今夏，连日高温笼罩，简直热浪滚滚。比天气更火热的是北京豪宅市场，基本已经沸腾。

与以往不同，今年4月以来的这波行情，呈现出全方位、立体化的特征，不再局限于单一类型，而是全面开花，不仅新房、二手房，就连法拍房中的豪宅也非常抢手。

先说新房，5月下旬开盘的中建壹品·学府公馆单套总价超出1000万，714套房子、数千人申购，大约3.7个家庭抢一套，轻松实现“千人摇”；

近期备受关注的恒基·天汇，位于朝阳孙河，成交楼面地价接近每平7万，如今揭开面纱，主力户型为270平、410平，以此计算，单套价格远超千万。

再说二手房，也是火热一片，不仅业主有意出让，更有大佬跑步接手。

比如，前段时间疑似王石低价3.5亿元甩卖故宫旁边的豪宅，一度引发城中热议。

不必纠结“3.5亿、甩卖”的组合，这可是王总实打实的豪宅。2015年原价3亿购入，装修费7000万、利息6000万，加起来4.3亿元，3.5亿确实属于甩卖。

还有，5月中旬，万柳书院拍出2套豪宅，其中一套单价36万，成交价1.09亿元，随即刷新法拍房的单价记录。

据说，将此天价豪宅收入囊中的神秘人是葛珂，他执掌金山软件多年，去年身价60亿元。

克瑞克统计，截止到5月底，北京单价超10万的豪宅成交量为684套，同比上升12%，在此以后呈现扩大趋势，到6月20日，已来到1233套，短短20天，又增加了549套。

与此同时，据《北京商报》报道，今年上半年，北京老破小成交量首次跌破五成，当然这个五成为此前几年平均线的50%。

一面是豪宅市场的火爆，一面是整体楼市的不及预期，为何会出现这种分化，其背后的原因又能给楼市何种启示呢？

价格倒挂，基本靠抢

由于豪宅市场行情火爆，经常一边任性筛客、提高门槛，一边“日光”屡见不鲜。

部分有钱人怀揣上千万，却铩羽而归，当在线选房系统显示“项目售罄”那一刻，他们终于明白：买北京的豪宅，只有钱真不行，还需要一些运气。

上半年火热的中建壹品·学府公馆，非常具有代表性。它是一个快周转的豪宅产品，半年即预售、预售即售罄，成交额119.84亿元，平均每小时进账12亿元。

地块在去年第二批土拍中出让，位于海淀北沙滩东升镇京昌路，分为东、西两个部分，15栋楼、714户的体量。

起初便热度不减，1公里之内有15号线北沙滩站，周围名校众多，项目南侧还要配建公立幼儿园与小学。

同时，海淀、北四环的组合，已经将近15年没有新房供应了。

由此，抢房的一幕上演，特征是千人摇号、百万定金。

热度爆表的背后，纵然有稀缺性的影响，但价格倒挂不容忽视，从某种意义上讲，属于买到即赚到。

项目属于新型共有产权，限价每平11.2万元，个人产权90%，实际来到每平10.08万元，总价1100万起步。

与周围二手房相比，严重倒挂，北沙滩老旧小区单价普遍10万以上，而此项目附近，更是单价13——14万之间。

如此，价值便体现出来了，这也是豪宅火热的普遍原因。

在法拍房领域，豪宅仍然火热，并且富豪们热衷于“捡漏”，这是另一种“倒挂”，但条件不俗的房子，抢房也非常常见。

比如，今年4月备受关注的两套豪宅拍卖，其中泛海世家·西府的一套大平层，以4550万起拍，最终6398万成交。

7人报名抢房，背后原因非常简单，这套房子的市场价在7800万左右，也就是说起拍价与市场价相差3250万。

另一套则是香山清琴麓院的一套别墅，以起拍价1.22亿元成交，比市场价低了4764万元。

身份象征，富人偏爱

如今的豪宅市场趋势，颇有一些逆市的意味，这与高净值人群的增加，以及由此带来的购买喜好有关。

其实，这种趋势不仅在我国，在世界范围内更加普遍。

据莱纺国际的一份报告，2021——2022年，全世界高净值人群增加了5.2万人，增长率为9.3%。当然，这里的高净值人群门槛很高，需要净资产在3000万美元以上。

报告中统计，23%的高净值人士，在2022年有买房计划。

那么，我国有多少高净值人士呢？

去年招商银行的一份报告显示，截止到2020年底，高净值人群为262万人，比2018年增加了65万。

报告中预计，到2021年底，高净值人群将增加到296万人。而在2022年的今天，保守估计，已经突破300万大关。

这批高净值人群，在配置资产的时候，更加倾向于房地产。这是任泽平的研究成果，依据主要是去年实物资产占到总财富的69.3%，所谓的实物资产，主要为房地产。

现实中，豪宅的购买群体与事业有成、改善住房关系不大，而是呈现出年轻化的态势，据海淀某新盘豪宅项目披露，其意向买房人年龄段集中在30——45岁。

从大样本的角度出发，更能说明豪宅购买力的年轻化。某知名房产研究院以豪宅成交数据为依据，发现2020年上半年，北京豪宅购买者中80后、90后占比68.6%。

对于这部分高净值人群来说，豪宅与普通住宅不同，更是一种身份与地位的象征。

由此，钱不是问题，问题是满足需求的豪宅产品太少。

位置、颜值，便成为重要的指标。

越是城市的核心位置，越能吸引这批格外看重时间、效率的人群；

同样，越是时尚化、国际化的设计，越能入这批高净值人群的法眼，毕竟多年的熏陶，以及海外留学背景，使他们拥有一定的艺术欣赏水平。

人们常说：“一滴水可以折射出太阳的光辉。”从豪宅的火爆中，可以感知到：核心城市的核心房产，依然坚挺。而北京热度越高的豪宅，越满足这个规律。