对于要不要购买公寓的，在之前很多文章中都提到了自己的几点观察。公寓可以说是如今介于住宅和商业之间的一种统称，但是其实质还是商业房产。这点大家要记清楚，目前来看以商业地产为基础的公寓，在多数城市是可以商住两用的。但是在北京等城市已经明确规定了这些商业地产是不允许长期居住的。究竟要不要购买，我觉得还是有必要将公寓跟住宅的区别给大家讲清楚。

公寓因为本身属于商业地产，土地使用年限和所享有的权益与住宅差距还是很大的

商住一体的公寓如今得到越来越多人的喜爱

第一、多数的商业地产本身的土地性质就决定了，其主要用途是用来办公和商业。因为本身很多地方对于商业地产的使用用途并没有严格的规定，所以也造就了很大一批公寓的出现（商住两用）。可以说这本身就是钻了政策的漏洞，这样的土地性质决定了公寓等商业地产是无法享受住宅房产的所有权利的。比如：落户、子女享受划片教育等，还有商业地产的土地使用权限也只有40或50年。租金降了20%，还大量空置！长租公寓为何频频不被待见？

第二、公寓的投资价值未来多数是以收取租金为主，本身商业的性质决定了出售并不划算。看过我文章的朋友应该知道，商业房产出售后其所需要交纳的税费是很高的，基本上占据了差价的40%左右。举例：100万购买的公寓，5年后价值150万，那么出售后你需要缴纳的税费基本上是（150-100）*0.4=20万。也就是说原本你50万的收益，最后到手的只有30万左右。而且根据我的观察，商业地产的升值空间并不大，尤其是以公寓和写字楼为主的房产，甚至多数房产多年后还存在贬值的风险，毕竟房价的最终价值体现还是周边资源，尤其是教育等优质资源。

公寓交易税费很高要注意

公寓本身是可以投资的，关键是看你选择投资的目的是什么？自用还是出租？

第一、公寓属于房产的一种，本身是可以投资的，毕竟如今在不少城市对于商业地产还是很宽松的。就拿南昌来说，对于公寓的管控还是比较放松的，起码是允许商住一体的公寓出现的。甚至有些城市对于住房式的水电费等都是可以按照民用住宅标准来执行的（只是需要提出申请），可以说唯一的差别就在于不能落户和享受教育资源等。

南昌

第二、公寓未来主要收益取决于租金收益，如果有想要通过赚取差价来获取收益还是不要考虑的好。前几天就有中部某城市的业主在维权自己购买的公寓，多数原因就是因为前期没有理解清楚，感觉自己买亏了。个人觉得在地方政策不明令禁止的情况下，商住一体的公寓在南昌这样的城市还是很有市场的，毕竟公寓的房价比一般住宅低了不少。

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综上，房产投资对于省会及以上城市来说还是值得的。公寓投资自然也是可以的，但是多数朋友要知道公寓投资的主要收益是来自于租金。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、关注头条号：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。