商在给业主的“复工回复函”中这样写道：K3项目工程进度由于在施工过程中受疫情影响以及银行政策的双重影响下，公司目前资金较为紧张，资金问题有些滞后。对于资金问题，公司正在积极筹措资金，以期尽快复工。
开发商发布的“复工回复函”
面对此番困扰，纽宾凯汉CITY·汉棠业主们只好就项目停工及延迟交付情况向汉阳区*访信**局寻求帮助。2月22日，在*访信**局的协调下开发商承诺协同业主一起跟施工方谈判，并给出复工计划。但到达现场后，开发商却一改态度拒绝业主旁听，到最后也没能告知业主后续的复工计划和确切的交房时间，如此“变脸”行为让业主们再次心寒。
2022年2月27日，有业主前往现场查看工程进度。从项目现场拍摄图片来看，工地建筑材料堆积，没有施工及装修作业迹象。业主称，大门、电梯、车库、运动场等公共设施均未完善，4月份交房基本无望。
现场工程进度实拍图（图源：网络）
作为武汉本土房企，纽宾凯从风光无限逐渐走向落寞。近年来，纽宾凯屡屡传出资金链紧张，旗下房产项目也因质量不达标、延期交付等问题多次被推向舆论的风口浪尖。这次的纽宾凯汉棠项目又以如此模样面对购房者，“望楼兴叹”的业主们还要苦苦等待多久尚未可知。
面临“交房困局”的业主们该怎么办？为解答业主疑问，买房指南网联系了北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师。王律师表示，首先开发商已经延期交房，构成了违约，本身应该向业主承担违约责任的；如果开发商有证据证明延期交房是由于疫情导致的，那可以部分免责或者全部免责，这要看开发商的举证情况了。
其次，根据业主的描述，开发商现在处于停工状态，资金存在严重问题，按照法律规定开发商的预售资金都是专款专用、资金监管的，而现在开发商面临资金问题，可能并没有专款专用，业主有权利要求建设主管部门核对建设资金的使用情况，必要时由政府责令开发商专款专用，甚至可能对开发商进行行政处罚。
再次，对于开发商无法给出明确的交房期限问题，业主只能借助于政府的力量，由政府协调开发商尽量给出明确的交房时间或者复工计划，但是如果开发商无法给出明确时间，政府也没有行政强制的权力要求开发商必须给出明确时间的。