楼市观察
每年开春，房地产市场通常都会迎来一波不错的成交行情，看房买房的人增多、成交量明显上升，这一现象被业内称为楼市的“小阳春”。但近几年，各地楼市“小阳春”的成色似乎越来越显不足。那随着如今楼市利好政策的不断出炉，今年一季度，石家庄楼市迎来“小阳春”了吗？
根据中指研究院提供的数据，2024年2月份，石家庄商品住宅成交面积为13.46万平方米，环比下降31.79%，同比下降52.55%，商品住宅成交套数为1280套，环比下降18.78%，同比下降45.74%。如果光看这些数据，似乎可以得出石家庄楼市表现相当“惨淡”的结论。然而，记者在走访市场和采访业内人士时，却听到了不同的声音。多位业内人士表示，实际上，石家庄一季度的楼市表现和之前几个月相比，还是回暖的。
石家庄房地产市场研究中心联席主任 赵猛： 我们来做了一个简单的统计，3月份截止到目前，大概有十来个项目进行了开盘和加推，所以说加推，说明开发商因为把过去的房源得到了一个比较好的去化，那么他再加推出来新的房源，这是第一；第二是从整个购房者的这种购房的、看房的脚步，是加快了，整个市场上购房的比例也出现了比较明显的上升，各个项目的成交也出现了比较明显的回暖。
龙湖青云阙销售顾问 次兴朴： 咱们龙湖二期的话，从过了年到现在能明显感到整个市场的回暖，它整个计划到访量基本上比平常时候能多了三分之一，现在每天的到访量，周中基本上能达到30-40组，周末直接上百，所以说整体的成交量也有显著增长。
石家庄房地产市场研究中心联席主任赵猛告诉记者，2023年全国房地产市场利好政策频出，房贷利率一路下行，降低了购房者的买房压力。与此同时，一些楼盘项目还在年后适时推出了优惠活动，也吸引了不少购房者关注。
石家庄市民： （现在这个时间点买房合适吗？）我感觉挺合适的，因为毕竟现在我看的项目价格挺合适的。像我们这种刚需客户的话，能上车就上车。
石家庄市民： 房贷利率也低了，最近房价也不高。
财经记者发现，出现了成交回暖迹象的还不只是新房市场，石家庄一季度的二手房成交也出现了明显转暖。按照业内人士的初步统计，石家庄今年3月份的二手房成交量，已经超过二月份一倍有余，即便与去年同期相比，也处于较高水平。
回望房地产研究机构分析师 回洁钰： 今年春节之后的话，石家庄二手房市场的表现是最为活跃的。我们目前统计石家庄二手房的交易量在春节假期结束之后，迅速拉升到了每天大概100多套的水平，那么这100多套的水平，其实已经和去年的春节之后的市场表现基本上差不多了。
一方面是大型研究机构统计的成交数据表现惨淡，另一方面却是本地市场自身感受明显回暖，到底是什么原因造成了两者之间的差距呢？
回望房地产研究机构分析师 回洁钰 ： 去年的春节之后，市场的表现是因为疫情期间积压的需求，在春节社会经济生活恢复正常了之后有了一个明显地释放。但是今年的话，春节之前市场积压的需求量并没有很大，一手房相对来说（成交数据）就要弱一点了。
自媒体华姐聊房出品人 陈华: 石家庄二手房市场目前是处于一个去泡沫的状态，并且很多购房者其实是以价换量的，今年的整个上半年1至3月份，其实二手房的成交还是可以的，就是因为业主在经历了从去年四季度到今年一季度，依然没有成交这样一个焦虑状态之后 ， 他决定“割肉”了。
综上所述，2023年春节在1月份，所以2月份的数据是假期过后叠加了疫情期间积压的购房需求集中释放，导致数据异常亮眼。而2024年2月份，恰逢春节假期，市场成交自然出现萎缩，这一来一往，同比数据明显下滑，也就可以理解了。当然，虽然不少业内人士都认为，目前石家庄楼市的成交表现正常，还出现了回暖迹象，但这并不意味着，我们往常所说的楼市“小阳春”回来了。
回望房地产研究机构分析师 回洁钰 ： 其实从这两年开始，“小阳春”的概念已经并不存在了。目前石家庄楼市的话，这种购房需求的结构状态是改善为主、刚需为辅。刚需的话，在春节之后有了一波释放，但是随着四五月份之后，如果没有大的政策方针上的调整，那么刚需市场的这种表现会逐步地回落下来，趋于平淡。对于今年的购房者来说，一方面不要太关注均价，均价这个东西其实对于改善，对于购房者来说的话，指导性已经不强了；第二个，如果考虑买二手房，买家的议价能力还相对来说是比较强的，可以跟卖家进行非常深的价格上的沟通，但是到了一手房市场上的话，买家的议价能力就会相对弱一点；还有一点是什么？对当下的市场来说，如果说没有购房需求，非必要不买房，因为本身买房子目前的交易变现能力还相对比较差一些。
（刘寓瀚 陈卓 唐红锋 钱乐哲 报道）
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