都知道面临大额资金需求的时候，选择房产抵押是快速解决问题的方法，优势额度高、利率低、年限长、通过率高
银行抵押*款贷**产品类型主要可以分为两类，经营性房抵贷和消费类房抵贷，大家可以根据自己资质与资金用途情况选择合适的产品类型。
首先要选择自己适合的银行与房产抵押*款贷**产品，不同银行的不不同抵押*款贷**产品，*款贷**要求往往是不同，所以大家要先确定好银行与具体的抵押*款贷**产品！
确定好银行产品后，去银行提交材料，签署申请材料，审批，下户，银行审批复完毕后出合同，申请人签署借款合同，办理抵押，等待放款。
办理房产抵押*款贷**具体流程
1 确定*款贷**用途：首先需要明确*款贷**的用途，是用于个人消费还是企业经营，申请主体不一样。
2 确定*款贷**额度：需要根据自身还款能力、房屋估值以及银行*款贷**政策等多个因素来决定*款贷**额度。
3 *款贷**利率和期限：不同银行的*款贷**利率和期限有所不同，需要选择适合自己的银行和产品。
4 准备材料：准备好身份证、户口簿、房屋产权证等相关证件以及工资、银行存款证明等收入证明材料。
5 申请*款贷**：填写银行的*款贷**申请表格，并提交所需的材料。
6 房屋评估：银行会对抵押房屋进行评估，确定其市场价值。
7 银行审批：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书提交并审核，审核完成后出*款贷**批复
8 签署合同：根据银行的要求，签署*款贷**合同和抵押合同。
9 抵押登记手续：带着房产证和借款合同去房管部门办理抵押登记手续
10 放款：银行确认所有手续齐全之后，将*款贷**金额打入借款人的账户中。
根据选择的金融机构的不同，*款贷**利率往往是相差非常多的，所以对于资质好的借款人，一般优先国有六大行的*款贷**产品，往往*款贷**利率较低，但相应的要求会高一些！
房子抵押*款贷**的放贷条件是什么？
不同金融机构的房子抵押*款贷**利率是不同的，那么相对的，申请不同金融机构的条件也往往是不同的。
申请非银金融机构的房屋抵押*款贷**，审核条件往往相对宽松，只要房产有足够价值，可以正常交易办理抵押，基本最后都能成功办理，沟通空间比较大，条件宽松，放贷容易。
申请银*房行**屋抵押*款贷**的话，往往审核比较严格，需要的条件会比较多！
银*房行**屋抵押*款贷**主要可以分为经营性房屋抵押*款贷**与消费类房屋抵押*款贷**，针对这两类房子抵押*款贷**，银行的申请条件也是不同的！经营性房屋抵押*款贷**
经营性房屋抵押*款贷**：以法人、股东或者第三方的房产抵押（住宅、商铺、写字楼等），作为抵押物向银行申请*款贷**。用途一般作为企业上下游经营购货的流动资金。一般*款贷**计入个人名下，不计入企业负债。
一、经营性房屋抵押*款贷**的申请条件
1、借款人年龄18～65岁，抵押人年龄75以内
2、征信良好，无诉讼
3、营业执照满一年
4、企业有经营场地，企业经营良好，最近一年利润为正
5、*款贷**用途为企业上下游经营，需要提供购销合同收据发票等，放款到第三方账户
6、流水双倍覆盖*款贷**金额 (当然也有轻看流水的)
7、房龄30年以内好做，房子价值较高，面积不低于40平
二、*款贷**期限
经营性房屋抵押*款贷**的*款贷**期限一般在1年～20年（有个别银行可以做30年等本还款，但授信20年）
三、*款贷**额度
商品房最高房产的评估价70%，商铺、写字楼、别墅等最高60%，一般银行控制在1000万以内，少数银行最高可以申请3000万及以上
四、*款贷**利率
2022年各家银行的住房抵押*款贷**年利率在3%～10%不等
五、经营性房抵贷的申请材料
身份证 ，婚姻材料 ，户口本 ，房产证 ，个人近6个月流水 ，公章，法人章，公司三证合一的营业执照 ，公司章程 ，公司近半年流水 ，办公租赁合同 ，用途合同，企业验资报告，近两年的纳税申报表，去年的年度财务报表和近半年的财务报表，备用房材料
消费类房屋抵押*款贷**
消费类房产抵押*款贷**是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请*款贷**的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费，如买房、装修、家庭各种消费，也可用于各种资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。
一、申请消费类房抵贷的基本条件
年龄在25（含）-60（含）周岁之间
具有固定工作单位，在本单位工作一定时间的正式在编人员
具有合法有效的身份证明及*款贷**行所在地户籍证明（或有效居住证明）
具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录
具有稳定的收入来源和按期足额偿还*款贷**本息的能力，打卡工资可以双倍覆盖月还款
有明确的*款贷**用途，*款贷**用途为消费、买车、装修、旅游、留学等
房屋类型、价值、房龄等符合银行要求，可以提供有效的房产抵押；
二、消费类房抵贷的*款贷**利率与优势产品
目前来说，上海大部分银行不做上班族消费类抵押*款贷**，主要做经营贷，消费类房抵贷只有2～3家可以办理，*款贷**利率一般也较高，基本年利率都在4.5%以上，所以很多客户会变相操作经营贷。
三、消费类房抵贷需要的材料
本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、最近一年的工资流水、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋不动产权证、备用房材料
总之 不同银行 不同情况 相差还是很大的，找对方案不仅可以节省利息 还可以提高通过率。
