根据2018年第一太平戴维斯市场分析调研报告显示，南京部分重点商圈的首层租金情况有所上涨。其中，商铺租金水平最高为新街口，达到33.5元/㎡/天。若以一个50㎡商铺计算，月租约在5万以上，直接碾压南京白领月薪工资！
除新街口之外，夫子庙平均首层租金稳定保持在人民币20.8元/㎡/天，新江东12.3元/㎡/天，湖南路10.2元/㎡/天，河西CBD在6.8元/㎡/天。而这几大商圈的租金水平，对南京整体商业格局影响匪浅。
不过就在最近，乐居君在浏览安居客商铺出租信息时发现，目前鼓楼区租金最高已经冲至58.33元/㎡/天，几乎“碾压”新街口商铺日租水平！
表格数据采集于安居客
就在乐君摸底2月鼓楼最新商铺信息时发现，目前鼓楼商铺日租在1.83-58.33元/㎡/天不等，就月租范围来看，最低为1万，最高在82.13万。其中最抢眼的是南大门口一间20㎡的小商铺，日租金竟高达58.33元/㎡/月！另外，管家桥、南京站、湖南路和鼓楼地铁站等人流量较大的片区，日租金也均高于7元/㎡/天。
可以看出，作为配套完善、人气鼎沸的南京主城片区，鼓楼商铺租金行情居高不下，实力诠释鼓楼后劲十足的商业基调。其中，片区人流量高低与否则直接决定商铺租金潜力，例如地铁口、市中心、大学城等地段，商铺租金还会更高！
商铺界宠儿！地铁商铺抢占商业地产话语权
说到地段，在所有商铺业态中，有一类收益最稳定、客流量也更大，这便是地铁商铺。
透过城市发展史发现，交通升级带动着城市升级，轨道交通带来的巨大人流量和出行的便利性，更让地铁物业被投资者接受。有数据显示，上海、广州、香港等地铁沿线商铺出租率高达100%。
就以南京新街口为例， 05年南京地铁1号线开通，使得其整个商业租金和售价水平有较大提升。从新街口地铁开通前后的商铺租金对比数据来看，04年新街口大型商场商铺租金8.3元/㎡/元，到05年地铁开通后，租金增长至14.4元/㎡/天，当年租金增长幅度就高达73.5%！
新街口实景图
而发展到如今，新街口站早已成为“南京站点质量第一”，更是南京最大换乘站——南京东西大动脉2号线和南北大动脉1号线的交汇点，每天客流量24万到25万人次，节假日高达40万人次。在庞大的人气聚合下，新街口商铺售价的增幅已远远超过100%。且常年有市无价、一铺难求！
可见地铁利好带来的投资价值之大，远见者即享收益。
鼓楼滨江C位商铺！庞大消费需求亟待承接
不过目前新街口商铺已炒至天价，普通投资客难以望其项背，更别提启动商铺后所面临的资金周转。倒不如远见其他潜力片区，投资门槛低且收益更大。
最近鼓楼有一家商铺就在投资客中火了一把，即鼓楼滨江商务区临街旺铺——江山汇悦山府。它兼具“鼓楼滨江+地铁商铺+现房旺铺”3大优势，且户型均为小户型，建面仅在30-80㎡，投资门槛低、回报空间更大！更让人惊喜的是，项目所在地段的高起点规划，放眼全市首屈一指！
江山汇·悦山府效果图
1、鼓楼滨江商务区 远见繁华商业版图
作为南京发展的十大功能板块之一，鼓楼滨江总投资达1078.9亿，计划打造成南京第三个融合商务、商业、现代产业、居住等综合功能的区域。
从商圈辐射上看，鼓楼滨江东接中华第一商圈新街口、南临河西CBD、西望江北国家级新区，正是连接这三大片区的“关节”所在。未来，片区内将吸引世界500强企业、央企和大型民企总部或区域性总部抢驻，居住人口将超过10万、工作人口约11万、日均消费人口流量约30万人次。加上鼓楼滨江商务区规划130万方建筑群内商业，区域商业面积甚至将赶超新街口，成为南京沿江发展重要的经济增长区域！
2、成熟地铁旺铺 直享3号线百万客流
从轨道交通看，江山汇悦山府邻近地铁3号线上元门站，并靠近未来地铁7号线及规划两条过江隧道，通达全城。
值得关注的是，地铁3号线作为南京成熟地铁线路，早已投入运营，贯穿浦口、鼓楼、玄武、秦淮、雨花台和江宁几大重点片区，是南京负荷最大的地铁线路之一。早在地铁3号线开通首日，半天人流量就已破10万。发展到2018年，3号线单日客流最高更打破百万记录，成为南京客流量最大的地铁线路之一。
而江山汇悦山府所在位置就紧邻3号线上元门站，无缝吸附百万客潮红利！
3、全面进入交付旺季 网络高净值客群
事实上，鼓楼滨江早已成为富豪聚集区。目前区域内住宅售价集中在4万左右，主力户型基本都达到了200㎡以上，总价门槛最高甚至在千万以上。伴随大批业主持续入驻，将转化为鼓楼滨江独有的高净值客群。
有数据统计，鼓楼滨江区现有常住人口26.6万人，未来可导入约3.3万高端居住人口及近5万商务办公人口。值得一提的是，江山汇悦山府住宅2018年完成销售并将与2019年4月前全部交付，业主将陆续入住，带来稳定客流。而鼓楼滨江的交付旺季才刚刚启幕，片区潜在客群还在加速聚合中！
江山汇·悦山府效果图
4、65万方恢弘综合体 共建商业生态
另一个与身俱来的优势，是江山汇自身规划为65万方的鼓楼滨江超级综合体，总体涵盖大型主题商业、豪华商务酒店、150米云端双子塔商务办公、一线瞰江公寓、山水华宅共五大业态。辐射周边约40万消费客群，全年无间断人流，汇聚人气，尽享财富商机。
江山汇效果图
那么细化到商铺产品，具体信息又如何？
就在刚刚，乐居君拿到了江山汇悦山府总平图。
从具体产品来看，这批临街底商户型约30-80㎡，合理规划进深和面宽，没有多余浪费面积，未来改造空间大。且动线清晰，贴合客流方向呈一字布局，无缝对接人潮商机。
加上户型最低仅30㎡，属于主城内稀缺小户型产品，投资门槛低、回报空间大，未来转租转售更加灵活。同时这一面积段可经营的商铺业态非常丰富，包括超市、百货、娱乐休闲、医疗、儿童用品、生活服务等，均可根据不同需求选择。而这类基础业态在吸纳社区业主商业需求的同时，还能最大程度转化地铁所带来的客流红利。
最关键的是，江山汇悦山府目前为现铺销售，财富积累无需等待！从地段看，项目北临长江，东接幕府山风景区，中通中央北路，扼守鼓楼滨江繁华十字路口，加上地铁3号线已经成熟营运，高起点财富窗口一触即发！
据悉江山汇悦山府部分商铺已于去年开始销售，目前仅存少量稀缺底商限量发售，入驻机遇分秒流逝！不限购不限贷，商铺投资风口已来！
项目地址：南京市鼓楼区燕江路201号（地铁3号线上元门站）
