还记得抢车位的游戏么？
但在房龄超过20年又没有围墙的老小区
抢车位可不是游戏
而是让居民感到困扰的麻烦事
车位基本靠抢
有家归不得
实在太太太太太难了
“内忧外患”的小区车位
如何满足业主需求
这个问题就摆在了康翠社区的面前
滨海泰达银洲公寓是一个有20多年历史的老小区，停车难、停车乱始终是个老大难问题。而类似的老旧小区，在康翠社区辖区里达到20个。
老小区车位“内忧外患”
随着时代的发展，私家车数量与日俱增，车位严重不足的问题在老旧小区尤为突出。在银洲公寓，该小区与紧邻的天津银珠酒店共用一条内部通道，单靠一个物业无法实现小区的封闭管理。不仅如此，这样的开放型小区，经常会有小区以外的车辆进入停放，本来停车位就很少，业主车辆停放难问题就更加突出了，物业对车辆停放的管理难度也很大。车辆随意停放、私装地锁、堵塞消防通道等现象频出，康翠社区居委会多次联合泰达街综合执法大队进行治理，始终没有改观。
改造前小区状况
开拓思维，小区和酒店搞联合
停车难，停车乱现象困扰着各方管理者，想要单纯依靠小区自身化解难题，解决业主停车需求，很难实现，这就亟需管理者转变思路、开拓思维。针对该情况，康翠社区居委会意识到单靠治理的手段解决不了问题，于是就从造成停车难的“车位少和开放型”这两个问题展开思考。多次联合执法大队进行实地考察后发现，如果小区和酒店联合起来，形成一个整体，会在很大程度上解决停车难问题。
现场研究改造方案
说干就干，停车难解决了
康翠社区协调银洲公寓物业公司、银洲公寓业主委与银珠酒店物业公司进行沟通，提出预想的解决方案，经过多次商讨，两家物业公司同意共同出资对公用通道进行改造，在出入口分别安装车辆识别系统，对车位规划、资金分配、管理形式等方面进行协商，并签订协议对相关事项进行约定，确定双方的权益与职责。
改造出入口道闸
同时，为保证小区居民的参与权和知情权，银洲公寓业主委员会通过民主票决的形式，对车辆管理事宜向业主征求意见，最终90%的业主非常赞同，纷纷表示终于可以解决困扰多年的难题了。目前，出入口车辆识别系统已安装完成，内部共用道路改为单行，东口进北口出，拆除私装地锁，车辆有序停放，小区面貌焕然一新。
放置隔离护栏，一方面规范停车一方面人车分离
另外，针对银洲公寓业主车位不够问题，双方物业沟通后，商定地上车位按比例分配，分别管理，小区业主车辆也可停放到银洲酒店地下停车场，按月缴纳停车费。这样一来，既解决了银洲公寓车位不足问题，也解决了银珠酒店地下停车场车位闲置问题，实现了资源共享，双方共赢。
康翠社区此次将两个物业公司联合
实现合作共赢的做法
是社会管理创新的一次尝试
康翠社区所辖小区较多，物业服务费较低，如何提高物业服务水平，解决管理问题是社区工作探索的方向。通过民主协商、民主票决、资源共享、合同规范等形式，引导业主委和物业公司为社会管理创新多出点子，多想办法，树立“大物业”的工作理念，让物业公司之间互帮互助，资源共享，提升工作效率，完善管理机制，更好地为广大业主居民服务。
老问题新思路
我们多想一步
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