秦皇岛房子卖不动了。

经过一周的走访，二手房中介、新房销售、卖房子的房东，聊了个遍。这是大家的普遍感受。原本有意向成交的客户，开始已各种理由延后；原本一套房子，流动性不错，挂牌一个月，肯定能卖出去， 现在如果业主不降价，就很难成交。

从数据来看，秦皇岛商品住宅面积同比下降11.1%。同比什么意思呢？是指和上一年度同期比较。（环比，指的是和上月比较。）

每年的上半年尤其是春节过后三月、四月、五月是秦皇岛房地产市场交易的高峰时期。而下半年一般会处于淡季，交易量会低于上半年。所以，估计下半年成交量会进一步下探。

在这种情况下，开发商也不敢太飘。去年开盘的德贤公馆，去年什么价，今年什么价。今年开盘的在水一方B区，也只能随行就市低调开盘1.5万，南岭国际四街区1万出头，比秦皇半岛二手房都便宜。

房价你等等我，钱包还没鼓起来

毕竟，一是，秦皇岛房价涨的也太离谱了，老百姓的收入实在追不上啊。二是，全国楼市大环境并不好。房住不炒在慢慢深入人心。

再看下数据

秦皇岛非私营单位就业人员年平均工资为71316/年。平均到每个月大概为5943元/月。

秦皇岛私营单位就业人员年平均工资40535元，平均到每个月大概为3377元/月。

看完第一个数据，是不是觉得自己被平均了。因为大部分秦皇岛人属于私营单位就业人员，每个月不过3000多元。按一套房80万计算，这得不吃不喝20多年吧。

大型房企怎么不来了呢

在2011年，可是秦皇岛的高光时刻，在这年前后，万科、恒大、华润、远洋纷纷来到秦皇岛开疆拓土，让秦皇岛人民看到了一线房企的大手笔。

2016、2017年碧桂园、华夏幸福、保利等等也不甘示弱，攻城略地。

然后呢，然后呢？

融创、金茂、绿城，你们不是说要来了吗？说好的做朋友呢？

大房企也要吃饭，不拿地，几万人吃啥？所以房企肯定是要拿地的，只是选择性的忽略了三四线。大家想想背后的逻辑是什么？

我是刚需，听你这么一说不敢买了，怎么办

刚需怕什么？又不是投资。居住的幸福感可是用钱买不到的。

但是，

咱的钱也不是刮来的。也得挑着买。我的建议是，买位置好的、流动性高的。

什么样的房子流动性好？给你个绝招：看小区楼下的中介数量。成交没有几套，养活不了四五个中介的。以秦皇岛四道桥的渤海明珠为例，小区内分布着大大小小七八家中介。无论对于多大规模的小区，都很多了。流动性自然错不了。毕竟是市中心，新一路小学的学区房。

和人民广场附近的碧海云天一样，物业虽然说不上多好，小区也老了，但也算尽责。小区卫生、环境、水景维护都过得去。对于不是新房癌的人来说，是个不错的选择。可以居住，卖也比较容易。

注意户型不要买太大，超过150万了，将来你卖的时候，客户人群会迅速减少。

另外，学区房目前处于高点，业主心里价位还没有降下来，如果不着急用，缓一缓。

如果想让我点评哪个楼盘，值不值得买，欢迎私信给我。后台私信“玉带湾”“生态谷”“德贤公馆”“东方明珠城”“秦皇半岛”“首府”都有点评自动回复的。