知识分享篇：房屋在地震中坍塌了房贷还要还吗？
十八号的青海地震也是牵动了很多人的心。从地震中我们也引发了一个疑问，就是地震当中我的房屋受损了或坍塌了，我的房贷还应不应该还？很多人想都不用想就会讲，为什么要还我之前的首付，还款的*款贷**利息本金都没有了，我的房子都没有了，我为什么还要还房贷？
如果你们这样想就大错特错了，听起来很合理，但事实上真的是这样子吗？其实我国的物权法早就有明确规定了，对于地震当中受损的房屋是有明确规定的。如果房屋在地震中受损，那么它就只是失去了做抵押物的权利。
然而你在买房的时候其实就已经跟银行签过抵押合同了，也就是说你早就跟银行形成债权债务关系了。只不过现在抵押物没有了，也只是让你们的这份合同从抵押合同变成了没有抵押品的普通合同而已，但是合同还是要按照合同法去履行的。所以不存在我的房子没有了，我的首付没有了，利息没有了，我就不用还房贷了。
如果这样想是不对的，当然国家也不会因为这种不可抗拒因素，自然灾害也视而不管的。再举个例子你就更清楚了，就好比你朋友借你的钱去买了辆车，结果买回来却因为他的技术不行开不了这辆车子，那你说他的钱要不要还给你？这个时候你就很清楚了。
不过话又说回来了，就像这种地震、冰雪或是大的洪水等，这种都属于不可抗力因素，属于大范围的自然灾害，国家肯定也不会对受灾群众视而不见的。像二零零八年的汶川地震发生了以后，国家也是通过很多渠道对于受灾群众进行物质上的救援，包括财政方面的也是做出了很大的支持的。
中国音监会、我记得当时就发出了一个紧急通知，大概的意思我现在基本很清楚了，就给大家说一下。
大概的意思就是说，如果说对于受灾群众在地震当中造成巨大损失的，且不能获得保险公司赔偿的，或者是赔偿不足以清查他的债务的，一律认定为是代账，而且也要进行及时的核销的。说白了就是汶川地震中的房屋倒塌了，这些受害者如果说是符合以上条件的，基本上是可以豁免一部分，或者是豁免全部的债务的。
不过这条规定也并非允许你可以不还*款贷**，房贷还还是要还的，只不过你可能多了一些特权。哪些？就好比如你可能是不会被催收，那二个不会被罚息，还有不上征信，就仅此而已，不然难过了就是银行了。
那么问题又来了，如果说人遇难了，那房子还在，那又该怎么办？这种情况会根据继承法的有关规定，对遇难人员进行财产清算，然后继承人用遇难人生前财产清偿房贷，但清偿的额度上限不得超过遗产的价值，也就是说父债子还在法律上没有任何依据的，所以大家不用担心这个问题。
虽然这个话题我们最终得出的结论是大家不愿意看到的，很多人会觉得不公平，但是仔细想想，这也是应该的，谁的钱都不是大风刮来的，银行的也是。而且我们当时也是签署了买卖合同，是签署了抵押合同的，我们其实也很早就成为房屋的拥有者了，就应该承担起他的使用权和风险。
法律其实不单单保护的是弱势群体，而是所有人。我是大v，关注我带你昆山碧坑买好房！