土地价值最大化案例一。
大家好，这期视频日记聊一聊如何让土地价值最大化。同样的一块土地，不同企业不同的操作方式创造出的价值完全不同。现在很多做实体的企业、开工厂的老板拿地建工业园区，因为对土地政策的不了解、缺少相关的专业知识等原因造成成本巨大，占用了大量资金甚至还出现亏损。这是为什么？
视频中出现的项目位于深圳机场附近，紧挨着高速公路口，业主是一家上市公司，这里我就不说名字了。这个项目是我几年前做的，因为得到甲方的充分信任，我们介入的阶段非常的早，也就是土地还没有进入挂牌的阶段。这个阶段介入我们可以发挥更大的空间，可以发挥的空间非常大。
还没有签委托合同的时候就开始提供了一些咨询服务，这就是拿地方案。最后签合同的时候土地方对我们的业务非常认可，把整个项目前期的三个阶段的方案全部交给我们做，就是拿地方案、策划方案、规划设计方案。这是一个项目的核心，左右着一个项目的成败。
在土地和房产这行干了20多年，前期的三合一全程委托的项目加起来干了不到10个，绝对不能辜负。我说的项目都是在深圳，不是在其他地方。为了做市场调研，开门专门开车去了中山，为的是网上的一则传闻：深中通道中山段的引桥桥墩都已经建好。功夫不负外星人，真的让我看到了已经建好的桥墩绝对是潜在的重大利好，未来升值的巨大保障。
我们把最后一套方案也就是建筑设计方案交给甲方的时候，可以直接从方案里面量化方案的价值，非常可惜。最终甲方选择了我们全套方案的绝大部分，大概九成部分，额外创造出了近一个小目标的利润。这是额外创造的。几年后甲方又找到我们，打算用那方案的剩余部分，可惜已经很难实现，这部分本还可以额外多创造出两三个小目标。
尽管如此，我还是非常感谢甲方对我们的信任，让我们能最大程度地发挥专业水平。在深圳又留下了一个我们的作品，直到现在每次去机场看小项目都还非常的引以自豪。
今天就聊到这里，后面还有更多的深圳案例呈上，谢谢。