不久前，滁州发布官宣称，滁宁城际（滁州段）今年7月1日开通试运营。该线路起点为滁州高铁站，终点为汊河站，这将是汊河镇城建多年来的一次高光时刻。
然而通车前夕，汊河房价成了本地人难以释怀的心结。
从2018年新房最高突破1.3万/㎡、地价破6000元/㎡，到如今二手房均价不到6000元/㎡，遭遇“腰斩”的汊河楼市，没能为轻轨开通献出“贺礼”。
30万买大两房
汊河房价的至暗时刻
汊河房价，已经成为无数投资客的噩梦。
目前，汊河镇在售的二手房小区，包括碧桂园城市花园、北站华府、新江北孔雀城、金地都会艺境、金太阳阳光城等数十座小区，其中不乏城市花园、孔雀城这类组团小区众多的“巨无霸”。
（碧桂园城市花园）
大多数小区，二手房价都在5000-7000元/㎡上下徘徊。
值得一提的是，可能是由于房价实在“拉跨”，又或是市场管理因素，网上关于汊河二手房的信息十分破碎，只能从贝壳、安居客、房天下等多个交易平台，拼凑出汊河房价的大致轮廓。
以2018年爆火、靠近汊河地铁站的金地都会艺境为例，目前小区高层房源挂牌均价5000元/㎡左右，低密洋房8000元/㎡，最小户型面积68㎡的两房，毛坯房，不到40万就能买一套。
（金地都会艺境）
“上个月我们刚卖掉一套68㎡，成交价38.5万。”当地中介告诉笔者。
这还不是最便宜的。汊河体量数一数二的碧桂园城市花园，整体挂牌均价约4000元/㎡，其中最小的81㎡两房户型，最低报价仅为29万，单价3581元/㎡。
按照汊河买房政策最低两成首付，6万块钱就能买套房。夸张点说，这个房价绝对能跻身“中国房价最低十大城市”之列，属实白菜价。
稍微贵点的新江北孔雀城，由于有开发商精装修加成，报价在6000元/㎡以上。
南京版“花桥梦”破碎
汊河局面至此，与当年出现的“地价狂飙”和轻轨规划，密切相关。而这些表象背后，复刻南京版的“花桥梦”，是广大投资客涌入汊河的根本原因。
花桥镇曾经昆山市是名不见经传的乡镇，唯一的利好是毗邻上海。
从2013年上海市将轨交11号线修到花桥镇之后，花桥房价开启飙升模式。地铁开通前，花桥房价不到1万/㎡，开通后，这里新房价格集体站上五位数。到2022年底，花桥大部分二手小区价格都在2万/㎡以上，个别者能上3万/㎡。
有了花桥这位成功案例，傍上南京楼市红利“大腿”的汊河，自然也开始飘了。
首先2017年，汊河地价不断提升，众多项目站上了6000元/㎡，为高房价提供基础；其次，南京北站和滁宁城际规划的不断落地，又为汊河提供了强力背书。
（2017年汊河地价）
接下来的事情就“水到渠成”了。金地都会艺境首开，高层11000元/㎡、洋房12000元/㎡，当天全部卖完；孔雀城凌晨3点认筹，手慢无。
可买完后，很多人期盼的“花桥奇迹”，并未上演。
如今，二手房价格一片萧条，当年许多高位上车的业主，面对“腰斩”的现实，选择了惜售。目前上架的房子，不是急售用钱，就是早年低价买入的老业主。
结语：今年7月，宁滁城际即将通车。提到地铁什么时候通到南京，中介大哥没有说话，向笔者比了五个手指。
实际上，终点站设在南京北站的宁滁城际，5年时间是非常非常乐观的预估，这里的投资客想要翻身回本，还有很长一段路要走。