朱易频道。
今天我们来讨论一下现在的信贷成本是高还是低。很多人认为现在的*款贷**利率已经非常低了，只有2.几，相较于前几年的4.几%、5.几%，现在的利率可谓是白菜价。但我却认为现在的利率价格有点过高了。
为什么这么说呢？如果现在的利率价格低真的足够低，为什么说现在的人不去*款贷**投资呢？说明现在的资金价格要比它的真实投资回报率要低。正是信贷比真实的投资回报率要低，所以大家才没人*款贷**，导致了现在的信贷投放是急剧萎缩。央行即使投放更多的货币，依然无法让人去从银行*款贷**进行再投资，这个说明当下的利率成本真的是不便宜。
如果以房产举例子，房产的真实的租售比的投资回报率只有1.几%，如果利率低于1.几甚至只有0.几，会不会让很多的人从银行借款来购买房产，投入到出租市场里面进行套利呢？显然是有这样的套利空间。如果资金利率低于正常的房产的投资回报率，一定会有人这么干的，这说明当下的投资回报率明显是低于资金成本的。
未来信贷资金的成本下降是必然趋势，最近的麻辣粉(MLF)价格是没有下降，LPR的下降也是遥遥无期。但我相信随着年后美联储的降息，中国的信贷利率下降是成为一个必然的趋势。只有降到足够低的资金成本的价格的时候，远远的低于真实的社会投资回报率的时候，人们才会进行信贷资金的贷投资，这是一个必然的趋势和逻辑。
接下来就等着三四月份的降息公告，房东的房贷利率又可以下降一些了，顺便可以增加几个鸡退钱了。
